ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3345/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Загородная усадьба» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме № руб., необходимые для устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы, понесенные на проведение строительно-технического исследования в размере № руб., расходы на юридические услуги в размере № руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ согласно которому, застройщик обязуется построить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с пп.31., 3.2 договора, Застройщик обязуются после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать жилое помещение (квартиру) – условный №, на № этаже, номер подъезда (секции) №, с общей (проектной) площадью – № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства к Договору, участник долевого строительства принял 

<

адрес>, на № этаже, общей площадью № кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с тем, в квартире имелись строительные недостатки. Истец обратился в ООО «Экспресс-Оценка» для проведения независимого строительно-технического исследования объекта долевого строительства. При проведении осмотра квартиры, экспертом выявлены недостатки, изложенные в Заключении № ЭО-0197-20 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость устранения недостатков составляет № руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В этой связи, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ согласно которому, застройщик обязуется построить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пп.31., 3.2 договора, Застройщик обязуются после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать жилое помещение (квартиру) – условный №, на № этаже, номер подъезда (секции) №, с общей (проектной) площадью – № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства к Договору, участник долевого строительства принял 

<

адрес>, на № этаже, общей площадью № кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает на то, что переданный ему застройщиком объект долевого строительства, а именно квартира, имеют строительные недостатки.

Истец обратился в ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» для проведения независимой строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства, по результатам проведенной экспертизы составлено Техническое заключение №ЭО-0197-20 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства. Как следует из локальной сметы экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет № руб.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, при этом, не допускаются.

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.7. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

Согласно ст. 22. Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования иска ФИО1 о взыскании с ООО «Загородная Усадьба» денежных средств, необходимых для устранения недостатков, подлежат удовлетворению, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет № коп. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере № руб. 

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере № коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на проведение строительно-технического исследования в размере № руб.

В силу положений ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг, размер которых с учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, суд определяет в сумме № руб., что по мнению суда является разумным пределом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Загородная усадьба» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» в пользу ФИО1 денежные средства в размере № коп. в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере № руб., расходы, понесенные на проведение строительно-технического исследования в размере № руб., расходы на оплату юридических услуг в размере № руб.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Лазарева