Дело № 2-716/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

Председательствующего судьи Котельниковой О.В.,

при секретаре Кадыровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строитель» о взыскании неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строитель» в обоснование требований, указав, что между ней и Н ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, по которому Н» уступает, а она принимает право требования у застройщика ООО «Строитель» части жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право требования на указанную квартиру возникло у Н» на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строитель» и 

<

данные изъяты>». Застройщик ООО «Строитель» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту. В связи с тем, что квартира не была передана в установленный срок, ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ООО «Строитель» претензию, ответа на которую не поступил. Квартира ей передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ООО «Строитель» неустойку за нарушение условий договора и срока по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (от цены договора - 

<

данные изъяты> руб.) в размере 61329 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф 50% от присужденной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2959,79 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Строитель» неустойку за нарушение условий договора и срока по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (от цены договора - 2180000 руб.) в размере 51157 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2959,79 рублей. Пояснила, что для подписания акта приема-передачи квартиры ей позвонили от ООО «Строитель» в конце месяца ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ подписали акт, в связи с чем, просит неустойку по ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика ООО «Строитель» ФИО2 (в соответствии с полномочиями доверенности) с исковыми требованиями не согласился, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях. На основании Распоряжения от 25.03.2016 г. № и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.03.2016 г. № в связи с окончанием строительства введен в эксплуатацию жилой дом с почтовым адресом: 

<

адрес>. Сразу же после ввода жилого дома в эксплуатацию участникам долевого строительства было сообщено об окончании строительства, т.е. ДД.ММ.ГГГГ истец могла воспользоваться своим правом на получение квартиры по акту приема-передачи. Пояснил, что ФИО1 известили о необходимости подъехать подписать акт приема-передачи квартиры где-то в конце марта месяца. Акт-приема передачи квартиры был подписан с истцом ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры дольщикам установлен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок принятия объекта долевого строительства не может быть установлен позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. полагает, что сама передача квартир дольщикам должна была быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Строитель» без задержек приступило к передаче квартир дольщикам. Кроме того, ссылался на то, что срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию планировался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но по вине 

<

данные изъяты>», которое приступило к работам по подключению дома к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения лишь в конце января 2016 г., жилой дом удалось ввести в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что В» принятые на себя обязательства по договорам по подключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого дома к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, не исполнило, произошел срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию, и, следовательно, сроков передачи квартир дольщикам. Полагает, что вина застройщика ООО «Строитель» в данном случае, отсутствует, в связи с чем, неустойка не может быть взыскана. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель» (застройщик) и ФИО11 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> (условный номер), состоящая из 

<

данные изъяты> (л.д. 4-8).

В соответствии с п. 3.2. указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 2180000 рублей. Участник долевого строительства вносит денежные средства за объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что между Н» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9). 

Согласно п. 2.1. договора уступки права требования стоимость уступаемого права требования составляет 

<

данные изъяты> руб., является окончательной и изменению не подлежит.

ФИО1 оплатила указанные денежные средства в полном объеме. Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Таким образом, к ФИО1 перешли все права и обязанности, принадлежащие Н» в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Строитель» приняло на себя обязательство закончить строительство спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику долевого строительства (в данном случае ФИО1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель» получено распоряжение № о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-46).

Судом установлено и не оспорено участниками процесса, что истцу ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о необходимости приема квартиры и подписания передаточного акта. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 10).

В связи с нарушением сроков передачи квартиры истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию, которая оставлена ООО «Строитель» без ответа (л.д. 19).

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что ООО «Строитель» были нарушены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной передаче объекта недвижимости. Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца ФИО1, ответчиком суду не представлено.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ООО «Строитель» неустойки за нарушение условий договора и срока по передаче квартиры.

Нарушение срока передачи истцу квартиры составило 32 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец согласно уточненным исковым требованиям просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 51157 руб. согласно следующему расчету: 

2180000 руб.*32 дн.*11%:150, где 

2180000 руб. – цена договора (взнос участника),

32 дн. – количество дней просрочки,

11% - ставка рефинансирования Банка России,

1/150 – двойной размер неустойки (когда участником долевого строительства является гражданин ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит, что размер неустойки составляет 51157,33 руб. (2180000 руб.*32 дн.*11%:150).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и, не выходя за рамки заявленных исковых требований, приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 неустойки в размере 51157 рублей (без 33 коп.).

Согласно п. 9 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и, с учетом установленных обстоятельств дела, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования ФИО1 не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «Строитель» на основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет неустойки и компенсации морального вреда, который составит 25578,50 руб. (51157 руб. х 50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО «Строитель» в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска (л.д. 38) пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в сумме 2034,71 руб. (1734,71 руб. – от исковых требований имущественного характера, 300 руб. – от требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение условий договора и срока по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51157 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 25578,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2034,71 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Решение вступило в законую силу 11.05.2017 г.