К делу №2-2673/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Майкоп 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С. Б.,

с участием представителя ТСН «Феникс» - ФИО1,

представителя АО «Военторг-Юг» - ФИО2,

представителя Администрации МО «Город Майкоп» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу собственников недвижимости «Феникс», акционерному обществу «Военторг-Юг» и Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к товарищество собственников недвижимости «Феникс» о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание литер Б, общей площадью 81,5 кв.м., и нежилое здание литер Г общей площадью 31,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от 27.10.2020г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Военторг-Юг» и Администрации МО «

<

адрес>».

В обоснование заявленных требований истица указала, что с устного согласия жителей многоквартирного жилого дома и председателя товарищество собственников недвижимости «Феникс» в 2015 году осуществила строительство указанных нежилых зданий литер Б и литер Г на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0519043:11, находящимся в долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение согласия на строительство данного нежилого здания на территории многоквартирного жилого дома представила договоры аренды земельного участка под размещения нежилых зданий магазина, заключенных с товариществом собственников недвижимости «Феникс».

В связи с тем, что строительство нежилых зданий литер Б и литер Г было произведено ею без получения необходимой для этого исходно-разрешительной документации, данные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права собственности на созданные ей объекты недвижимого имущества. В подтверждение соответствия созданного без получения разрешительной документации здания магазина литер Б ФИО4 было представлено заключение специалиста о соответствии указанного объекта градостроительным нормам и правилам, а также отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Просила признать за собой право собственности на нежилое здание магазина литер Б общей площадью 81,5 кв.м., а также на нежилое здание магазина литер Г общей площадью 31,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица (ее представитель) не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ТСН «Феникс» против удовлетворения иска не возражал, указав на то, что строительство спорных строений было осуществлено с согласия жильцов дома и на земельных участках, предоставленных ТСН «Феникс» ей в аренду.

Представители АО «Военторг-Юг» и Администрации МО «Город Майкоп» против удовлетворения иска возражали, указав на то, что земельный участок под спорными строениями принадлежит на праве собственности АО «Военторг-Юг», которое своего согласия на такое строительство не давало. Кроме того, строительство осуществлено в отсутствие разрешительной документации.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО5 надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке, предоставленном для размещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, истицей осуществлено строительство нежилых строений: здание магазина литер Б общей площадью 81,5 кв.м., и нежилое здание магазина литер Г общей площадью 31,2 кв.м. 

В судебном заседании также было установлено, что указанное строительство осуществлено истицей с согласия товарищества собственников недвижимости «Феникс», что подтверждается договорами аренды от 01.05.2019, заключенными с товариществом собственников недвижимости «Феникс».

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, в судебном заседании установлено, что на основании Приказа Министра обороны РФ от 13.07.2009г. № 720 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 675 кв.м. передан в собственность АО «Военторг-ЮГ». 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2009г. право собственности общества на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 03.12.2009г.

Факт принадлежности указанного земельного участка на праве собственности АО «Военторг-ЮГ» подтверждается также Выпиской из ЕГРН, согласно которой земельный участок предоставлен для многоэтажной жилой застройки, а в качестве правообладателя (собственника) указано АО «Военторг-Юг».

Таким образом, названные договоры аренды земельных участков от 01.05.2019г. (на которых истицей осуществлено строительство спорных построек) заключены со стороны арендодателя неуполномоченным лицом.

Учитывая, что истицей не приведено доказательств того, что указанные договоры аренды одобрены надлежащим лицом (АО «Военторг-Юг») на основании ст. 183 ГК РФ, то у суда не имеется оснований полагать, что спорные постройки размещены на земельных участках, предоставленных для такого строительства надлежащим образом. 

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под строительством объектов капительного строительства понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей – п. 2 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснению, данному в пункте 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Таким образом, поскольку признаками самовольной постройки в данном случае являются не только отсутствие разрешения на строительство, но и отсутствие у истицы каких-либо прав в отношении земельных участков, на которых осуществлено строительство нежилых помещений, то, в силу приведенных норм, у нее отсутствуют правовые основания и для признания за собой права собственности на указанные постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО4 к товариществу собственников недвижимости «Феникс», акционерному обществу «Военторг-Юг» и Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на нежилое здание магазина литер Б общей площадью 81,5 кв.м., а также на нежилое здание магазина литер Г общей площадью 31,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020г.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков 

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-006185-76

Подлинник находится в материалах дела № 2-2673/2020 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.