Дело № 2-326/2025

УИД № 42RS0008-01-2024-004102-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «11» февраля 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Радьковой О. В., 

при секретаре судебного заседания Труфановой Е. С., 

с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом изменения исковых требований, выполненных в ходе судебного разбирательства, просит признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что истец является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Бывший собственник квартиры ФИО2 и ее дочь ФИО3 после продажи спорной квартиры и регистрации перехода права собственности добровольно не снялись с регистрационного учета. 

Ответчики членами его семьи не являются, выехали из спорного жилого помещения, вывезли все свои вещи, и уехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением.

Сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире, не позволяет истцу, как собственнику жилого помещения, в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, также влечет несение дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции отдела полиции Рудничного г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании помощник прокурора Рудничного района г.Кемерово Науменко С.Д. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

При этом как следует из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 13-15, 24-29).

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 11-12).

Между тем, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрирована в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрации по адресу: 

<

адрес>, не имеет (л.д. 23 – сведения ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области).

Из ответа Управления ЗАГС Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 (л.д. 50 - данные ответа). 

Установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании в качестве свидетеля был опрошен ФИО7, который показал суду, что истец ФИО1 является его знакомым. Свидетель участвовал при оформлении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на стороне продавца ФИО2 Квартира принадлежала ей по договору приватизации, где у неё была 1/2 доля в праве собственности на квартиру, другая 1/2 доля в праве принадлежала её бабушке, после смерти бабушки она вступила в наследство, была единоличным собственником. Он осматривал квартиру перед продажей, вещей в ней не было, квартира была пустая. Со слов ФИО2 в квартире зарегистрирована она одна, про ФИО3, она ему ничего не говорила. При обращении за поквартирной справкой в управляющую организацию, им сообщили, что в квартире значится зарегистрированной, в том числе ФИО3 Однако при обращении в Орган ЗАГСа, сообщили, что данного человека не существует, отдел по вопросам миграции не подтвердил регистрацию ФИО3 по данному адресу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела нет.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, более того, в договоре указано на отсутствие каких-либо обременений.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем квартиры, единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стал истец ФИО4, и переход права собственности на квартиру к названному лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего сособственника.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО1 свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика ФИО2- прекращения права пользования жилым помещением, соответственно требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основано на законе, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований, предъявленных к ответчику ФИО3, поскольку по сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, предоставленным на основании судебного запроса, ФИО3 не имеет регистрации по месту жительства или пребывания по адресу: 

<

адрес>, сведения о том, что она когда-либо проживала в данном жилом помещении также не установлены, в связи с чем основания для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением отсутствуют, иск в указанной части подлежит отклонению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данные правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного лица, в отношении которого принято решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и (или) выселении. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования, находит необходимым и правильным взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 рублей, уплаченных при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить в части. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска 3 000 (три тысячи) рублей. 

ФИО1 в удовлетворении иска в остальной части-отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 25.02.2025 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: