Дело № (2-4675/2024)

УИД24RS0№-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности продать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по управлению государственным имуществом 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности продать на торгах (конкурсах, аукционах) земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300308:1133, площадью 22409 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тальский сельсовет. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с извещением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Ис08@/24, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024 - 265447835 за гражданкой 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. В силу действующего законодательства ФИО1, являясь гражданкой 

<

адрес>, обязана была в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести отчуждение, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 24:11:0300308:1133. Однако до настоящего времени ответчик является собственником данного земельного участка. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском. 

Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась.

Представитель ответчика Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом, представители третьих лиц ООО «Анкор Кадровые решения», Управление Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2 ст. 35 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просили, отзыв либо возражения по иску не представили. Действия ответчиков судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Из материалов дела следует и установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ гражданка 

<

адрес> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0300308:1133, площадью 22409 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг (код -3.1.1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тальский сельсовет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-21,49).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональной инспекцией Федеральной налоговой службы по управлению долгом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0300308:1133 (л.д. 34-46).

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 62 Конституции Российской Федерации гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Наличие у гражданина Российской Федерации гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Сведения о том, что ФИО1 является гражданкой 

<

адрес> подтверждаются представленной в материалы дела информацией ГУ МВД России по 

<

адрес>, а также данными, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, относительно правообладателя земельного участка, в которой также указано, что ФИО1 является гражданкой иностранного государства. Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 имеет двойное гражданство, в материалы дела не представлены.

Учитывая нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что являясь в настоящее время иностранным гражданином, ФИО1 не может иметь в собственности спорный земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, она обязана произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако в добровольном порядке до настоящего времени ответчиком земельный участок не отчужден.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о заключении договора аренды в отношении данного земельного участка, в материалы дела не представлены, судом такие обстоятельства не установлены.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, заявленные исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности продать на торгах (конкурсах, аукционах) земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300308:1133, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что согласно части 4 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда – не позднее шести месяцев, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности продать земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку 

<

адрес>, продать на торгах (конкурсах, аукционах) земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300308:1133, площадью 22409 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг (код -3.1.1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тальский сельсовет, не позднее шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения решения в установленный срок, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300308:1133, площадью 22409 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг (код -3.1.1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тальский сельсовет, с выплатой собственнику земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.