дело № 2-1361/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Норильск район Талнах 

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В., 

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194029,23 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43688,46 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5577,18 рублей.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, в нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ в заявленный период не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «СеверныйБыт».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, обращая внимание на то, что в спорный период ответчик крайне нерегулярно вносил оплату (дважды в 2013 году, дважды в 2016 году и дважды в 2017 году), что не может отвечать интересам управляющей компании, которая, в свою очередь, исправно вносит оплату ресурсоснабжающим организациям. 

По возражениям ответчика о пропуске срока исковой давности предложено учесть, что по вопросу взыскания задолженности истец обращался ДД.ММ.ГГГГ в адрес мирового судьи с заявлением о выдаче судебного приказа, который по заявлению ФИО3 был отменен, и таким образом, срок исковой давности следует исчислять именно с этой даты, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как о том утверждает ответчик.

В квитанциях (чеках) по оплате жилищных и коммунальных платежей, на которые ссылается ответчик, указаны суммы с учетом начисления платы за капитальный ремонт, которые не учитываются в представленном расчете о взыскании задолженности по иску, поскольку данные суммы, поступают в Расчетно-кассовый центр г.Норильска, затем направляются в Региональный фонд по капитальному ремонту и не подлежат зачислению в ООО «СеверныйБыт». Между ООО «СеверныйБыт» и МУМ РКЦ г.Норильска заключен Агентский договор № СБ-262/2014, в соответствии с которым, поступающие платежи от населения напрямую поступают на счета ресурсоснабжающих организаций, в том числе и на счет Регионального фонда Красноярского края по капитальному ремонту.

Поскольку в представленных ответчиком квитанциях не указано какое-либо целевое назначение платежа - погашение основного долга за жилищно-коммунальные услуги, либо в счет будущих платежей, либо текущих платежей, внесенные им в счет оплаты денежные средства были распределены по выбору управляющей компании в счет долга на начало образования задолженности, а именно за октябрь и ноябрь 2012 года, а так же за январь, февраль, март, апрель и май и июнь 2013 года, что соответствует экономическим интересам истца.

По факту излишнего указания в счетах-квитанциях ответчика позиции платы за наем жилого помещения представитель истца полагала, что ответчику следовало обратиться с соответствующим заявлением. ООО «СеверныйБыт» об устранении неточностей, но поскольку в расчете к иску плата за наем жилого помещения не включена и не взыскивается с ответчика, то данное обстоятельство на существо спора не влияет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и указал, что не согласен с размером задолженности, поскольку в платежные документы ООО «СеверныйБыт» систематически включается плата за наем жилого помещения, что является неправомерным, поскольку спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Кроме того, на него, как на собственника жилого помещения, возлагается обязанность по внесению платы за капитальный ремонт в размере 1068 рублей ежемесячно и строка об уплате взносов на капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта в размере 338,20 рублей ежемесячно. Полагает, что взносы в пользу управляющей компании, зачисляемые на их счет по строке капитальный ремонт, являются незаконными, поскольку владельцем спецсчета в домах, которые обслуживаются управляющими компаниями, является Региональный оператор, на счет которого и должны поступать деньги. На квитанции, выставленной по строке «капитальный ремонт» управляющей компанией должен быть отдельный штрих-код, по которому платеж уйдет не в управляющую компанию, а на счет Регионального фонда.

Также в спорный период им периодически вносились денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей за спорное жилое помещение, что подтверждается копиями квитанций и кассовых чеков, однако управляющая компания, со ссылкой на ст. 319 ГК РФ, зачислила указанные платежи по своему выбору в счет долга на начало задолженности в 2012 и 2013 года, что находит неправомерным. Таким образом, полагает, что истцу надлежит произвести перерасчет заявленных требований с исключением из расчета: ежемесячной платы за наем в размере 1174 рубля 80 копеек, ежемесячного взноса на капитальный ремонт в пользу ООО «СеверныйБыт» в размере 1068 рублей, а также следует также произвести перерасчет пени. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил оплату жилищных и коммунальных платежей, что повлекло образование задолженности в размере 194029,23 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Начисленные на задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составили 43688,46 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом. 

Оспаривая размер задолженности, ответчик, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил какие-либо доказательства в опровержение расчета истца по задолженности перед ООО «СеверныйБыт» по жилищным и коммунальным платежам, как и доказательств того, что исполнение обязательства по своевременному внесению ежемесячной оплаты – является с его стороны надлежащим. 

По доводу ответчика ФИО3 о неправомерном начислении платы за найм жилого помещения, согласно справки МУП МО г. Норильск «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ оплата за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> производилась однократно ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106,80 рублей. 

Требования о взыскании задолженности за указанный период времени истцом не предъявлены, как не предъявлена ко взысканию плата за найм указанного жилого помещения за рассматриваемый период, не взымается ООО «СеверныйБыт» и плата за капитальный ремонт. Поскольку оплата по счетам-квитанциям ФИО3 не производилась, права ответчика нарушенными не являются, а некорректность сведений в счетах-квитанциях не влияет на расчет задолженности.

Все платежи ответчика, подтвержденные квитанциями оплаты (приобщены к материалам дела при рассмотрении заявления об отмене заочного решения и в судебном заседании), нашли свое отражение в расчете, представленном истцом, и потому на его обоснованность не влияют.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявил о применении последствий пропуска исковой давности истцом.

Согласно ст. 195 и ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Однако по настоящему делу суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, поскольку, в соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности ООО «СеверныйБыт» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим заявлением ФИО3, исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), т.е. в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа, срок исковой давности по обязательствам ответчика следует считать не пропущенным.

С учетом уточненных требований, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194029,23 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43688,46 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований 237717,70 рублей (194029,23+43688,46 = 237717,70), размер государственной пошлины составляет 5577,20 рублей. 

Поскольку истцом оплачена государственная пошлина в размере 5577,20 рублей, то она в порядке возмещения судебных расходов подлежит взысканию с ответчика ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194029,23 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43688,46 рублей, в счет возмещения судебных расходов 5577,20 рублей, всего взыскать 243294,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>