№2-294/2020

26RS0020-01-2020-000336-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Маковой Т.В., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Ишханова И.О., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Офиса № СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в котором указано, что ему на основании решения Кочубеевского районного суда от 04.09.2010 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2001 года выданного нотариусом ФИО2 реестровый № принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности и на основании договора купли-продажи от 05.07.2011 года 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу; РФ 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 84,2 кв.м, который расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., с адресом: 

<

адрес> принадлежащий ему и с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., с адресом; 

<

адрес> принадлежащей ФИО3.

С целью улучшение жилищных условий, им было принято решение о реконструкции квартиры с увеличением площади, в связи с чем он обратился в администрации Кочубеевского муниципального района с соответствующим заявлением, на основании которого подготовлена схема планировочной организации земельного участка, и 08.08.2013 года выдано Разрешение на реконструкцию принадлежащей ему квартиры, позже распоряжением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №360-р от 28.08.2013 года утвержден градостроительный план принадлежащего ему земельного участка по адресу 

<

адрес> для реконструкции квартиры.

В 2019 году им реконструкция квартиры была окончена, в результате реконструкции квартиры её площадь увеличилась с 42,6 кв.м, до 83,3 кв.м. Однако после произведенной реконструкции он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на реконструированную квартиру.

Так как принадлежащая ему квартира расположена в многоквартирном жилом доме, в котором содержатся две квартиры, согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как им указано выше, многоквартирный жилой дом расположен в границах двух земельных участков, с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., с адресом; 

<

адрес>, принадлежащем ему, и с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., с адресом; 

<

адрес> принадлежащем ФИО3. При реконструкции принадлежащей ему квартиры увеличение её площади произошло исключительно за счет занятия только площади его земельного участка.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться, помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 данного Кодекса документы.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (часть 3 статьи 48).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из плана границ землепользования, квартира расположена в пределах земельного участка.

Пристройка к квартире возведена им на отведенном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, на основании выданного ему легально разрешения на строительство, признано, что судебная защита не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, что позволяет им зарегистрировать соответствующее право на основании судебного решения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ ч.1 Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Квартира реконструирована им за счет собственных денежных средств, на земельном участке находящемся в его собственности, при наличии необходимых разрешений, полученных от компетентных органов и с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, созданный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанное строение не является самовольной постройкой, и следовательно право собственности на данный объект должно быть признано за создавшим его лицом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ просит суд:

Признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 83,3.кв.м., с кадастровый номером №, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> здании многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Указать, что решение является основанием для изменений (исправлений) сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером № с 42,6 кв.м., на 83,3 кв.м., и сведений о площади здания многоквартирного дома с кадастровым номером № с 84,2 кв.м, на 149,8 кв.м.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24.03.2020 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не прибыл, об отложении слушания не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ишханов И.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация признает исковые требования ФИО1 в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, об отложении слушания не ходатайствовала. Имеется телефонограмма от третьего лица, в которой она просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Решение является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером № с 42,6 кв.м. на 83,3 кв.м. и сведений о площади здания многоквартирного дома с кадастровым номером № с 84,2 кв.м. на 149,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев 

Мотивированное решение по делу изготовлено 26.05.2020 года.