РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 50RS0044-01-2024-001582-47

Дело 2- 1902 /2024

город Серпухов Московской области

19 июня 2024 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буянкиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, Ульянову Марку Кирилловичу, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для обследования и проведения ремонтных работ, 

установил:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставления доступа в жилое помещение работников ООО «Занарье-ЖКХ» с целью обследования системы холодного и горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО "Занарье–ЖКХ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Занарье-ЖКХ» является организацией, обслуживающий многоквартирный дом по 

<

адрес>, что подтверждается копией договора управления. Ответчики являются собственниками указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В адрес собственников жилого помещения по 

<

адрес> со стороны соседей систематически поступают жалобы на залив санузлов. С июля 2023 г. по настоящее время, в связи с неоднократными обращениями по фактам залива нижестоящих квартир, истом регулярно осуществляются выезды и составляются акты. Во всех случаях устанавливается, что «заливы происходят из санузла ответчиков, инженерные коммуникации, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, закрыты коробом, доступ в квартиру ответчиков обеспечить невозможно, на телефонные звонки никто не отвечает». Осмотром установлено, что для установления точной причины заливов необходимо обследовать инженерные коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в квартире ответчика. Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ из квартиры ответчиков. Ответчикам неоднократно направлялись заказными письмами предписания, согласно которым они должны были обеспечить доступ работников истца в жилое помещение для проведения обследования системы холодного и горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен. В результате действий ответчиков истец не имеет возможности произвести обследование системы холодного и горячего водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

В судебное заседание представитель истца ООО «Занарье-ЖКХ» не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании показала, что по 

<

адрес> она с сыном не проживают, ключей от квартиры нет, доступа не имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, отзыва на иск не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, а также просила учесть, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес>, находящемся по 

<

адрес>, предоставляет услуги собственникам помещений в доме по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг. 

В адрес собственников жилого помещения по 

<

адрес> со стороны соседей систематически поступают жалобы на залив санузлов. 

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 

С июля 2023 г. по настоящее время, в связи с неоднократными обращениями по фактам залива нижестоящих квартир, истом регулярно осуществляются выезды и составляются акты.

Во всех случаях устанавливается, что «заливы происходят из санузла квартиры 

<

номер> инженерные коммуникации, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, закрыты коробом, доступ в квартиру ответчиков обеспечить невозможно, на телефонные звонки никто не отвечает». Осмотром установлено, что для установления точной причины заливов необходимо обследовать инженерные коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в квартире ответчика. Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ из квартиры ответчиков. 

25.07.2023, 20.11.2023, 29.01.2024, 20.11.2023 в адрес собственника квартиры 

<

адрес> истцом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение для проведения обследования системы холодного и горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако данное предписание не выполнено, в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 14.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, прерывающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счеёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункта 5 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б, в» пункта 32 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверке устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; кроме того исполнитель справе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимым ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании ответчиков ФИО3, ФИО4 предоставить работникам ООО "Занарье-ЖКХ" доступ в жилое помещение с целью обследования системы холодного и горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что в нарушение действующего законодательства ответчики не допускают работников истца к общему имуществу для его ремонта.

Оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ФИО1, ФИО5 суд не находит, поскольку в судебном заседании установлено, что по 

<

адрес> эти ответчики не проживают, доступа в квартиру не имеют (данное обстоятельство подтверждается решением суда от 16.01.2017 по делу 2-114/2017, л.д.68-71), в связи с чем суд полагает в иске к данным ответчикам отказать. 

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» взыскиваются судебные расходы понесённые истцом в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично: 

обязать ФИО3 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>), ФИО4 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>) обеспечить доступ работников ООО «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) в жилое помещение с целью обследования системы холодного и горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>.

взыскать с ФИО3 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, Ульянову Марку Кирилловичу, об обязании предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для обследования и проведения ремонтных работ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда