Дело № 2-5441/2024

64RS0046-01-2024-000304-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сусловой Е.А, 

при секретаре Ермаковой Г.С.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

истец через представителя по доверенности обратился в суд с иском к 

<

адрес>, в котором просит признать за истцом ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма и обязать 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>» заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 был вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. №, 

<

адрес> (общежитие 1). Согласно Архивной справки ГБУ СО «АХО» в документах фонда № Автотранспортного предприятия № «Сароблколхозстройобъединения», АТП № «Агропромстрой», ОАО АТП №, ФИО1 значится слесарем 4 разряда в бригаде № с ДД.ММ.ГГГГ (Приказ № л.с. от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (Приказ № л.с. от ДД.ММ.ГГГГ). Основание: Фонд №, опись № л.с., дела №,186. В связи с осуществлением трудовой деятельности в АТП-1 ФИО1 была выделена комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ордер на жилое помещение со стороны АТП № не выдавался.

Общежитие по 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее числилось на балансе АТП-1. Согласно сведениям из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, владельцем числится Муниципальное образование 

<

адрес>. Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «АТП-1» поступили сведения о том, что общежитие по 

<

адрес>, числилось на балансе Автотранспортного предприятия № «Сароблколхозобъединения», жилые помещения в общежитии предоставлялись по заявлению сотрудников без выдачи ордера на жилое помещение. В 2006 году общежитие передано в Муниципальное образование 

<

адрес>. ФИО1 по его заявлению в 1986 году была предоставлена комната № в 

<

адрес>, ордер на жилое помещение не выдавался.

ФИО1 обратился в 

<

адрес> с целью заключения договора социального найма в отношении указанной комнаты. Однако ФИО1 было отказано в заключении договора в связи с непредоставлением на жилое помещение либо иных правоустанавливающих документов. Истец вселился в жилое помещение и пользуется им в установленном порядке в качестве нанимателя, что подтверждается сведениями о регистрации по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением коммунальных услуг, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями и т.п. С учетом изложенного просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец не участвует, действует через представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения требований истца. Утверждала, что в связи с действующим регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение, расторжение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда», заключение договора в отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение невозможно. Кроме того, в настоящее время дом признан аварийными подлежащим сносу, заключение договора социального найма при таких обстоятельствах невозможно.

Представитель третьего лица администрации Муниципального образования «

<

адрес>» в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющие доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилому фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 61 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение; пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 был вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ком.12 (общежитие 1).

Согласно Архивной справки ГБУ СО «АХО» в документах фонда № Автотранспортного предприятия № «Сароблколхозстройобъединения», АТП № «Агропромстрой», ОАО АТП №, ФИО1 значится слесарем 4 разряда в бригаде № с ДД.ММ.ГГГГ (Приказ № л.с. от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (Приказ № л.с. от ДД.ММ.ГГГГ). Основание: Фонд №, опись № л.с., дела №,186. В связи с осуществлением трудовой деятельности в АТП-1 ФИО1 была выделена комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ордер на жилое помещение со стороны АТП № не выдавался.

Общежитие по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ранее числилось на балансе АТП-1. Согласно сведениям из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, владельцем числится Муниципальное образование 

<

адрес>. 

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТП-1» общежитие по 

<

адрес>, числилось на балансе Автотранспортного предприятия № «Сароблколхозобъединения», жилые помещения в общежитии предоставлялись по заявлению сотрудников без выдачи ордера на жилое помещение. В 2006 году общежитие передано в Муниципальное образование 

<

адрес>. ФИО1 по его заявлению в 1986 году была предоставлена комната № в 

<

адрес>, ордер на жилое помещение не выдавался.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» и Сводном реестре объектов муниципальной казны 

<

адрес>.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине не предоставления правоустанавливающих документов (ордер на жилое помещение). 

Принадлежность испрашиваемого истцом жилого помещения ответчику подтверждена справкой, выданной ответчиком, согласно которой жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности МО «

<

адрес>» и сводном реестре объектов муниципальной казны. 

При этом, как следует из представленных суду квитанций на оплату услуг ЖКУ по адресу: 

<

адрес>, плата за услуги лицами, зарегистрированными в жилом помещении, производится.

Лицом, указанным в качестве плательщика за найм жилого помещения, указана ФИО1

Истец проживает в квартире по указанному адресу, несет бремя ее содержания, осуществляет оплату за проживание и коммунальные услуги.

Ордер у истца отсутствует, что следует из пояснений его представителя.

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств того, что жилое помещение представлено иному лицу, а также доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком суду не представлено.

С учетом приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а, следовательно, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению. 

Довод стороны ответчика о том, что дом признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем спорное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма, является необоснованным, поскольку такое обстоятельство не предусмотрено законом для отказа от заключения договора социального найма в отношении жилого помещения, которое было предоставлено ранее и не являлось аварийным на момент предоставления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2024 г.

Судья: