Дело № 2-168/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Галкиной Е.В. по ордеру № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении в переустроенном состоянии, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд: признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой *** кв.м и вспомогательной *** кв.м, и земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ее мать ФИО3 умерла 

<

дата>. После ее смерти она обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу. 

<

дата> ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В указанный период она получила денежные компенсации по вкладам, открытым на имя матери. 

<

дата> постановлением нотариуса ФИО4 ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что ей не представлено документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество. Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

дата> между ней в интересах ФИО3 и ФИО5, ФИО2 был заключен указанный договор купли-продажи у нотариуса ФИО6, составлен акт передачи указанного имущества, в установленном порядке регистрация не произведена. В настоящий момент невозможно произвести регистрацию права собственности в связи со смертью ее матери и ФИО5, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 дополнила и уточнила свои исковые требования, обратилась с иском к ФИО2 и администрации Арзамасского района, в соответствии с которым просит суд: сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, указывая, что площадь квартиры уменьшилась за счет установки отопительной печи в помещении № и увеличилась за счет включения в общую площадь помещения котельной №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Галкина Е.В. исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года):

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО5 и ФИО2 - продавцы и ФИО1, действующей за ФИО3, - покупатель был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в соответствии с которым ФИО5 и ФИО2 продали, а ФИО3 купила двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью *** кв.м с земельным участком площадью *** кв.м, находящимся там же (п.1 договора).

Данный договор был удостоверен 

<

дата> нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, что также подтверждается выпиской из реестра.

Из п.2 указанного договора следует, что квартира принадлежала ФИО5 и ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в совместную собственность от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из реестровой книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 

<

дата>.

Из п.3 указанного договора следует, что земельный участок принадлежал ФИО5 на праве личной собственности на основании свидетельства № от 

<

дата>, что подтверждается указанным свидетельством и планом земельного участка от 

<

дата>.

В соответствии с п.5 договора квартира и земельный участок оцениваются в *** руб. 

В соответствии с актом от 

<

дата> ФИО1 приняла, а ФИО5 и ФИО2 передали спорную квартиру и земельный участок, ФИО1 уплатила, а ФИО5 и ФИО2 получили окончательный расчет *** руб.

Из содержания договора следует, что он подлежал регистрации в Отделе регистрации и технической инвентаризации и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Арзамасского района и в Саблуковской сельской администрации Арзамасского района.

Из искового заявления следует, что договор и переход права собственности на спорную квартиру и земельный участок в соответствии с вышеуказанным договором зарегистрированы в установленном порядке не были.

В соответствии с уведомлениями от 

<

дата> № и от 

<

дата> № сведения о зарегистрированных правах на спорные земельный участок и квартиру в ЕГРП отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 как покупателя на основании вышеуказанного договора купли-продажи возникло право собственности на спорную квартиру и земельный участок.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1, 2 ст.1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

ФИО3 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТН № от 

<

дата>, после ее смерти открылось наследство, в состав которого также вошла спорная квартира и земельный участок.

В соответствии со свидетельством о рождении от 

<

дата> № ФИО1 является дочерью ФИО3, т.е. наследником первой очереди после ее смерти.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 

<

дата> ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3

Из материалов наследственного дела № о праве наследования к имуществу ФИО3 следует, что иных наследников после ее смерти не имеется.

В соответствии с записью акта о смерти № от 

<

дата> ФИО5 умер 

<

дата>.

Из материалов наследственного дела № о праве наследования к имуществу ФИО5 наследство приняла его супруга ФИО2, сведений о других наследниках не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в порядке наследования после смерти ФИО3 к ФИО1 перешло право собственности на спорную квартиру и земельный участок.

В соответствии с кадастровой выпиской спорного земельного участка от 

<

дата> № он поставлен на учет с кадастровым №, площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, правообладателем указана ФИО3 на праве собственности № от 

<

дата>.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 

<

дата> № и техническим паспортом от 

<

дата> общая площадь спорной квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии с поэтажным планом спорной квартиры на март *** года ее общая площадь составляла *** кв.м.

Из выводов заключения эксперта № от 

<

дата>, выполненного НП «Нижегородский экспертный центр», фактическая общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет *** кв.м, общая площадь уменьшилась за счет установки отопительной печи в помещении № на *** кв.м и увеличилась за счет включения в общую площадь помещения котельной № площадью *** кв.м, что соответствует площади в кадастровом паспорте. Возведение отопительной печи в помещении № соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с установкой отопительной печи было произведено переустройство квартиры.

Доказательств наличия разрешения на переустройство в материалах дела не имеется.

Доказательств того, что переустройство данного жилого помещения нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенное переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении квартиры в переустроенном виде подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на: квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном виде общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным ГП НО «***».

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт ***, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г.*** и *** районе 

<

дата>, ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на: квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу