Дело №2-2150/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика – адвоката Халатян Н.Ю., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок №, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил свои исковые требования, просит суд также признать договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 , заключенным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснослободским территориальным отделом администрации городского округа город Бор Нижегородской области, земельный участок №, общей площадью 1100 кв.м, и расположенный на нём жилой дом №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве личной собственности А.С.И. , умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения его права собственности являлось распоряжение Администрации Городищенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации выдано свидетельство.

Его супруга, как единственная наследница по закону, ФИО3 , в установленный законом срок, обратилась в нотариальную контору города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело к имуществу умершего А.С.И. 

Истец является соседом А-ных, и после смерти супруга ФИО3 предложила ему купить их жилой дом с участком, поскольку там не проживала. На что истец согласился, и ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили между собой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Во исполнение условий договора истец передал ФИО3 в счёт оплаты 25000 рублей, и они договорились после оформления наследства зарегистрировать указанный договор купли-продажи надлежащим образом.

Связь с продавцом ФИО3 оборвалась, местонахождение её истцу не известно.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества истец несёт бремя по содержанию указанного жилого дома и участка, проживает в доме, обрабатывает землю, отремонтировал баню.

Более 15 лет никто не оспаривал его право на данное имущество.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, также состоит на кадастровом учёте. 

ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ истец единолично обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом и землю, представив вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в подлиннике. 

ДД.ММ.ГГГГ действия по регистрации права собственности приостановлены, о чем получено уведомление из Борского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Государственным регистратором рекомендовано представить либо заявление ФИО3 о переходе прав, либо иной документ для оформления своих прав. 

Во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен был надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Адвокат адвокатской конторы Борского района Халатян Н.Ю., представляющая интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ по определению судьи Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца не признала в связи с тем, что ей неизвестна позиция ответчика.

Представитель третьего лица – Краснослободского территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 – Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Согласно п. 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

По смыслу вышеприведенных норм права иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого последняя продала истцу земельный участок №, площадью 1100 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, общеполезной площадью 30,0 кв.м, из них жилой площадью 20,0 кв.м, без надворных построек, с отдельно стоящей бревенчатой баней, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Сделка сторонами была исполнена, а именно согласно условий договора, истец оплатил стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей и стоимость жилого дома в размере 15 000 рублей, всего 25 000 рублей. 

Согласно условий договора купли-продажи, договор является актом приема передачи имущества. 

При этом, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку отчуждаемое ФИО3 недвижимое имущество в пользу истца не было оформлено ею надлежащим образом после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося при жизни собственником спорного земельного участка и жилого дома.

Как следует из пояснений представителя истца, впоследствии связь с ответчиком ФИО3 оборвалась, в настоящее время ее местонахождение неизвестно. 

В 2018 году истец обратился в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. 

Однако, действия по регистрации права собственности были приостановлены, в связи с отсутствием заявления ФИО3 о государственной регистрации права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, заявления сторон договора о государственной регистрации договора купли-продажи, заявления ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, что следует из имеющихся в материалах дела уведомлений о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается факт заключения сделки, а передача покупателем продавцу денежных средств по договору подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец ФИО2 вправе просить о признании договора купли-продажи состоявшимся с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности, что повлечет возникновение у него права собственности спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3, заключенным.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества и до настоящего времени ФИО2 несет бремя по его содержанию, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, истец проживает в доме, обрабатывает землю, отремонтировал баню. На основании его заявления были проведены кадастровые работы, в результате которых составлен проект межевого плана земельного участка. Претензий по поводу собственности на земельный участок и жилой дом ни от кого не поступало. 

В связи с изложенным, суд также находит требование истца о признании за ним права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 , заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина