Дело № 2-2865/2025 

49RS0001-01-2025-005859-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г. Магадан 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Барсуковой М.А., 

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика – ФИО5., действующего на основании доверенности № от 25.09.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесение взносов,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области», общество) обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше исковым заявлением. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.05.2025 мировым судьей судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ФИО1

Из выписки ЕГРН следует, что собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67.7 кв.м является ФИО1

Постановлением Правительства Магаданской области от 29.05.2014 № 455-пп была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2050 г.». Текст постановления был опубликован в газете «Магаданская правда» от 10.06.2014 № 46. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 01.01.2015.

По состоянию на 30.09.2024 долг ответчика перед НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 составляет 49 036 руб. 41 коп.

За просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт начислены пени за период с 13.03.2019 по 05.04.2020 в размере 521 руб. 61 коп., за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 8741 руб. 10 коп.

Ссылаясь на изложенное, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 49 036 руб. 41 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 13.03.2019 по 05.04.2020 в размере 521 руб. 61 коп., за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 8741 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Относительно исковых требований о взыскании задолженности в пределах трехлетнего срока не возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 Закона Магаданской области от 29.07.2013 № 1638-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации формирование фонда капитального ремонта осуществляется одним из следующих способов, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 Закона Магаданской области от 29.07.2013 № 1638-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» уплата собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Магаданской области от 29.05.2014 № 455-пп была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2050 год с Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области. В данный перечень включен и дом 

<

адрес> (пп №).

Первоначальный текст документа опубликован в издании Приложение к газете «Магаданская правда», № 46(20698), 10.06.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с 01.01.2015. 

Между тем, данная обязанность ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 49 036 руб. 41 коп.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, истцом ответчику начислены пени за период с 13.03.2019 по 05.04.2020 в размере 521 руб. 61 коп., с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 8741 руб. 10 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 14, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума № 43).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума № 43).

Первоначально НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» обратился в суд 16.04.2025 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за спорный период. 05.05.2025 мировым судьей судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ №. 

На основании поступивших от должника возражений судебный приказ отменен определением мирового судьи от 05.08.2025. 

С настоящим иском в Магаданский городской суд НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» обратилась 04.09.2025.

При этом из приложенного к иску расчёта следует, что задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт образовалась за период с 01.01.2019 по 30.09.2024. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 истёк.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика по применении срока исковой давности, в связи с чем требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 удовлетворению не подлежат, при этом заявленные требования за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 23 114 руб. 76 коп.

С учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», расчет пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 будет следующим:

(733,19 руб. (начисления за апрель 2022 г.) х 731 д. х 9,5 % / 300) + (733,19 руб. (начисления за май 2022 г.) х 731 д. х 9,5 % / 300) +(733,19 руб. (начисления за июнь 2022 г.) х 731 д. х 9,5 % / 300) +(733,19 руб. (начисления за июль 2022 г.) х 731 д. х 9,5 % / 300) +(733,19 руб. (начисления за август 2022 г.) х 721 д. х 9,5 % / 300) +(733,19 руб. (начисления за сентябрь 2022 г.) х 691 д. х 9,5 % / 300) +(733,19 руб. (начисления за октябрь 2022 г.) х 660 д. х 9,5 % / 300) +(733,19 руб. (начисления за ноябрь 2022 г.) х 630 д. х 9,5 % / 300) +(733,19 руб. (начисления за декабрь 2022 г.) х 599 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за январь 2023 г.) х 568 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за февраль 2023 г.) х 540 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за март 2023 г.) х 509 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за апрель 2023 г.) х 479 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за май 2023 г.) х 448 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за июнь 2023 г.) х 418 д. х 9,5 % / 300) +769,07 руб. (начисления за июль 2023 г.) х 387 д. х 9,5 % / 300) +769,07 руб. (начисления за август 2023 г.) х 356 д. х 9,5 % / 300) +769,07 руб. (начисления за сентябрь 2023 г.) х 326 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за октябрь 2023 г.) х 295 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за ноябрь 2023 г.) х 265 д. х 9,5 % / 300) +(769,07 руб. (начисления за декабрь 2023 г.) х 234 д. х 9,5 % / 300) + (809,69 руб. (начисления за январь 2024 г.) х 203 д. х 9,5 % / 300) +(809,69 руб. (начисления за февраль 2024 г.) х 174 д. х 9,5 % / 300)+ (809,69 руб. (начисления за март 2024 г.) х 143 д. х 9,5 % / 300) +(809,69 руб. (начисления за апрель 2024 г.) х 113 д. х 9,5 % / 300) +(809,69 руб. (начисления за май 2024 г.) х 82 д. х 9,5 % / 300) +(809,69 руб. (начисления за июнь 2024 г.) х 52 д. х 9,5 % / 300) +(809,69 руб. (начисления за июль 2024 г.) х 21 д. х 9,5 % / 300) = 2822 руб. 40 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 2822 руб. 40 коп.

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме или в части ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

При подаче искового заявления истец платежными поручениями № 3037 от 19.11.2024, № 5744 от 28.12.2024 уплатил государственную пошлину в сумме 4000 руб., что соответствует размеру государственной пошлины, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку требования истца полежат удовлетворению частично, в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1779 руб. 59 коп. (25 937,16 х 4000 / 58 299,12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесение взносов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере 23 114 руб. 76 коп., пени за несвоевременное внесение взносов за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 2822 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1779 руб. 59 коп., всего 27 716 (двадцать семь тысяч семьсот шестнадцать) руб. 75 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 9 октября 2025 года 

Судья А.В. Ли

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>