70RS0006-01-2025-000647-17

Гражданское дело № 2-397/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Асино Томской области 23 июля 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что /дата/ договором застройки, зарегистрированным БТИ г. Асино за № ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на котором ФИО2 с супругой ФИО17 (ФИО16) ФИО8 в 1960 году был возведен жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, которому был присвоен адрес: 

<

адрес> ФИО2 скончался /дата/. После его смерти супруга ФИО3 продолжала выплачивать ссуду, ранее выданную супругам на возведение домовладения. После смерти ФИО2, ФИО3, повторно вышла замуж за ФИО4. /дата/ ФИО5 скончалась. После смерти ФИО17 (ФИО16) ФИО8, которая проживала в вышеуказанном жилом доме до момента смерти, нотариусом Асиновского округа Томской области по заявлению дочери умершей, истца по настоящему делу ФИО6, было открыто наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону № от /дата/ было выдано истцу только на недополученную страховую пенсию по старости наследодателя. Земельный участок и жилой дом в наследственную массу не вошли ввиду того, что право собственности наследодателя на вышеуказанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по Томской области. Ввиду указанных обстоятельств, иным способом оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, нежели чем признание права собственности в судебном порядке истец возможности не имеет. С момента предоставлению ФИО18 земельного участка и возведения жилого дома, указанное имущество использовалось семьей ФИО16, а после его смерти новой семьей ФИО16 (ФИО17) Г.С. по назначению для целей проживания и ведения придомового садового хозяйства, оплачивались необходимые коммунальные услуги, а также налоги. После смерти матери, истец продолжила использовать участок и жилой дом по назначению, от прав на земельный участок и жилой дом никогда не отказывалась, каких-либо споров относительно указанного земельного участка никогда не было. Как указано выше, истец подала заявление по месту открытия наследства, получила свидетельство о наследство по закону, то есть приняла весь объем наследственного имущества, в том числе спорный дом и земельный участок. Истец, действуя добросовестно, полагала себя собственником жилого дома и земельного участка, как единственный наследник, принявший наследство, владеет спорным имуществом, при этом является правопреемником ФИО17 (ФИО16) ФИО8, ФИО2, а соответственно, срок давностного владения, применительно разъяснениям, приведенным в ст. 234 ГК РФ необходимо исчислять с /дата/. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО6 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 785 кв. м., и на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что по существу заявленных требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что /дата/ на основании договора №, ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> для возведения жилого дома. Договор зарегистрирован в БТИ № от /дата/. 

На вышеуказанном земельном участке ФИО2 был возведен жилой дом, площадью 31,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом, который /дата/ был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, местоположение объекта: 

<

адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует, что следует из выписок из ЕГРН от /дата/. В отношении земельного участка, в разделе «Особые отметки» указаны сведения о принадлежности земельного участка физическому лицу на праве бессрочного пользования. 

/дата/ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от /дата/. 

В соответствии со свидетельством о браке № от /дата/, выданным Асиновским городским бюро ЗАГС Томской области, на момент смерти ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, /дата/ года рождения.

Имущество, оставшееся после смерти ФИО2, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю, перешло во владение ФИО3, которая осталась проживать в жилом доме, обеспечила сохранность имущества, также выплачивала ссуду, ранее оформленную на ФИО2, что подтверждается сведениями, отраженными с правке Бюро технической инвентаризации от /дата/. 

Тем самым, ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти мужа ФИО2

/дата/ ФИО3 вступила в брак с ФИО4, после брака ей присвоена фамилия: ФИО17, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака №, выданным /дата/ Горбюро ЗАГС Томской области. 

Согласно свидетельству о смерти № от /дата/, ФИО5, /дата/ года рождения, умерла /дата/.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от /дата/ следует, что единственным наследником имущества ФИО5, умершей /дата/, является её дочь – ФИО6, истец по настоящему делу. Наследство, на которое было выдано свидетельство, состояло из недополученной страховой пенсии по старости. 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. Сплавной, 8, истцу было отказано, по причине отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов в отношении данного имущества.

Между тем, жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти ФИО5, перешли во владение истца ФИО9, поскольку она продолжила проживать в спорном жилом доме, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок, садит огород, пользуется жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13

Свидетель ФИО12 показал суду, что истец – это жена его родного брата. В силу родственных отношений они общаются друг с другом, часто бывают в гостях друг у друга. Ему известно, что истцу после смерти матери достался в наследство жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом был построен родителя истца еще в 1958 году, с тех пор на протяжении всего времени они так и проживали в нем, истец родилась и выросла в этом доме. Последние три года истец снова стала проживать в доме, поскольку нужно было ухаживать за мамой, когда она болела. После смерти матери, истец так и осталась проживать в доме. Он (свидетель) не раз был в гостях у истца, помогал делать ремонт в доме, заготавливать дрова. Истец пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Каких либо споров относительно того, что истец, либо её мать до момента смерти, владели домом, никогда не было. 

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что он является другом семьи истца. Они давно знакомы и ему известно, что у ФИО6 имеется жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> В указанном доме жили родители истца, она сама родилась там и выросла. Когда мать истца умерла, жилой дом перешел во владение истца, она следит за ним, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны, и подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании письменных документов достоверно установлено, что на момент смерти ФИО5 являлась правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые она фактически приняла после смерти своего мужа ФИО2 Истец ФИО6 является наследником первой очереди после смерти матери ФИО5, которая в порядке наследования в предусмотренный срок приняла наследство матери, в том числе спорное имущество. 

Иных наследников, претендующих на наследство и вступивших в права наследования, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для включения имущества в виде: земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО5, умершей /дата/. 

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Кроме того, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом и земельный участок находился во владении ФИО2 с 1958 года на основании договора застройки от /дата/ №, после его смерти спорное имущество перешло во владение его правопреемника (наследника) ФИО16 (ФИО17) Г.С. После смерти ФИО5 в /дата/ году, жилым домом и земельным участком владеет и пользуется истец ФИО6 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от третьих лиц к истцу, а также её правопредшественникам, не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт владения жилым домом и земельным участком никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривался. 

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседания обстоятельств дела, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО6, родившейся /дата/ в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 785 кв.м.; жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 37,1 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 785 кв.м.; жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 37,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья О.А. Уланкова