Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО16, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки и признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, 

с участием истца ФИО2,

у с т а н о в и л:

истцы обратились к ответчикам с вышеприведенным иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым они приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора квартира оценена в 1 100 000 рублей. В п.3 Договора указано, что сумма за квартиру в размере 330 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу безналичным расчетом на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГУ – УПФР в 

<

адрес> РТ на расчетный счет продавца. Оставшаяся сумма в размере 770 000 рублей будут оплачены за счет собственных средств наличным расчетом после перечисления денежных средств на вышеуказанный счет продавца. В связи с тем, что квартира была приобретена на средства материнского (семейного) капитала на него было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по данному договору со стороны истцов было исполнено, УПФР в 

<

адрес> были перечислены денежные средства в размере 330 000 рублей на расчетный счет продавца.

Обременение на жилой дом в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена в связи с отсутствием информации о месте проживания ответчиков, истцы в одностороннем порядке не имеют возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Регистрация прежнего собственника квартиры – ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года, нарушает права истцов на владение и пользование квартирой. 

Просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №; признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета с квартиры по адресу: по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 иск полностью поддержала. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещалась по адресам, указанным в исковом заявлении и адресных справках, однако, заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации и места жительства целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным. 

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления по вопросам миграции МВД по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. 

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со свидетельством о рождении серии № ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО2, отец – ФИО3.

В соответствии со свидетельством об установлении отцовства серии № ФИО3 признан отцом ребенка ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО10, после установления отцовства ребенку присвоены: ФИО4.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО7 в лице ФИО11 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 последняя купила у ФИО6 и ФИО7 квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м. (п.1) за 1 100 000 рублей, (п.2); денежная сумма в размере 330 000 рублей будет произведена ГУ-УПФР в 

<

адрес> РТ на расчетный счет продавца. Оставшаяся сумма в размере 770 000 рублей будут оплачены за счет собственных средств наличным расчетом после перечисления денежных средств на счет продавца (п.3).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м., общая совместная собственность, доля в праве 2/4 у ФИО2, по ? у ФИО3 и ФИО4, обременение права – ипотека в силу закона.

Согласно справке, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по ее заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, средства М(с)К в размере 330 000 рублей были перечислены в Восточно-Сибирский банк «Сбербанка РФ» 

<

адрес> на расчетный счет продавца –ФИО11. 

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес> регистрацию по месту жительства имеют: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 доля в праве ?, ФИО13 доля в праве ?, ФИО3 доля в праве 2/4.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 770 000 рублей по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 имеет регистрацию оп месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 имеет регистрацию по месту жительства 

<

адрес>.

Вышеуказанные представленные документы в силу ст. 71 ГПК РФ являются письменными доказательствами. Они представлены в суд в установленном порядке, в надлежащем виде, относятся к рассматриваемому делу, суд принимает их как относимые и допустимые.

Судом установлено, что истцы приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес> за счет денежных средств, выделяемых на основании Федерального закона №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнского (семейного) капитала, в установленном законом порядке произведена регистрация права собственности истцов на указанное жилое помещение с обременением в виде ипотеки, обязательства по договору купли - продажи жилого помещения истцами исполнены в полном объеме, однако в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки истцы не обратились поскольку не удалось связаться с ответчиками. 

Таким образом, с учетом доказанности исполнения обязательства по договору купли-продажи в полном объеме в отсутствие каких-либо претензий со стороны продавцов, суд полагает требование истцов о прекращение обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При таких обстоятельствах истцы, как собственники спорной квартиры, вправе требовать признания прекратившими право пользования спорной квартирой ответчиков, поскольку право собственности истцов на спорное жилое помещение не оспорено и зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом ответчики не являются членами семьи истцом, общее хозяйство сторонами не ведется, ответчики в спорной квартире не проживают и личных вещей так не имеют, попыток вселения не предприняли, согласия истцов, как собственников квартиры, на пользование и проживание ответчиками в квартире не имеется, следовательно, исковые требования о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

При указанных обстоятельства, наличие регистрации ответчика ФИО6 в квартире, принадлежащей истцам по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцам осуществлять право владения и пользования, при этом наличие зарегистрированного лица, не проживающего в жилом помещении влечет дополнительные расходы на истцов, соответственно, исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в указанной части.

Исковое требование о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО7 удовлетворению не подлежит, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес>.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО19, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки и признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать ФИО20, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО21 № с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва – 31 января 2024 года.

Судья В.О. Саая