Дело № 2-2342/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РТ, 

<

адрес>, з/у 6, наложенных ОСП № по ЭИ в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, а также ОСП № по 

<

адрес> ГУФССП по РТ в рамках исполнительного производства №-ИП; о возмещении расходов на оплату госпошлины в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 600 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 25000 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка на сумму 560000 руб., составлен передаточный акт. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, право собственности ФИО2 на указанный земельный участок прекращено с восстановлением в ЕГРН сведений о праве собственности истца. При подаче документов в Росреестр выяснилось, что в отношении спорного земельного участка наложены запреты в рамках исполнительных прпоизводств, возбужденных в отношении ответчика. 

В ходе судебного разбирательства по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НАО ПКО «ПКБ», МИ ФНС России по Управлению Долгом, ГУФССП России по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО7, действующий на основании доверенности, на иске настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц ОСП № по 

<

адрес>, ОСП по ЭИ, НАО ПКО «ПКБ», МИ ФНС России по Управлению Долгом, ГУФССП России по РТ в судебное заседание не явились, извещены, предоставлены сведения согласно запросу суда. 

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка на судебное заседание имела место по уважительным причинам суд не располагает, суд признает извещение надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации. 

В силу пункта 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя ФИО8, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Пунктом 3 договора определена цена объекта недвижимости - 560 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка установлен следующий порядок оплаты: до подписания настоящего договора покупатель выплачивает продавцу 63 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 497 000 руб. выплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок выплаты до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрирован переход права и право собственности покупателя на земельный участок, а также ипотека в пользу продавца ФИО5

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В собственность ФИО5 возвращен земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: .... Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> прекращено. 

Указанное заочное решение Зеленодольского городского суда РТ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ВАШ по 

<

адрес> ГУФССП по РТ на основании исполнительного листа, выданного ОСП по ВАШ по 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес>, в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании исполнительского сбора в размере 1000руб. в пользу УФК по РТ (ГУФССП России по РТ) (л.д. 64). В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОСП № по 

<

адрес> ГУФССП по РТ на основании исполнительного листа, выданного судебным участком № по Советскому судебному району 

<

адрес> по делу №, в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 56170 руб. 64 коп. и расходов по госпошлине в размере 943 руб. в пользу взыскателя НАО ПКО «ПКБ» (л.д. 30). В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ВАШ по 

<

адрес> ГУФССП по РТ на основании исполнительного листа, выданного судебным участком № по Советскому судебному району 

<

адрес> по делу ..., в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании госпошлины в соответствующий бюджет в размере 230 руб. 52 коп. в пользу взыскателя МИ ФНС России по управлению долгом (л.д. 51). В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ГУФССП по РТ на основании исполнительного листа, выданного судебным участком № по Лаишевскому судебному району по делу ..., в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании госпошлины в соответствующий бюджет в размере 2000 руб. в пользу взыскателя МИ ФНС России по управлению долгом (л.д. 76). В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного земельного участка наложены следующие ограничения:

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП по ЭИ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП по ЭИ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП по ЭИ;

-ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП по ЭИ;

-ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП по ЭИ;

-ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП по ЭИ;

- ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ОСП № по 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенных ОСП № по ЭИ в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, а также ОСП № по 

<

адрес> ГУФССП по РТ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Наличие сведений о запрете регистрационных действий в отношении спорного земельного участка препятствует истцу осуществить регистрацию права собственности на земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, принимая во внимание характер спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем и размер заявленных требований, объем выполненной представителем истца работы, исходя из принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объема защищаемого права, сложности дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб., а также почтовые расходы в размере 291 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенные ОСП № по ЭИ в рамках исполнительных производств №-ИП; №-ИП; №-ИП; а также ОСП № по 

<

адрес> ГУФССП по РТ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Взыскать с ФИО4 (...) в пользу ФИО5 (...) расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб., почтовые расходы в размере 291руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова