Дело 2-1441/2025

56RS0023-01-2025-002273-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Меридиан» к ФИО1, администрации муниципального образования г. Новотроицк об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Меридиан» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения № по 

<

адрес>. 

В целях исполнения требований законодательства об обеспечении надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «Меридиан» заключен договор со специализированной организацией – АО «Газпром газораспределение Оренбург».

28.04.2025 в адрес ООО УК «Меридиан» обратились жители первого подъезда указанного дома с заявлением о принятии мер по причине наличия угрозы взрыва бытового газа в связи с нарушением правил пользования газовым оборудованием жителем квартиры №.

30.04.2025 в АО «Газпром газораспределение Оренбург» направлено соответствующее письмо о приостановке подачи газа в данную квартиру.

23.05.2025 осуществлен выезд сотрудников АО «Газпром газораспределение Оренбург» по данному адресу, которым не удалось осуществить приостановку подачи газа ввиду агрессивного поведения собсвенника. 

24.06.2025 прокурором г. Новотроицка в адрес истца внесено представление. 

Истец указывает, что не предоставление доступа ответчика в квартиру не позволяет выполнить необходимые работы для обеспечения надлежащего состояния внутридомовых сетей газоснабжения. Неисполнение собственником обязанности по осуществлению доступа в целях проведения проверки газового оборудования посягает на безопасную эксплуатацию газовых сетей в МКД, создает риск возникновения аварийных ситуаций, что может повлечь необратимые последствия, как для самого собственника, так и для других граждан. 

Истец просит суд: обязать ФИО2 в течение суток с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, ООО УК «Меридиан» совместно с представителями специализированной организации АО «Газпром газораспределение Оренбург» в целях проведения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. 

Судом в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Новотроицк. 

В судебное заседание представитель ООО УК «Меридиан» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд счел ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель ответчика – администрации МО Г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Судом в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

Из абз. 3 п. 5 Правил следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пунктам 13, 13(1) и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность, управляющая организация вправе проводить осмотры имущества в многоквартирном доме.

Обязанность предоставить доступ в квартиру предусмотрена п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) разъяснено, что приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил поставки газа, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549, поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется исходя, в том числе и из принципа обеспечения бесперебойности и безопасности поставки газа.

Согласно подпунктам «д», «и», «к» пункта 21 названных Правил № абонент обязан устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, незамедлительно уведомлять поставщика газа об изменениях в составе газоиспользующего оборудования;

обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки;

обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Судом установлено, что на основании заявления В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в собственность родителей истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик участия в приватизации не принимал.

Из копии поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение следует, что Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 после смерти родителей продолжает проживать в указанной квартире, пользуется ей, вступив в фактическое владение после смерти собственников. 

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях спорной квартиры на основании постановления администрации МО г. Новотроицк от 27.12.2023 № 5093-п жилое помещение по 

<

адрес> поставлено на учет как бесхозяйное имущество. 

ООО УК «Меридиан» осуществляет управлением многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года. 

Из заявления жильцов МКД по 

<

адрес> следует, что в квартире № указанного дома проживает ФИО1 В квартире антисанитария, присутствует большое количество мусора, хлама. ФИО1 длительное время не допускает сотрудников газовой компании для проверки газового оборудования. Огонь на газовой плите в его квартире горит круглосуточно. На единственной работающей конфорке отсутствует рассекатель. 

Из акта от 23.05.2025 следует, что доступ в квартиру 

<

адрес> сотрудникам АО «Газпром газораспределение Оренбург» для приостановления подачи газа не предоставлен ввиду агрессивного поведения ФИО1 

В ходе рассмотрения дела ответчик факт не предоставления допуска в квартиру с целью обследования внутриквартирного газового оборудования не оспаривал, доказательств работоспособности газового оборудования, а также прохождения регулярного технического обслуживания газового оборудования не представил.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их обоснованности. При удовлетворении заявленных требований суд исходит из тех обстоятельств, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое помещение, в том числе при наличии обращения со стороны собственников помещений МКД о нарушении в работе газового оборудования. 

Поскольку на момент спора доступ ответчиком в спорное помещение не обеспечен, осмотр внутриквартирного газового оборудования в квартире ФИО1 не проведен, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа в жилое помещение нарушает права других жителей многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. 

Помимо указанного, суд исходит из того, что необходимость осмотра внутриквартирного газового оборудования вызвана не плановым проведением осмотра, а поступившего от жильцов МКД сообщения об аварийном состоянии газового оборудования в квартире ответчика, что, в свою очередь, вызвано необходимостью предупредить возможность возникновения аварийной ситуации.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Во избежание создания аварийной ситуации суд считает необходимым привести настоящее решение к немедленном исполнению. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО г. Новотроицк подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Меридиан» к ФИО1, администрации муниципального образования 

<

адрес> об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Меридиан» и акционерного общества «Газпром газораспределение Оренбург» в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. 

В удовлетворении иска к администрации муниципального образования г. Новотроицк – отказать. 

Взыскать с ФИО1 (

<

адрес>) в доход бюджета МО г. Новотроицк государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Обратить решение суда в части возложения обязанности к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца через Новотроицкий городской суд Оренбургской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 29.08.2025

Судья: