УИД: 28RS0007-01-2024-000023-57

Дело № 2-54/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой Д.С., 

с участием: представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Завитинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действующая в лице представителя ФИО6, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что примерно в 1965 году ее родители ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ФИО3 указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). В 1966 году ФИО1 перестроил дом. В жилом доме проживали ее родители вместе с детьми: сыном ФИО4, дочерями ФИО10, ФИО11 При жизни родители не узаконили состоявшуюся сделку купли-продажи с ФИО3 Истец после смерти отца ухаживала за ФИО2, проживала с той в указанном жилом доме. Родители истца более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели, пользовались жилым домом, не являясь юридически собственниками. За все время владения жилым домом к ним никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Признание права собственности на жилой дом необходимо для того, чтобы истец могла полноценно распоряжаться недвижимым имуществом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. 

ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку представителя.

ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями истца согласна, она и ее брат ФИО1 ранее обращались с заявлением на имя нотариуса Завитинского района об отказе от причитающегося им наследства после смерти ФИО2, поскольку их сестра ФИО9 проживала с родителями, ухаживала за ними до их смерти. В настоящее время ФИО9 также проживает в указанном жилом доме, содержит его и прилегающий к нему земельный участок, возделывает землю. Также пояснила, что их отец ФИО1 фактически возвел на земельном участке новое жилое помещение, рядом с приобретенным домом, который затем был разобран, поскольку был ветхим. Она помнит, что на месте старого дома оставалась яма.

Представитель администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, глава Завитинского муниципального округа ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, одновременно указав, что возражений относительно заявленных требований администрация округа не имеет. 

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 756-О-О).

Таким образом, ФИО9 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности вне зависимости от постановки этого имущества на учет в качестве бесхозяйного. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждается свидетельством о браке серии №. 

В браке у ФИО1 и ФИО2 родились сын ФИО4, дочери ФИО10, ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, сведениями отделения ЗАГС по Завитинскому муниципальному округу управления ЗАГС по Амурской области от 26 января 2024 года. 

Из доводов искового заявления следует, что в 1965 году родители истца приобрели у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Из справки бюро инвентаризации от 14 сентября 1964 года следует, что домовладение на земельном участке по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО3 по договору от 3 ноября 1956 года. 

Согласно ответу администрации Завитинского муниципального округа от 6 февраля 2024 года договор от 3 ноября 1956 года, заключенный между ФИО3 и администраций Завитинского района, документы строительства жилого 

<

адрес>, 1965 года постройки (застройщик ФИО1), документы об изменении нумерации домов 

<

адрес> в администрации отсутствуют.

ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы и проживали совместно до их смерти по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками ГАУ МФЦ Амурской области в г. Завитинске от 30 ноября 2016 года. 

Из содержания технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на 4 мая 2011 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прошел государственный технический учет, в техническом паспорте отражены конфигурация и технические характеристики оконченного строительством жилого дома. Также из указанного документа усматривается, что жилой дом построен в 1965 году, его общая площадь составляет 32,5 кв.м, в качестве владельца указан ФИО1

Также, материалы дела содержат домовую книгу для прописки граждан в 

<

адрес>, из которой следует, что в указанном жилом помещении проживала семья Е-вых начиная с 1981 года. 

ФИО1 согласно свидетельству о смерти серии № умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось, что следует из информации нотариуса Завитинского муниципального округа от 31 января 2024 года.

Супруга ФИО1 – ФИО2 согласно свидетельству о смерти серии № умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела №, следует, что единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО9, от ФИО8 и ФИО4 поступили заявления об отказе от причитающегося им наследства после смерти матери. 

Однако, в выдаче свидетельства ФИО9 о праве на наследство после умершей ФИО2 нотариусом отказано по причине пропуска срока принятия наследства, а также ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимого имущества.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области от 5 февраля 2024 года №, сведениям министерства имущественных отношений Амурской области от 7 февраля 2024 года №, ТУ Росимущества в Амурской области от 1 февраля 2024 года № информация об указанном жилом доме отсутствует в реестре объектов муниципального имущества Завитинского муниципального округа, реестре имущества Амурской области, реестре федерального имущества.

Из справки ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 31 августа 2023 года в архиве технической документации сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен не позднее 1965 года на земельном участке, расположенном по указанному адресу, в котором проживали семья ФИО1 и ФИО2 с момента строительства. 

Вместе с тем, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется, подтвердила факт открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 и ФИО2 спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, непрерывно с 1995 года до их смерти, а также указала, что истец проживала с родителями, осуществляла за ними уход, в настоящее время также проживает в указанном доме, содержит его и земельный участок, проводит необходимый ремонт, о правопритязаниях на жилой дом со стороны других лиц ей не известно.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 с 1965 года совместно непрерывно открыто и добросовестно владели и пользовались жилым домом по адресу: 

<

адрес>, несли бремя содержания этого имущества.

Органы местного самоуправления, иные лица, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено. 

Следовательно, ФИО9 как универсальный правопреемник ФИО2, так и самостоятельно на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом, несет бремя его содержания, ее право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан отделением УФМС России по Амурской области в Завитинском районе 10 сентября 2014 года, на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2024 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.