Дело № 2-84/2019

УИД: 91RS0018-01-2018-001963-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании выделенных помещений блоком жилым автономным, по встречному иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО2, ФИО7 о признании выделенных помещений блоком жилым автономным,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО9 о признании помещений выделенных им в соответствии с решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, блоком жилым автономным.

В октябре 2018 года ФИО10 обратилась со встречным иском в суд к ФИО2, ФИО5 Администрации Ромашкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании помещений выделенных ей в соответствии с решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, блоком жилым автономным.

Исковые требования стороны мотивируют тем, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен раздел жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, право общедолевой собственности прекращено.

Между тем, зарегистрировать право собственности не могут, в связи с невозможностью внесения сведений в кадастровый учет недвижимости об образовании объектов недвижимости после раздела.

На основании изложенного просят признать выделенные им помещения блоками жилыми автономными 

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержали, и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Истец по встречному иску ФИО3 встречный иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель администрации Ромашкинского сельского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

С учетом представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, вступившим в законную силу решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2, ФИО7 к Администрации Ромашкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделении доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО7 о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении общедолевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признано что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 62,4 кв.м. является совместной собственностью супругов ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Включено в наследственную массу открывшеюся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: ? жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, и 66/100 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признано право собственности за ФИО7, ФИО2 право собственности на наследственной имущество по ? жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, и по 33/100 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> за каждой, после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Долевая собственность между ФИО7, ФИО2 и ФИО3 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Произведен раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> а именно: выделено в собственность ФИО7, ФИО2 в натуре 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящие из помещения в литере «А» комнаты № площадью 7,6 кв.м., комната № площадью 15,9 кв.м., помещения № площадью 5,9 кв.м., летную кухню литера «Б», гараж литера «Г», сарай литера «В», погреб литера «ГП». 

Выделено ФИО3 в натуре 34/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящие из помещения в жилом доме литера «А», «А2» помещения № размером 11,8 кв.м. помещение № размером 21,4 кв.м., помещение № размером 4,1 кв.м., сарай литера «Д», «д», «З», «Ж», «Е», уборная «Уб».

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Строительная техническая экспертиза». 

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг, выделенные сторонам в жилом доме литер «А,а,А1,А2» помещения соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки. 

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, выделенные ФИО2, ФИО5, ФИО3 спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные». 

Как следует из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки, а также хозяйственными постройками. 

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования. 

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Стороны отказался от взыскания судебных расходов по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО7 удовлетворить полностью.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2, ФИО7 право собственности на жилой дом (отдельный блок – секция жилого дома блочной застройки), состоящий из в литере «А» комнаты № площадью 7,6 кв.м., комната № площадью 15,9 кв.м., помещения № площадью 5,9 кв.м., летную кухню литера «Б», гараж литера «Г», сарай литера «В», погреб литера «ГП» расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (отдельный блок – секция жилого дома блочной застройки) состоящий из «А,А2» помещения № размером 11,8 кв.м. помещение № размером 21,4 кв.м., помещение № размером 4,1 кв.м., сарай литера «Д», «д», «З», «Ж», «Е», уборная «Уб», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости. 

Настоящее решение является основанием для присвоения вновь образованному объекту недвижимости адреса в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров