Дело № 2-582/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной 10.09.2018 нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2018-1-628,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указывая, что 12.11.2016 умерла ее мать ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Вместе с тем, спорный жилой дом был построен в 1960 году ее родителями ФИО2 и ФИО1 для себя и своей семьи на собственные денежные средства. Земельный участок площадью 3 700 кв.м, на котором расположен дом, был выделен администрацией Большеколоярского сельсовета ее матери в постоянное (бессрочное) пользование. На протяжении длительного времени мать открыто и непрерывно владела и пользовалась домом как своим собственным, следила за его сохранностью, постоянно улучшала свои жилищные условия, использовала по назначению земельный участок. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по жилому дому не предъявлялось, право собственности на него не оспаривалось, не ставился вопрос о сносе дома как самовольно возведенного. Запрещений и арестов на доме нет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, последовавшей 12.11.2016 поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО6, представитель ответчика – администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен в 1960 году родителями истца ФИО2 и ФИО1 без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Другого жилья не имели. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками, выданными администрацией Большеколоярского сельсовета Наровчатского района и администрацией Наровчатского района, сведениями из Росреестра. В связи с этим, данная постройка, согласно п.1 ст.222 ГК РФ обладают признаками самовольной, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. 

Вместе с тем, согласно п.3 ст..222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок общей площадью 3 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1.

Из уведомления Межмуниципального отдела Нижнеломовского, Спасского и Наровчатского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м, жилой – 31,6 кв.м, состоящего из двух жилых комнат, кухни и двух веранд.

На основании постановления администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 31.12.2004 № 35 спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.Уведомлением Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>..

Из выписки из похозяйственных книг за 1967-2018 гг. следует, что лицевой счет по жилому дому по 

<

адрес> был открыт на имя ФИО2, который проживал в спорном доме совместно с женой ФИО1 и детьми ФИО7 и ФИО3 После смерти ФИО2 в 1999 году главой хозяйства записана ФИО1, которая указана в похозяйственной книге одна. 

Справкой администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме по день смерти была зарегистрирована и проживала ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что ей известно, что родители истца ФИО2 и ФИО1 в 1960 году на свободном земельном участке, выделенном им Большеколоярски сельским Советом, и расположенном по 

<

адрес>, построили новый жилой дом за счет собственных средств для себя и своей семьи, в который вселились и жили там по день своей смерти. Другого жилья они не имели. Они открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались данным жилым домом как собственники, следили за его сохранностью, улучшали свои жилищные условия. После смерти ФИО2, в доме проживала его жена ФИО1 одна, продолжая улучшать свои жилищные условия и следить за домом. Никто ее право собственности на жилой дом не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, не ставил вопрос о сносе данного дома как самовольно возведенного. Дом расположен на земельном участке, который был ей передан в постоянное (бессрочное) пользование. Дом в хорошем состоянии, пригоден для проживания. 

Свидетель ФИО9 дала аналогичные, что и свидетель ФИО8 показания, дополнив их тем, что спорный жилой дом пригоден для проживания, расположен в границах земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании матери истца ФИО1, никаких споров ни по земельному участку, на котором расположен жилой дом, ни по самому жилому дому не имеется. Дом построен на личные средства родителей истца для себя и своей семьи, другого жилья они не имели. После смерти мужа в 1999 году ФИО1 проживала в доме одна, следила за его сохранностью, улучшала свои жилищные условия за счет собственных средств.

Отчетом об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома № 186/09-2018 подтверждается, что рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 78 000 рублей.

Свидетельством о смерти 

<

...> подтверждается, что ФИО2 умер 10 марта 1999 года в с.Большой Колояр Наровчатского района Пензенской области, о чем 19.03.1999 в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № 8. 

Из сообщения нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 22.10.2018 подтверждается, что наследство после смерти ФИО2 приняла его супруга ФИО1, другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построенного ею в период брака с ФИО2 в 1960 году за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья не имела. В похозяйственных книгах администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района, в лицевых счетах, спорный жилой дом значится как жилой дом, находящийся в частной собственности, поставлен на учет как жилой объект. С момента постройки дома ФИО1 проживала в спорном жилом доме, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась жилым домом как собственник, с 1999 года записана в похозяйственных книгах как глава хозяйства, ее право собственности на данный жилой дом никем не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени. Сохранение данной самовольной постройки возможно, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам, жилой дом пригоден для проживания и расположен на земельном участке, принадлежавшем ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Свидетельством о смерти 

<

...> подтверждается, что ФИО1 умерла 12 ноября 2016 года г.Пенза, о чем 28.12.2016 составлена запись акта о смерти № 7140.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом, то в соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ он включается в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Сообщением нотариуса Наровчатского района Пензенской области от 22.10.2018 подтверждается, что наследство после смерти ФИО1 приняла ее дочь ФИО6, сведений о других наследниках не имеется. 

Личность наследника ФИО6 установлена на основании свидетельства о рождении истца.

На основании изложенного суд считает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО6 к администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 12 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок.

Судья О.Ю.Чернова