72RS0025-01-2023-009305-49

Дело № 2-8107/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г. Тюмень 07 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А., 

при секретаре помощнике судьи Петрушиной Э.И., 

без участия сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и нежилого здания, прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилого помещения (гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты и признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на названные выше объекты недвижимости. 

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г.Тюмени от 1.05.2023 №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> г.Тюмени» площадью 5.5 га. По результатам проведенного аукциона Администрацией г.Тюмени с ООО «Создатели» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе 

<

адрес> г.Тюмени. 

Во исполнение договора КРТ принято распоряжение администрации г.Тюмени от 12.09.2024 № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районах улиц 

<

адрес> г.Тюмени для муниципальных нужд». 

В соответствии с п. 3.1.4 договора КРТ ООО «Создатели» обязуются уплатить возмещение за изымаемое на основании распоряжения Администрации г.Тюмени, принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в частной собственности. 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

В соответствии с отчетом, подготовленным ООО «Региональный экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлено.

Представитель истца Администрации г. Тюмени в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Создатели» в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Тюмени от 1.05.2023 №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> г.Тюмени» площадью 5.5 га. По результатам проведенного аукциона Администрацией г.Тюмени с ООО «Создатели» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе ул. 

<

адрес> г.Тюмени. 

Во исполнение договора КРТ принято распоряжение администрации г.Тюмени от 12.09.2024 № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районах улиц 

<

адрес> г.Тюмени для муниципальных нужд». 

В соответствии с п. 3.1.4 договора КРТ ООО «Создатели» обязуются уплатить возмещение за изымаемое на основании распоряжения Администрации г.Тюмени, принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в частной собственности. 

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспорено ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом № подготовленным ООО «Региональный экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет 

<

данные изъяты> руб. (в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества 

<

данные изъяты> руб.). 

Истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Доказательств подписания ответчиком проекта соглашения, материалы дела не содержат.

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться заключением экспертизы, имеющейся в материалах дела, учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иной оценки ответчик суду не представил, о назначении судебной экспертизы в судебном заседании не просил.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб. и прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на данное имущество ответчика за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень. 

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Тюмени - удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 (СНИЛС №) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб. (в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества 

<

данные изъяты> руб.). 

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать петрову Л.В. освободить изъятое для муниципальных нужд нежилое помещение (гараж №) от принадлежащего ей имущества в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2025 года. 

Судья Н.А. Малишевская