К делу № 2-1780/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-002885-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Абинского нотариального округа соглашение от 21 декабря 2023 г. о внесении изменений в договор купли продажи квартиры, запись в реестре № заключенный между истцом и ответчиком;

- взыскать с ответчика доход в пользу истца от использования квартиры за время неосновательного обогащения на основании п.1 ст.1107 ГК РФ в размере 76.000,00 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период неосновательного обогащения на основании п.2 ст.1107 ГК РФ в размере 1.575,08 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- признать за истцом право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб.;

- взыскать с ответчика судебные расходы в размере 14.578 руб. 35 коп.;

-взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.461 руб. 

В обоснование указывает, что 03 октября 2023 г. между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Абинского нотариального округа ФИО5, 21 декабря 2023 г. заключено соглашение о внесении изменений в договор купли продажи квартиры, запись в реестре № согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № октября 2024 г. договор купли-продажи квартиры зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.16 договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Таким образом, со стороны истца обязательства по передаче квартиры ответчику исполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате квартиры не произвел в значительной части. Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составила 3.150.000 рублей. Согласно п.3.2. договора часть стоимости в размере 2.928.321 рублей полежит перечислению не позднее 03 апреля 2024 г.; часть стоимости в размере 100.000 рублей в –течении 10 календарных дней с момента принятия решения о перечислении социальной выплаты. Согласно п.3.3 договора часть стоимости в размере 71.679 рублей ответчик передал при подписании договора, часть стоимости в размере 50.000 рублей ответчик передал 26 декабря 2023 г. Таким образом, произведена частичная незначительная оплата стоимости квартиры в размере 121.679 рублей из положенных 3.150.000 рублей. Согласно п.3.2 договора купли-продажи, ответчику предоставлен государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 91-473147, выданный 10 января 2023 г. министерством жилищной политики и государственного строительства Республики Крым на сумму 2.928.321 рубль. Оплата части стоимости жилья производится за счет средств бюджета Краснодарского края в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ответчиком, производится путем перечисления денежных средств в сумме 2.928.321 рублей за счет средств социальной выплаты на счет истца в срок до 03 апреля 2024 г. Однако при подаче заявления о перечислении указанных средств поступил отказ в выплате. Ответчик не принимает меры для полной оплаты. В связи с отказом по выплате сертификата просматривается нарушения со стороны ответчика в пользовании сертификатом, что предусматривает признаки неправомерных действия со стороны ответчика, которые ввели в заблуждения истца и государственные органы. Таким образом, истец на сегодняшний день лишилась права собственности на квартиру и возможности получения денежных средств. Истец ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в преклонном возрасте, является инвалидом II группы, сложившаяся ситуация в потери квартиры и невозможности получения суммы за ее продажу – негативно сказывается на здоровье. Указанными действиями со стороны ответчика нарушены личные неимущественные права и имущественные её права, она испытывает нравственные и физические страдания. Моральный вред оценивает в размере 50.000 рублей. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости квартиры. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств, однако средства не получены. Считает, что неоплата полной стоимости квартиры ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме квартиры, полученной 23 октября 2023 г. Согласно п.3.4 заключенного договора купли продажи квартиры – имущество находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества. Истец направила в адрес ответчика требование об оплате, а в случае неоплаты о расторжении договора, которое ответчик оставил без ответа, досудебный порядок истцом соблюден, что подтверждается претензий, квитанцией об отправке и отчетом почтового отправления. Ответчик, начиная с 04 апреля 2024 г. мог извлекать доходы от квартиры в виде арендных платежей, так согласно данным сайта аренды недвижимости – средняя стоимость аренды квартиры в г. Абинске составляет 19.000 рублей в месяц, за 4 месяца равно 76.000 рублей. Истцом понесены дополнительные финансовые издержки по оформлению договора купли продажи, поскольку она в возрасте долгожителя не может самостоятельно передвигаться для совершения сделок и регистрации, в связи с чем была оформлена доверенность на представления интересов купли-продажи квартиры на ФИО2 стоимостью 2.200 рублей. Ее представитель неоднократно из г. Краснодара ездил в г. Абинск для оформления сделки, посещения нотариуса, в том числе дополнительного соглашения к нему, переоформлении на ответчика документации, передачи квартиры ответчику, подачи документов в МФЦ г. Абинска, что в совокупности понесло расходы на бензин в размере 6.198,35 рублей, а также расходы – оплата госпошлины за регистрацию права в размере 330 рублей от 21 декабря 2023 г. и 350 рублей от 22 декабря 2023 г., оплата расходов на нотариально удостоверение соглашения к договору купли-продажи квартиры в размере 5.500 рублей, в общей сумме расходы составили 14.578,35 рублей. Расторгнуть договор во внесудебном порядке истец не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, просила отказать.

Представители третьего лица ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых указано, что к заявлению о перечислении социальной выплаты предоставлена миграционная карта серии 5821 № 0004155 на имя ФИО3, согласно которой въезд в Российскую Федерацию осуществлен 04 января 2023 г. через КПП «Убылинка». Таким образом, с 20 октября 2022 г. по 04 января 2023 г. место проживания ФИО3 установить не представляется возможным. На основании вышеизложенного ФИО3 не соответствует требованиям подпункта 1 пункта 6 Порядка, ввиду чего отсутствуют условия для предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании государственного жилищного сертификата. По результатам проверки, с целью недопущения нецелевого расходования бюджетных средств 23 мая 2024 г. учреждением было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материала дела, оценив представленные и полученные доказательства в их совокупности – суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

03 октября 2023 г. между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

21 декабря 2023 г. между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.3.1. договора стоимость квартиры равна 3.150.000 рублей. Согласно п.3.2 договора часть стоимости в размере 2.928.321 рублей полежит перечислению не позднее 03 апреля 2024 г. Часть стоимости в размере 100.000 рублей в течении 10 календарных дней с момента принятия решения о перечислении социальной выплаты. Согласно п.3.3 договора часть стоимости в размере 71.679 рублей ответчик передал при подписании договора, часть стоимости в размере 50.000 рублей ответчик передал 26 декабря 2023 г. Таким образом, произведена частичная оплата стоимости квартиры в размере 121.679 рублей.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, ответчику предоставлен государственный жилищный сертификат на социальную выплату для приобретения жилого помещения №, выданный 10 января 2023 г. министерством жилищной политики и государственного строительства Республики Крым на сумму 2.928.321 рубль. Оплата части стоимости квартиры производится за счет средств бюджета Краснодарского края в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Оплата стоимости указанного недвижимого имущества, приобретаемого ФИО3, производится путем перечисления денежных средств в размере 2.928 321 руб. за счет средств социальной выплаты на счет ФИО1 по банковским реквизитом в срок до 03 апреля 2024 г.

Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно разъяснениям в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г. – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Денежные средства по условиям договора купли-продажи за квартиру истцу ответчиком не перечислены. Из представленных суду сведений из ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» следует, что к заявлению о перечислении социальной выплаты предоставлена миграционная карта серии № на имя ФИО3, согласно которой въезд в Российскую Федерацию осуществлен 04 января 2023 года через КПП «Убылинка». Таким образом, с 20 октября 2022 г. по 04 января 2023 г. место проживания ФИО3 установить не представляется возможным. На основании вышеизложенного, ФИО3 не соответствует требованиям подпункта 1 пункта 6 установленного Порядка, ввиду чего отсутствуют условия для предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании государственного жилищного сертификата. 23 мая 2024 г. учреждением было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты ФИО3

Как указано в п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».. . оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи в связи с невыполнением ответчиком существенных условий договора, что повлекло нарушение законного права истца.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство, регулирующее возникшие между сторонами правоотношения по договору купли-продажи жилого помещения, возмещение денежных средств, в связи с неисполнением принятых обязательств, не предусматривает ответственность ответчика перед истцом в виде компенсации морального вреда.

Руководствуясь данными нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания морального вреда.

Требования о взыскании с ответчика неполученного дохода, который истец могла бы получить при сдаче жилья в наем – также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что возможность получения прибыли существовала реально.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек – п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Как усматривается из представленных материалов дела, истцом не доказана связь между понесенными издержками по приобретению бензина и делом, рассматриваемым в суде, в связи с чем взыскание с ответчика данной суммы – является необоснованным. Доказательств оплаты непосредственно истцом 5.500 рублей за составление соглашения нотариусом от 21 декабря 2023 г., а также оплаты истцом 330 рублей государственной пошлины за регистрацию права – суду не представлено.

Исковые требования о взыскании с ответчика 350 рублей в качестве оплаты государственной пошлины – подлежат удовлетворению, согласно представленной квитанции (л.д. 24).

Исковые требования о взыскании с ответчика 2.200 рублей за составление нотариальной доверенности от 20 декабря 2023 г. – подлежат удовлетворению, поскольку представлено доказательство оплаты за совершение нотариального действия (л.д. 35).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 300 рублей, исходя из предмета гражданского спора, согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 10, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Вернуть стороны в первоначальное положение и прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения соответствующих записей регистрации, сделанных в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и для погашения регистрационной записи об обременении (ипотека в силу закона), отмены обременения в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, понесенные в связи с заключением расторгнуто судом договора купли-продажи квартиры – 350 (триста пятьдесят) рублей за уплаченную государственную пошлину по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2.200 (две тысячи двести) рублей за составление нотариальной доверенности от 20 декабря 2023 г. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы – оплата государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников