Дело № 2-1-271/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Таловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Таловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, мотивируя свои требования тем, что в 1998 году ФИО3 передали ей в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ране он значился: 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м.), без оформления расписок и договора купли-продажи. С 1998 года по настоящее время ФИО1 со своей семьей проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным на протяжении 21 года, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт дома и благоустройство прилегающей к дому территории, в связи чем, просит суд признать за ней право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 04 июля 2019 года в качестве соответчика по данному гражданскому делу была привлечена ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.05.2019 года, исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, просившей об этом в соответствующем заявлении. 

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации Калининского муниципального района Саратовской области ФИО5 (доверенность от 06.08.2019 г.), ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представителя ответчика- администрации Таловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области ФИО6, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суду не сообщившего. 

Заслушав представителя истца ФИО4, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1998 году ФИО3, без расписок и договора купли-продажи передал в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 09 июня 2001 года (л.д. 10). 

Согласно наследственному делу №, наследником после умершего ФИО3, принявшим наследство является его дочь ФИО2 (л.д. 37-75), которая в своем письменном заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований. 

С 1998 года по настоящее время ФИО1 со своей семьей проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении 21 года, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 18), налоги (л.д. 19-21), производит ремонт и благоустройство спорного жилого дома, а также прилегающей к дому территории.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО4, квитанции за коммунальные услуги приходили на мать истца ФИО7, поскольку они до 27 марта 2017 года проживали с дочерью совместно в вышеуказанном жилом доме, однако фактически за коммунальные услуги платила ФИО1 

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку владелец дома ФИО3 умер в 2001 году, а его наследник ФИО2 не вступила в права наследства в отношении вышеуказанного жилого дома. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как показала в судебном заседании представитель истец ФИО4, в 1998 году, ФИО3. передал в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> который ране значился по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м., без расписок и договора купли-продажи. С 1998 года по настоящее время ФИО1 со своей семьей проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении 21 года. Она несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает все коммунальные услуги. За время проживания в спорном жилом доме к ней претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял. Предыдущий собственник данного жилого дома – ФИО3 умер, наследником по закону, принявшей после него наследство оказалась его дочь ФИО2, которая не вступила в права наследства в отношении вышеуказанного дома., против признания права собственности на него за ФИО1 не возражает, на дом не претендует. 

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО10 которые суду показали, что с 1998 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом доме, раньше с ней проживала ее мать ФИО7, которая умерла 27 марта 2017 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении 21 года, несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает все коммунальные услуги. За время проживания в спорном жилом доме к ней претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял. Предыдущий собственник данного жилого дома –ФИО3 умер в 2001 году, оформлял ли он какие либо документы на дом им неизвестно. 

Из сообщения администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 04 июля 2019 года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности объектов имущества Калининского муниципального района Саратовской области, не значится.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности у ФИО3 (л.д. 13). 

Как видно из Постановления администрации Таловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области № 13 от 18 февраля 2019 года, адрес местонахождения жилого дома с адреса: 

<

адрес> изменить на адрес: 

<

адрес> (л.д. 16). 

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимостью - жилым домом, свыше 15 лет. С 1998 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, поддерживает его техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу жилого дома к ней не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным, поскольку предыдущий владелец жилого дома ФИО3 умер. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись от 10.09.1998 года № 64-1.15-40.98-795.1 на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2019 года.

Председательствующий: