дело № 2-1876/2025

73RS0003-01-2025-004422-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 ноября 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены ее исковые требования о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.

При этом, в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилое помещение было отказано в связи с тем, что из технического паспорта следует, что выполнены работы по перепланировке жилого помещения в виде пробивки дверного проема на веранду и возведение веранды с погребом.

В настоящее время произведен демонтаж веранды и заделка дверного проема в несущей стене в нижней части под окном. ДД.ММ.ГГГГ Имущественной корпорацией Ульяновской области изготовлен технический паспорт, в соответствии с котором в жилом помещении (

<

адрес> произведена перепланировка: поз:1 – демонтаж части наружной стены в пределах оконного проема и заделка ее. 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ пробивка дверного проема выполнена в пределах размеров оконного проема в наружной стене и железобетонных панелей, трещин и иных признаков ухудшения состояния несущей стены не выявлено. В исследуемом случае в 

<

адрес> при увеличении проема в наружной стене жилой комнаты не задет каркас панели, расстояния от края панели составляет более 1 м, не затронуты стыки между плитами перекрытия.

По вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки жилого помещения истица обратилась в администрацию г.Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Ульяновска принято решение об отказе в согласовании перепланировки 

<

адрес> в соответствии с частью 1 статьи 27, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Поскольку указанным самовольным переустройством затрагиваются интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ею было получено согласие собственников, посредством проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, на котором собственники не возражали против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном (возведение лит. а – веранда с погребом) состоянии, состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указать в решении суда, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации г.Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального закона Российской Федерации суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В спорной квартире зарегистрирована истица.

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция, а именно возведена веранда с погребом. 

Истец обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска с заявлением о согласовании переустройства и (и) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в согласовании переустройства и рекомендовано обратиться в суд. 

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенного исследования выявлено, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям, 

Сохранение указанного жилого помещения в реконструированном состоянии возможно. Данная перепланировка (демонтаж и заделка части наружной стены в пределах оконного проема размерами 

<

данные изъяты> м) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Нарушений при проведении перепланировки отсутствуют. На момент проведения экспертизы веранда с погребом демонтированы.

Из исследовательской части заключения эксперта следует, что в спорной квартире выполнена перепланировка: в жилой комнате демонтирована и заделана часть наружной стены в пределах оконного проема размерами 

<

данные изъяты> м, заделка наружной части стены произведена кирпичной кладкой; ранее в этом месте была установлена дверь ПВХ для выхода на пристроенную веранду, которая в настоящее время демонтирована, фасад жилого дома и отмостка восстановлены. В исследуемом случае в 

<

адрес> при демонтаже части наружной стены жилой комнаты не задет каркас панели, расстояние от края панели составляет более 1 м., не затронуты стыки между плитами перекрытия. Разрушений и деформации строительных конструкций не выявлены. Образование плесени (которая бы свидетельствовала о нарушении микроклимата и промерзания стен) не выявлено. 

Доказательств обратному суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном, реконструированном состоянии согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Т.И. Надршина