РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.,

при секретаре Челаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, на трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истцами в указанной квартире была произведена перепланировка на основании рабочего проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес>,15-Н-КР, данная перепланировка и переустройство зафиксировано в техническом паспорте Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 121 кв.м., жилая площадь 64,90 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 126 кв.м. Однако Постановлением АС внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании части 3 статьи 27 ЖК РФ: несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Истцы, полагая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью согласно представленным заключениям, просят удовлетворить исковые требования. 

Истец В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что под квартирой истцов находится нежилое помещение; владельцы квартиры, находящейся над квартирой истцов не возражают против удовлетворения исковых требований; все необходимые заключения о соответствии перепланировки требованиям действующего законодательства представлены. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, действующая на основании доверенности – Е.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку жилое помещение было перепланировано самовольно.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель О.Я. суду показал, что он проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности ему и его жене ФИО5 расположена над квартирой истцов. О произведенной перепланировке в квартире истцов им известно, полагают, что права указанной перепланировкой не затрагиваются, претензий по этому поводу к истцам он не имеет. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что В.В., Т.А., Ю.В., А.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцами, в целях улучшения жилищных условий, произведена самовольно перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой:

- заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе дверной проем в поперечной стене между комнатой (3) и коридором (7) до ширина 800мм;

- демонтированы: ванная, унитаз и раковина в санузле (5), унитаз и раковина в санузле (1); ненесущие перегородки, выгораживающие санузлы (1), (5), коридоры (7), (8), комнаты (3), (4). (6) и кухню (2);

- установлены: перегородки и конструктивные элементы для занирования помещений, выполненные из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим с дверными проемами, выгораживающие: санузлы (1) площадью 2,8 кв.м., (5) площадью 6.1 кв.м., кухню (2) площадью 23,9 кв.м., жилые комнаты (3) площадью 16,9 кв.м., (4) площадью 20,8 кв.м., (6) площадью 28,0 кв.м., коридоры (7) площадью 19.1 кв.м., (8) площадью 4,3 кв.м.; дверные блоки в проемах в перегородках между коридором (8), санузлом (5), жилыми комнатами (4), (6), а также между коридором (7), санузлом (1) и жилой комнатой (3);

- в полах санузлов (1) и (5) выполнена гидро-, вибро и звукоизоляции с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм. Установлены: ванная, раковина, унитаз в санузле (5); раковина и унитаз в санузле (1). Переустановлены на новое место 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне (2). Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов – через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентляции сохранены без изменения.

В результате перепланировки и переустройства, была образована трехкомнатная квартира с санузлом, кухней, коридором и двумя шкафами. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 126 кв.м., общая площадь – 121.1 кв.м., жилая площадь – 64,9 кв.м., подсобная площадь – 56,2 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 9,8 кв.м.

Судом установлено, что квартира истцов расположена на втором этаже здания, квартира истцов расположена над нежилым помещением расположенным на первом этаже, в связи с чем произведенная перепланировка не затрагивает права владельцев нижерасположенного нежилого помещения.

Судом установлено, что истцами, подано заявление в АС внутригородского района г.о. Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением ГА внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании части 3 статьи 27 ЖК РФ: несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании перепланировки жилого, каковыми являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Суд пришел к выводу, что при обращении в АС внутригородского района г.о. Самара с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения истцом были предоставлены все необходимые документы, поименованные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Из технического заключения, подготовленного ООО фирма «Консоль» №.18-ТЗ о перепланировке квартиры следует, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатацию не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.133330.2011, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению №/З-12-18 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр пожарного аудита», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии с заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ. № перепланировка жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Газовое оборудование соответствует требованиям законодательства, что подтверждается штампом в техническом паспорте о согласовании филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» от 29.03.2017г.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются. 

Собственники квартиры находящейся над квартирой истцов не считает свои права нарушенными в связи с произведенной истцами перепланировкой.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии, общей площадью 121,10 кв.м., жилой площадью 64,90 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 126,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Саменкова С.Е.