Дело №2-1524/2020 (УИД 69RS0040-02-2020-004332-53)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я., 

при секретаре Сакаевой А.А., 

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Фараон» на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартиру был вселён её супруг ФИО4 и зарегистрирован в данном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения с ответчиком фактически прекращены, он выехал в другое постоянное место жительства, из спорной квартиры вывезены принадлежащие ему вещи. С указанного времени в спорной квартире он не проживает. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут. При этом, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в иске указана ФИО7

Определением суда от 21.08.2020, вынесенным при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции. 

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 21.09.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Фараон».

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок возражала, как и против отсрочки снятия его с регистрационного учёта. Ссылалась на наличие у ответчика достаточного времени для решения жилищного вопроса.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, не оспаривая изложенные в иске обстоятельства, просил не снимать его с регистрационного учёта в спорном жилом помещении до получения им жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, срок сдачи дома – март 2021 года, поскольку у него в данный момент не имеется жилого помещения, в котором он мог бы зарегистрироваться по месту жительства. Фактически в настоящее время он проживает в квартире у родственника, в которой зарегистрироваться возможности не имеет.

Представитель третьего лица ООО «Фараон» на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 и представитель третьего лица УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, надлежащим образом извещённые о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица ООО «Фараон», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.4 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО8 (ранее ФИО9) М.А. и ответчик ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, имеют несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО4 и ФИО6 заключён брачный договор, согласно п.1.1 которого всё имущество, которое было нажито супругами совместно в браке, независимо от того, на чьи доходы и по каким основаниям оно было приобретено, является их раздельной собственностью, и тот из супругов, на чьё имя оно зарегистрировано, является его собственником. Брачный договор зарегистрирован в реестре нотариусом за №.

Как установлено при рассмотрении дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО7 и истец ФИО8 (ранее ФИО9) М.А. приобрели в долевую собственность по ? доле каждый трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи квартиры в собственность покупателей подтверждён передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Возникшее на основании договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРП, о чём истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Регистрация права долевой собственности на спорную квартиру ФИО3 и ФИО7 по 

<

данные изъяты> доле за каждой подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. 

В силу положений ст.209, 246 ГК РФ истцу, как собственнику доли спорного жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом по соглашению с другим собственником. 

Как следует из положений п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из представленной паспортным столом ООО «Фараон» выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована собственник и истец по делу ФИО3, а также её несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственник квартиры и мать истца ФИО7 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца и ответчик по делу ФИО4 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, при этом семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предмет и бремя доказывания были разъяснены сторонам как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и в ходе производства по делу.

В силу положений ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. 

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

При рассмотрении дела на основании изложенных в иске сведений, пояснений сторон, представленных письменных доказательств установлено, что ответчик ФИО4, являясь супругом истца, вселён в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена её семьи и фактически проживал в ней до сентября 2019 года. В связи с тем, что семья фактически распалась в августе 2019 года, ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место проживания, забрав из квартиры все свои вещи и прекратив пользоваться данным жилым помещением. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

Копией свидетельства о расторжении брака I-ОН № подтверждено, что брак супругов ФИО4 и ФИО6 прекращён ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО8. 

При этом, он ссылался на то, что продолжает участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг и его регистрация в спорном жилом помещении прав собственников не нарушает. Ежемесячное перечисление денежных средств ФИО4 в сумме 890 руб. на счет истца подтверждено представленными чеками по операциям Сбербанк онлайн. Истец не оспаривала то обстоятельство, что данные денежные средства перечислялись в счет частичной оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Несмотря на оплату со стороны ответчика части жилищно-коммунальных услуг, начисленной в связи с его регистрацией в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела установлено, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, совместно они не проживают, общее хозяйство не ведут, семейных отношений не поддерживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком на определенных условиях права пользования спорным жилым помещением с собственниками квартиры не заключено.

На истца не может быть возложена обязанность обеспечить ответчика иным жилым помещением, так как предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ правовых оснований для этого судом не установлено, стороны на них не ссылались. 

Вместе с тем, частью 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрены также случаи возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. 

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

Таким образом, по смыслу вышеприведённых норм действующего законодательства, предусмотрена возможность сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования им на определённый срок в том случае, если данный бывший член семьи продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея возможности обеспечить себя иным жилым помещением для проживания. 

Из представленного в материалы дела в копии договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 30.12.2019 следует, что между застройщиком и ответчиком ФИО4 заключён договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру (п.2.1). Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – не позднее 23.11.2020, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2021 (п.2.5).

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место проживания до расторжения брака с истцом в связи с фактическим прекращением семейных отношений. При этом, он предпринял меры по обеспечению себя жилым помещением, приняв участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В связи с изложенным, учитывая, что спорное жилое помещение не является единственным возможным местом проживания ответчика, при этом, у него имеется возможность обеспечить себя жилым помещением, которую он реализовал, основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определённый срок отсутствуют. Он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

Отсутствие у ответчика на дату вынесения решения суда в собственности иного жилого помещения юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований не является и не свидетельствует об их незаконности. 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик просил в судебном порядке сохранить за ним регистрацию в квартире до получения иного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частями 1, 2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

По смыслу указанных положений место жительства гражданина определяется его регистрацией по месту жительства.

В силу п.16 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности регистрации гражданина в жилом помещении, не являющемся его местом проживания.

При рассмотрении дела установлено, что с сентября 2019 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехав из него добровольно в другое постоянное место жительства. 

Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, при отсутствии оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, нарушает права и законные интересы истца ФИО3 как собственника доли жилого помещения, так как ограничивает ее в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением. Факт частичной оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком об обратном не свидетельствует. 

Избранный истцом способ защиты нарушенного права в целом отвечает требованиям действующего законодательства. 

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, в качестве последствий такой утраты применяется снятие его с регистрационного учета по адресу данного помещения.

Оснований для разрешения заявленного ответчиком ходатайства о сохранении за ним регистрации в спорной квартире в порядке отсрочки исполнения судебного решения также не имеется.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений ст.ст.203, 434 ГПК РФ отсрочка исполнения решения суда допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. 

При рассмотрении дела установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а действующее законодательство, как ранее указывалось судом не предусматривает возможности регистрации гражданина в жилом помещении, не являющемся его местом проживания.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанк онлайн от 08.08.2020 и справкой ПАО Сбербанк о подтверждении платежа.

Учитывая удовлетворение судом заявленных исковых требований, с ФИО4 подлежит взысканию в пользу ФИО3 государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 рублей.

Указанное решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 19.11.2020.

Дело №2-1524/2020 (УИД 69RS0040-02-2020-004332-53)