Дело № 2-2087/2020

УИД: 04RS0007-01-2020-003025-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Доржаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 о признании права отсутствующим, 

у с т а н о в и л:

Истец, обращаясь в суд, просит признать отсутствующим право собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации указанного объекта недвижимости и снять его с государственного кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения. Однако в настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес> демонтирован в связи с аварийным состоянием и прекратил свое существование. Таким образом, запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, а именно возможности использовать участок по назначению и распоряжаться им.

В судебное заседание представитель КУИиЗ г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

При таких данных, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Определением суда от 13.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра), ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, направили в суд письменные отзывы. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ...

Указанный жилой дом признан непригодным для постоянного проживания. В связи с чем, постановлением Администрации г. Улан-Удэ № 307 от 15.06.2004, соответствии со ст. 49.3 ЖК РСФСР, постановлением Правительства РФ № 552 от 04.09.2003 и решения республиканской межведомственной комиссии, акт № 1 от 09.06.2004 «Об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания» постановлено переселись жильцов из аварийного дома № 7 п. Кирзавод г. Улан-Удэ.

Согласно акту обследования кадастрового инженера от 13.07.2020 в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что данное помещение перестало существовать. Согласно полевых работ здание, в котором расположена квартира, снесено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Пунктом п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

В соответствии со ст. 1 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 приведенного постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно имеющимся доказательствам дом 

<

адрес> перестал существовать в связи с его сносом. Представленный суду акт обследования кадастровым инженером квартиры № 14 по адресу: 

<

адрес>, подтверждает факт отсутствия существования как указанной квартиры, так и всего дома, где квартира была расположена. 

Кроме того, из постановления Администрации г. Улан-Удэ № 307 от 15.06.2004 следует, что при решении вопроса о переселении жильцов указанного дома, также принято решение о внесении изменений в договор аренды имущественного комплекса с МУП «Жилищная компания» от 10.11.2003 № 14А и 

<

адрес> исключен из перечня имущественного комплекса.

Таким образом, учитывая, что объект недвижимости перестал существовать, суд полагает, что исковые требования КУИЗ г. Улан-Удэ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 о признании права отсутствующим о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л.Доржиева

Решение в окончательной форме принято 04.08.2020.