Дело № 2-756/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 сентября 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о толковании завещания, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным требованием к ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер С.В.И., с которым она с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в фактических брачных отношениях, вела общее хозяйство, имела общий бюджет, за счет общих средств осуществлялось строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>. При жизни С.В.И. составил завещание, удостоверенное нотариусом ФИО4, в котором распорядился принадлежащим ему имуществом. После смерти С.В.И., из содержания завещания она узнала, что умерший завещал ей помимо прочего имущества земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом и постройки, местоположение которого установлено в 20м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес> Свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении указанного земельного участка ею получено ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права собственности она обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого узнала, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объект недвижимости, в том числе, жилой дом. 

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> и С.В.И. следует, что последний купил два земельных участка с кадастровыми номерами №. Межеванием и постановкой на кадастровый учет указанных земельных участков С.В.И. лично не занимался, соответственно не знал на каком из земельных участков расположен жилой дом с постройками. Считает, что при составлении завещания С.В.И. забыл о том, что жилой дом и постройки юридически расположены на двух земельных участках, поскольку изначально предоставлялся один земельный участок с кадастровым номером № фактически земельный участок всегда использовался как единый, никогда не был разделен на два участка. Межеванием и постановкой на учет земельных участков занималась по доверенности ФИО2, которая и передала документы на земельный участок с кадастровым номером №. Договор купли-продажи и кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 не передавала. Таким образом, на момент составления завещания у С.В.И. отсутствовали документы на земельный участок с кадастровым номером №

Из буквального толкования завещания следует, что С.В.И. имел намерение оставить ей два земельных участка с кадастровыми номерами №, на которых расположены постройки и жилой 

<

адрес> в г. Омске.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по указанному выше адресу, находятся в собственности ФИО3 – 

<

данные изъяты> С.В.И., оформившей право собственности на имущество по закону, поскольку оно не было указано в завещании. Согласно завещанию, ФИО3 была лишена права на какое-либо наследственное имущество после смерти С.В.И.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.1119, 1149, 1130, 1132 ГК РФ, с учетом уточнённых требований, просит истолковать завещание от ДД.ММ.ГГГГ составленное С.В.И. как «Завещаю ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами № и находящиеся на них жилой дом и постройки, местоположение которых установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес>. Также применить последствий толкования в виде признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2, ФИО3, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительные записи о государственной регистрации возникновения права собственности в отношении жилого дома площадью № кв.м., относительно указанного адреса за ФИО3 и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом площадью № кв.м. по адресу Омская область г. Омск, ул. 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 46) заявленные требования поддержали, привели основания, указанные в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.71), в судебном заседании заявленные требования не признала по доводам, указанным в письменном пояснении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, материалы настоящего дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, С.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.47)

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» продало, а С.В.И. купил: земельный участок, площадью № кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 55:36:050208:3345, местоположение которого установлено в 20м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес>; земельный участок, площадью № кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Советский административный округ, ул. 

<

адрес> (т.1 л.д.60-61).

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № переданы С.В.И. 

<

данные изъяты>», что подтверждается актом о передаче (т.1 л.д.62)

Таким образом, на момент смерти С.В.И. принадлежали на праве собственности, в том числе, два земельных участка с кадастровыми номерами №.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Статья 1119 ГК РФ гласит, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания, установлены статьей 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.И. составил завещание, удостоверенное нотариусом ФИО4, согласно которому распорядился принадлежащим ему имуществом, в том числе, земельным участком с кадастровым номером № и находящимся на нем жилым домом и постройками, местоположение которых установлено в 20м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес>, завещав указанное имущество ФИО1 – истцу по настоящему делу (т.1 л.д.21-22). 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство 

В зарегистрированном браке на момент смерти С.В.И. не состоял. 

Как усматривается из наследственного дела № (т.1 л.д.46-96), открытого после смерти С.В.И., с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО4 обратились: наследник по завещанию и по закону ФИО2 – 

<

данные изъяты>; наследник по завещанию ФИО1; наследник по закону ФИО3 – 

<

данные изъяты>

Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 ФИО2 передано право собственности на № долю земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.73)

Нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на № долю земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.75)ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано нотариусом ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка, местоположение которого установлено в 20м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.77)

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.120).

ФИО1 обратилась в суд с требованием о толковании завещания, применении последствий толкования завещания и признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом № по ул. 

<

адрес> в г. Омске. Считает, что при составлении завещания С.В.И. имел намерение передать ей весь земельный участок с расположенным на нем домом и трактовка завещания должна быть именно такой. В завещании ошибочно указан только один земельный участок, поскольку первоначально для строительства дома предоставлялся единый земельный участок и только юридически он был разделен на два земельных участка с разными кадастровыми номерами. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (статья 1120 ГК РФ).

Согласно ст.1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

Требуя нотариальной формы завещания, законодатель пытается обеспечить максимальную ясность и недвусмысленность текста завещания. Если в договоре имеется неясность, невосполнимая посредством обычного толкования текста договора, суд вправе исследовать доказательства, связанные с заключением или исполнением договора (ст. 431 ГК РФ). Применительно к тексту завещания, у суда нет такой возможности, в частности, свидетельские показания и тому подобные доказательства не могут быть использованы для толкования неясно выраженной воли наследодателя.

При этом при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Другими словами, не могут применяться ни расширительное толкование, когда подлинный смысл завещания шире, чем его словесная формулировка, ни ограничительное толкование, когда предполагается, что подлинное содержание уже его словесной формы. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Таким образом, при толковании завещания принимается во внимание не просто буквальный смысл имеющихся в нем слов и выражений, но и анализируется существо содержащихся в нем распоряжений. При этом предположения наследников относительно того, «что наследователь имел ввиду иное, чем указано в завещании» и представление доказательств того, что завещанное имущество фактически было иным, а не тем, которое было «юридически» оформлено не может отражать действительную волю наследователя, так как толкование происходит самого текста завещания, а не документов и предположений наследников.

Исходя из буквального толкования завещания, составленного С.В.И., он завещал ФИО1 принадлежащее ему имущество, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом и постройки, местоположение которых установлено в 20м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 

<

адрес>. Таким образом, С.В.И. завещал ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № и находящиеся на нем постройки, местоположение которых установлено в 20м. южнее относительно жилого 

<

адрес> в г. Омске. 

Земельный участок с кадастровым номером № в завещание С.В.И. включен не был. 

Довод истца относительно предположения о расположении жилого дома на одном земельном участке не может быть принят во внимание поскольку два земельных участка указаны как в протоколе общего собрания 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.110-113), которым принято решение о продаже земельных участков, так и в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого С.В.И. приобрел земельные участки. 

При этом оформлением, то есть регистрацией и постановкой обоих земельных участков на кадастровый учет, занимался сам С.В.И. в ДД.ММ.ГГГГ году, что следует из материалов правоустанавливающего дела (том 1 л.д.98-245, том 2 л.д.1-44)

Как установлено решением Советского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после составления завещания и за день до смерти, его состояние здоровья было удовлетворительное, сознание ясное, поведение спокойное, до ДД.ММ.ГГГГ он не путался в сознании, не демонстрировал утрату памяти, неадекватного поведения (том 2 л.д.101-121). Кроме того, по пояснениям самой истицы он точно отдавал отчет своим действиям и «заставить что-либо делать против воли его нельзя было».

С связи с чем, у суда нет оснований полагать, что С.В.И. мог «забыть», «не вспомнить» о том, что у него в собственности оформлены два земельных участка. При том, суд принимает во внимание, что перечень имущества, завещанного лицам, указанным в завещании объемен, и распределен с конкретной точностью, как в долях, так и в наименовании конкретного имущества и наследников.

Таким образом, при составлении завещания, его прочтении С.В.И. не внес исправления относительно наследования каким-либо конкретным наследником земельного участка с кадастровым номером №, достоверно зная (как следует из документов, подписанных С.В.И.), что жилой дом находится именно на указанном участке. 

Относительно требования ФИО1 о толковании завещания в части жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> суд считает необходимым указать следующее.

По правилам ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенной нормы закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект С.В.И. не был сдан в эксплуатацию (т.2 л.д.38-44) 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах С.В.И. на объекты недвижимости на территории Омской области (т.2 л.д.78)

Таким образом, на день смерти С.В.И. право собственности на объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> зарегистрировано за наследодателем не было.

На основании статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав" разъяснено, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, право собственности на возведенный наследодателем С.В.И. жилой дом № по ул. 

<

адрес> в г. Омске в установленном порядке зарегистрировано не было и на законных основаниях С.В.И. не принадлежало, в связи с чем, этот объект на день смерти являлся самовольной постройкой и потому в завещание включен быть не мог на законных основаниях, также как и в наследственную массу.

Ввиду отсутствия оснований полагать, что содержание завещание было иным, чем в нем указано, для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> отсутствуют и правовые основания для признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО3, поскольку данные требования являются производными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.