Дело №2-446/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кстово Кстовского района о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), заключенного ФИО5 и ФИО3, последней принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Истец намерен выделить изолированную часть жилого дома, соответствующую ее доле, а так же получить возможность зарегистрировать свое право на выделенную ей часть жилого дома.

Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, однако без решения суда выделить ее не представляется возможным.

Указанный жилой дом был первоначально построен с двумя отдельными входами, справа по фасаду располагается изолированная часть жилого дома - (адрес обезличен), принадлежащая истцу, общей площадью (номер обезличен) кв.м, в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м, вспомогательной - (номер обезличен) кв.м, соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: четыре жилые комнаты, кухня, две прихожих, кладовка, туалет и ванная.

Истец фактически владеет изолированной частью жилого дома, сама обслуживает и поддерживает техническое состояние части жилого дома. В ее части имеется отдельный водопровод, канализация и электроснабжение.

Границы и размер земельного участка под частью жилого дома определены с учетом Кстово, фактически используемой истцом площади земельного участка в соответствии и с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с планом земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6, площадь занимаемого истцом земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м.

В своем исковом заявлении просит суд:

1. Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) 

3. Признать за ФИО3 право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью дома (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м, вспомогательной - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

4. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представителя истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 возразила против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не заявила.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), заключенного ФИО5 и ФИО3, последней принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональная доле общей площади квартиры, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) (л.д.4,5).

Как следует из искового заявления, истец намерен выделить изолированную часть жилого дома, соответствующую ее доле, а так же получить возможность зарегистрировать свое право на выделенную ей часть жилого дома. Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, однако внесудебным порядком выделить ее не представляется возможным.

В ходе подготовки документов Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвениаризация» выдан технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Указанный жилой дом был первоначально построен с двумя отдельными входами, справа по фасаду располагается изолированная часть жилого дома - (адрес обезличен), принадлежащая истцу, общей площадью (номер обезличен) кв.м, в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м, вспомогательной - (номер обезличен) кв.м, соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: четыре жилые комнаты, кухня, две прихожих, кладовка, туалет и ванная.

Как следует из материалов дела, фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящая из жилой комнаты под (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м, прихожей (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., прихожей (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., кухней площадью (номер обезличен) кв.м., кладовки площадью (номер обезличен) кв.м., туалета площадью (номер обезличен) кв.м., ванны (номер обезличен) кв.м., с отдельным входом, расположенные справа по фасаду дома.

Судом установлено, что истец фактически владеет изолированной частью жилого дома, сама обслуживает и поддерживает техническое состояние части жилого дома. В ее части имеется отдельный водопровод, канализация и электроснабжение.

Границы и размер земельного участка под частью жилого дома определены с учетом Кстово, фактически используемой истцом площади земельного участка в соответствии и с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с планом земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6, площадь занимаемого истцом земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.18).

Судом установлено, что между собственником сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен. Собственник соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеет претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли истцов из общего имущества жилого дома в натуре.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок \раздела земельного участка в натуре\, у истца возникло право на бесплатное получение в собственность земельного участка, расположенного под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) указанного индивидуального жилого дома.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) о регистрации права собственности на квартиру общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) 

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью дома (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м, вспомогательной - (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.