Дело № 2-1114/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-000991-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Косомировой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1114/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель истца в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый город» являлся управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом снят с технического обслуживания на основании решения общего собрания собственников дома.

Как указал представитель истца, ООО «Новый город» управляло и обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны были ежемесячно вносить плату за оказанные услуги, как ответчица, как собственник жилого помещения обязана была оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Как указал представитель истца, ответчица является собственником 

<

адрес> указанном доме, согласно карточке квартиросъемщика и выписке из ЕГРН. На 

<

адрес> открыт лицевой счет №.

Согласно доводам представителя истца, задолженность ответчицы ФИО1 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34 134 рубля 12 копеек. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 548 рублей 80 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и условиями договора на управление (обслуживания) многоквартирным домом, ответчица должна оплатить истцу пени. На предписание о погашении долга она не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

17 декабря 2017 года ООО «Новый город» направило мировому судье г. Пятигорска заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 747 рублей 50 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 576 рублей 23 копейки.

19 декабря 2018 года ООО «Новый город» направило мировому судье г. Пятигорска заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 18 794 рубля 26 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 375 рублей 89 копеек.

Определением от 12 сентября 2019 года мирового судьи г. Пятигорска судебного участка № 10 судебный приказ № 02-0182/2019 от 22 января 2019 года отменен по заявлению должника.

По изложенным основаниям, представитель истца в исковом заявлении просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый город» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 134 рубля 12 копеек, пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 548 рублей 80 копеек, а также просил возместить за счет ответчицы расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 870 рублей. 

В судебное заседание представитель истца и ответчица, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель истца обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В письменных возражениях на исковое заявление ответчица указала, что с иском не согласна в полном объеме, считает, что задолженности перед истцом не имеет, так как с ООО «Новый город» приложения к договору по перечню работ выполняемых аварийно-диспетчерской службой, перечню выполняемых работ и услуг по договору собственниками дома не подписывалось, о чем свидетельствуют пустые графы для подписей собственников, а также в соответствии с п. 4.2 договора ставки и тарифы на общем собрании собственников не устанавливались и в соответствии с п. 4.5 изменение ставок и тарифов не согласовывалось и не подписывалось.

Согласно доводам ответчицы, ООО «Новый город» никаких работ и услуг по договору не производило, что подтверждается отсутствием отчетов полугодовых и годовых о произведенных работах и израсходованных денежных средствах, что является обязанностью ООО «Новый город» (п. 5.2 договора). 

Считает, что расчет пени произведен с нарушением, использована ставка не на день обращения и доля ставки 1/130 вместо 1/300. 

По изложенным основаниям ФИО1 в письменных возражениях на иск просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, ООО «Новый город» являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом снят с технического обслуживания на основании решения общего собрания собственников дома.

Истец управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Согласно карточке квартиросъемщика № ответчица ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции ), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

22 января 2019 года на основании заявления ООО «Новый город» мировым судьей судебного участка № 10 г. Пятигорска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Определением мирового судьи судебного участка № 10 г. Пятигорска от 12 сентября 2019 года указанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1, задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований, а приведенные ответчицей доводы об отсутствии у нее задолженности перед ООО «Новый город» не подтверждены какими-либо доказательствами, опровергаются письменными доказательствами, представленными и исследованными в судебном заседании.

Кроме того, решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не оспорено и не признано недействительным.

Изложенные обстоятельства, установленные судом на основе приведенных положений законодательства, свидетельствуют об обоснованности иска ООО «Новый город», заявленного к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 34 134 рубля 12 копеек и пени в размере 21 548 рублей 80 копеек, за указанные истцом периоды, расчет которых истцом сделан верно.

Однако, принимая во внимание заявление ответчицы о применении срока исковой давности, а также дату подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчицы задолженности, который был выдан мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ и период, в течение которой он не был отменен – ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, согласно положениям ст.ст. 196,199 и 200 ГК РФ, подлежит применению до июля 2016 года, в связи с чем сумма задолженности истицы подлежит расчету и взысканию начиная с июля 2016 года и составит 12 202 рубля 39 копеек.

В связи с эти подлежит применению срок давности и к требованию о взыскании пени с указанного периода, сумма которой согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ составит 7 723 рубля 03 копейки.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 797 рублей 02 копейки, из расчета, произведенного от суммы, подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» сумму в размере 12 202 рубля 39 копеек, в счет погашения задолженности по платежам за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» пеню в сумме 7 723 рубля 03 копейки за нарушение срока внесения платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в удовлетворении остальной части требования о взыскании пени, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» сумму в размере 797 рублей 02 копейки в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а в удовлетворении остальной части ходатайства относительно данных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман