Дело № 2-1204/2025

45RS0008-01-2025-001145-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.11.2025 с. Кетово Курганской области

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Е.В.,

с участием прокурора Грохотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области подала в суд иск к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления иного жилья, указав в обоснование, что истец является собственником жилого помещения № расположенного в 

<

адрес>Б 

<

адрес>, указанное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Указав, что с 2020 года попасть в жилое помещение комиссии в ходе обследования жилого помещения не представилось возможным, в квартире длительное время никто не проживает, указав, что ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности по статье 20.1, 2021 КоАП РФ, судебными приказами с ответчика взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг, начиная с 2018 года, полагая, что с достижением 23 летнего возраста ответчик не относится к категории граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, истец просил расторгнуть указанный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставлении иного жилья.

В последующем истец требования поддержал лишь в части выселения ФИО1 из жилого помещения жилого помещения № расположенного в 

<

адрес>Б 

<

адрес>, без предоставлении иного жилья.

В судебном заседании от истца Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области - явки нет, юридическое лицо извещено. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, объяснил, что после окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения - ни новый договор найма специализированного жилого помещения, ни договор социального найма с ответчиком в письменном виде не заключались. Также объяснил, что выселение ответчика с предоставлением иного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, не представляется возможным, по причине отсутствия таких жилых помещений.

От ответчика ФИО1 - явки нет, юридически извещен, судебная повестка возвращена почтамтом по истечении срока хранения.

От третьих лиц ООО «Комфорт Трэвэл», органа опеки и попечительства Администрации Кетовского муниципального округа Курганской, Главного управления социальной защиты населения Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области - явки нет, юридически извещены. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав объяснения, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, жилое помещение №, расположенное в 

<

адрес>Б 

<

адрес> (ныне Кетовский муниципальный округ) 

<

адрес>, предоставлено ответчику ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № и является собственностью муниципального образования Кетовский муниципальный округ Курганской области.

Истец является исполнительным органом муниципального образования Кетовский муниципальный округ Курганской области, реализующим полномочия собственника имущества от имени данного муниципального образования.

Указанный выше договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» содержит следующие положения:

«Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации».

Исходя из материалов дела, по истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения с ФИО1 на новый пятилетний срок не составлялся, договор социального найма в отношении обозначенного жилого помещения с ФИО1 в письменном виде не заключался.

Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, утвержден приложением 3 к Постановлению Правительства Курганской области от 24.12.2012 №659 «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет», которые, как по состоянию на 19.11.2023, так и в актуальной редакции, выявлялись с учетом, в том числе справок, постановлений правоохранительных органов.

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлекался к административной ответственности, предусмотренной статьи 20.21 КоАП РФ (Появление в общественных местах в состоянии опьянения), а ДД.ММ.ГГГГ привлекался также к административной ответственности за совершение правонарушение, предусмотренного частью 1 статьи 20.1 (Мелкое хулиганство). Кроме того, в отношении ФИО1 имеются многочисленные исполнительные документы, находящиеся на исполнении в УФССП России по Курганской области.

Поскольку законодателем не регламентированы правовые последствия, в условиях которых в нарушение части 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» по истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, без попечения родителей не заключается ни договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, ни договор социального найма, суд находит возможным применить аналогию закона (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), принимая во внимание, что данная социальная группа населения в любом случае в условиях обычного гражданского оборота не может быть поставлена в худшие условия. В условиях многочисленных административных правонарушений за деяния, посягающие на общественный порядок и общественную безопасность, а также наличие многочисленных исполнительных документов о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, после истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 подлежал заключению аналогичный договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который следует признать фактически заключенным.

Пунктом 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В силу требований пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В нарушение указанной нормы, при обращении с настоящим иском истец не представил сведений о жилом помещении в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований. Более того, истец не просит расторгнуть фактически действующий договор специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО1 из жилого помещения № расположенного в 

<

адрес>Б 

<

адрес> (ныне Кетовский муниципальный округ) 

<

адрес> без предоставления иного жилья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в удовлетворении иска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставлении иного жилья.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Носко

В полном объеме решение суда составлено 19.11.2025.