Дело №2-538/2025

39RS0022-01-2025-000605-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица – Нотариальной палаты Калининградской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой 

<

данные изъяты> к нотариусу Черняховского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области ФИО2 

<

данные изъяты> о признании незаконным бездействия нотариуса, отмене договора дарения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к нотариусу Черняховского нотариального округа Калининградской области ФИО2, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 оформлен договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила своему сыну ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Переход права собственности на жилое помещение к ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Обращение ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением об отмене договора дарения оставлено без удовлетворения, так как в договоре дарения не указана возможность применения п.4 ст.578 ГК РФ, в соответствии с которой договор дарения может быть отменен, если даритель пережил одаряемого. ФИО1 полагает, что нотариусом при оформлении договора дарения была нарушена ст.16 Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате, в соответствии с которой нотариус обязан оказывать физическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность этих лиц не могла быть использована им во вред. Несоблюдение указанных требований, с учетом юридической неосведомленности ФИО1, привело к тому, что истец не смогла воспользоваться своим правом и отменить договор дарения после смерти сына, и, как следствие, причинило ей материальный ущерб в виде утраты прав на недвижимое имущество. Являясь человеком преклонного возраста, она после смерти сына испытывает материальные трудности. С учетом изложенного ФИО1 просит признать незаконным бездействие нотариуса ФИО2 в части не разъяснения последствий сделки по договору дарения, предусмотренные п.4 ст.578 ГК РФ, отменить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что договор дарения был составлен помощником нотариуса ФИО2 Какая-либо юридическая консультация нотариусом при оформлении договора не проводилась, нотариус договор не изучала и не заверяла, с ней не беседовала, представленные для составления договора документы не проверяла. Всю работу по оформлению договора провел помощник нотариуса. Договор подписывался в помещении нотариальной конторы без участия нотариуса. Право нотариального удостоверения договора ей не разъяснялось. При этом указала, что ранее неоднократно совершала сделки с недвижимым имуществом в нотариальной форме, и ей известно, что договор при нотариальном удостоверении оформляется на специальном бланке, подписывается в его присутствии после беседы со сторонами сделки и им удостоверяется. Полагает, что в данном случае нотариус должен нести ответственность за своих работников. 

Ответчик – нотариус Черняховского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В представленных в адрес суда письменных пояснениях указала, что в соответствии с действующим в 2017 году законодательством сделка по осуществлению дарения недвижимого имущества заключалась как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности, в том числе наличие у каждой из сторон прав на её осуществление. Сделка дарения ФИО1 жилого помещения ФИО6 нотариально не оформлялась, в нотариальную контору для заключения сделки в нотариальной форме указанные лица не обращались. ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обращались в нотариальную контору с просьбой распечатать договор дарения квартиры, в связи с чем им была оказана услуга сотрудником нотариальной конторы по технической подготовке документа (распечатка), за что было получено 1500 рублей. Нотариус не несет ответственности за договор, заключенный в простой письменной форме, не проверяет договор на соответствие закону, как в случае с нотариальным удостоверением сделки (л.д.39).

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, указав, что нотариальное действие по удостоверению договора дарения нотариусом ФИО2 не совершалось. П-вы действительно обращались в нотариальную контору ФИО2, но только для составления договора дарения в простой письменной форме. Проект документа был изготовлен помощником нотариуса, выдан П-вым для подписания и дальнейшей регистрации перехода права. Представил в судебном заседании для обозрения Реестровую книгу нотариальных действий, совершенных нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в которой запись об удостоверении договора дарения жилого помещения, заключенного между П-выми, отсутствует. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Нотариальная палата Калининградской области, нотариус Черняховского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области ФИО7, ФИО4 

В судебном заседании ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что возможность нотариального оформления договора дарения как ФИО1, так и ФИО6 была известна. ФИО1 неоднократно являлась участником сделок с недвижимым имуществом, оформляемым нотариально. Спорная квартира является её единственным жильем, в которое она вселилась до регистрации брака с ФИО6 После смерти ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась она и истец ФИО1, иных наследников у ФИО6 нет, в связи с чем истец имеет право на половину квартиры в порядке наследования по закону. Просила в удовлетворении требований отказать. 

Представитель Нотариальной палаты Калининградской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что в 

<

данные изъяты> оформление договора дарения в нотариальной форме не требовалось. Имела место практика составления в нотариальной конторе проекта договора, что существенно дешевле нотариального удостоверения сделки. В рассматриваемом случае нотариус ФИО2 нотариальное действие по удостоверению договора дарения не совершала. Просила в удовлетворении требований отказать. 

Нотариус Черняховского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области ФИО7 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплено, что граждане свободны в заключении договора.

Пунктом 4 указанной нормы установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ, в редакции, действовавшей по состоянию на 08.08.2017 года, договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки закреплено не было.

Пунктом 4 статьи 578 ГК РФ предусмотрено, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Нотариальная деятельность в Российской Федерации регулируется, в том числе, «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденными Верховным Советом РФ 11.02.1993 № 4462-1.

Согласно ст.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

В силу положений ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате одним из нотариальных действий, совершаемым нотариусом, является удостоверение сделок.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ст.54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса (ст.44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Статьей 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате закреплено, что нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре (ст.50 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

В силу положений ст.49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (в качестве дарителя) и ФИО6 (в качестве одаряемого) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Возможность отмены дарения дарителем в случае, если он переживет одаряемого, предусмотренная п.4 ст.578 ГК РФ, указанным договором не предусмотрена. 

Регистрация права собственности ФИО6 на объект произведена 

<

данные изъяты>

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

С заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО7 обратилась супруга ФИО6 – ФИО4 Истец ФИО1 в судебном заседание пояснила, что ею также подано заявление нотариусу о принятии наследственного имущества после смерти сына. 

Истец ФИО1 представила суду оригинал договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор изготовлен без использования нотариального бланка, не содержит каких-либо удостоверяющих надписей или печатей нотариуса ФИО2

В судебном заседании ФИО1 не оспаривала тот факт, что непосредственно к нотариусу ФИО2 для нотариального удостоверения сделки не обращалась.

В представленном для обозрения суду Реестре нотариальных действий нотариуса ФИО2 сведения об удостоверении договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО6, не внесены. 

Из пояснений, данных в судебном заседании истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО4, следует, что волеизъявление ФИО1 было направлено именно на заключение договора дарения недвижимого имущества в пользу ФИО6 Заблуждения относительно предмета или природы сделки у ФИО1 не имелось, договор дарения исполнен реально, прошел государственную регистрацию права. Мер к возврату спорного объекта ФИО1 до предъявления настоящего иска не предпринимала. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оспариваемый договор дарения составлен в простой письменной форме, что было предусмотрено действующим на момент его заключения законодательством, подписан сторонами, исполнен реально, зарегистрирован в установленном порядке, то есть соответствует предъявляемым к нему требованиям по форме и содержанию.

Сам по себе факт не включения в договор дарения положений пункта 4 ст.578 ГК РФ о возможности отмены дарения в случае смерти одаряемого не свидетельствует о недействительности договора.

По смыслу положений п. 4 ст. 578 ГК РФ право дарителя отменить дарение включается в договор по его желанию. ФИО1 указанную оговорку в договор дарения не внесла.

Отсутствие ссылки на п. 4 ст. 578 ГК РФ не противоречит закону, не влечет за собой недействительность сделки, так как указанное условие не является обязательным при заключении договора дарения. 

С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что нотариальное удостоверение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, нотариусом ФИО2 не совершалось. ФИО1 к нотариусу ФИО2 за совершением указанных нотариальных действий не обращалась. 

К доводам ФИО1 о юридической неосведомленности относительно порядка совершения нотариальных действий, возможности нотариального оформления договора дарения, суд относится критически, так как истец в судебном заседании подтвердила, что неоднократно обращалась к нотариусу за совершением иных нотариальных действий, в том числе удостоверения договора купли-продажи спорной квартиры. 

Кроме того, нотариусы и сотрудники нотариальной конторы не оказывают услуги по юридической консультации в отношении всего гражданского законодательства, а проверяют соответствие воли, выраженной сторонами договора, закону и выявляет понимание характера и последствий совершаемых действий. В данном случае последствием совершенной ФИО1 сделки является отчуждение жилого помещения на безвозмездной основе в пользу сына, которые истец осознавала в полной мере, желала их наступления, подписав договор, о чем заявила при рассмотрении настоящего иска. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Перовой 

<

данные изъяты> к нотариусу Черняховского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области ФИО2 

<

данные изъяты> о признании незаконным бездействия нотариуса, отмене договора дарения, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Асадова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года.