производство № 2-1082/2020

УИД 67RS0002-01-2019-006955-05

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 21 мая 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В занимаемом жилом помещении без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка, которая не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения истец обращалась в администрацию г. Смоленска, однако, получила отказ со ссылкой на то обстоятельство, что необходимо сохранение в судебном порядке помещения в перепланированном состоянии.

Просит суд:

- сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м, в т.ч. жилой – 27,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

10 апреля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам, пояснив, что истец ранее в приватизации не участвовала, дочь истца – ФИО2 подписала нотариальное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения только истцом.

Ответчик – Администрация г. Смоленска просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленном в суд письменном отзыве не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Возражений относительно удовлетворения требований истицы о признании права собственности на жилое помещение не представлено.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 совместно со своей дочерью ФИО2 проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма от 13.05.2019 № 167, общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., жилая площадью 27,1 кв.м.. 

Решая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. от 29.12.2004), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

При этом, в силу ст.11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что истец с 13.043.1998 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Ранее в приватизации не участвовала.

Согласно справки ОГБУ «Смоленское областное БТИ» № 846 от 11.03.2019 квартира по адресу: 

<

адрес>, не приватизирована (л.д. 28).

Следовательно, истец до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации. 

Совместно с истцом в спорном жилом помещении также зарегистрирована ее дочь ФИО2, которая отказалась от приватизации квартиры в пользу истца., о чем в материалы дела представлено ее нотариально заверенное согласие 67 АА 1406590 от 07.02.2019 (л.д. 6).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку указанным решением за истцом признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, также подлежит удовлетворению и заявленное им требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была проведена перепланировка в ходе которой выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- между помещениями: № 7ж, общей площадью 13,1 м, № 6ш, общей площадью 0,8 кв.м, выполнены строительные работы по демонтажу перегородок, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовалось помещение № 7 общей площадью 13,9 м;

- в помещении: № 5ж, общей площадью 17,3 кв.м, выполнены строительно-монтажные работы по возведению новых перегородок с дверными проемами, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовались помещения: № 5, общей площадью 13,2 кв.м, № 8, общей площадью 2,8 м, № 9, общей площадью 1,0 м;

- между помещениями: № 1кор, общей площадью 4,0 кв.м, № 5ж, общей площадью 17,3 м, выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещений образовался дверной проем.

В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания технико-экономические показатели квартиры изменились:

- общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 44,0 кв.м, в том жилая площадь – 30,4 кв.м;

- общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 43,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,1 кв.м, подсобная площадь – 16,6 кв.м;

- общая площадь квартиры после перепланировки с балконом составляет – 46,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» строительно-технической экспертизы строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:

- в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатаиионных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло.

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 А 153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм, и правил.

В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Госстандарта от 11.12.2014 N 1974-ст): строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемая квартира, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Помещения квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации и проживании людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО «МФЦ «Бином» от 03.07.2019. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения ООО «МФЦ «Бином» от 03.07.2019 следует, что объемно-планировочное решение квартиры не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома, соответствует объемно-планировочным и теплотехническим требованиям эксплуатации жилых помещений, в том числе не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению. 

Поскольку указанным решением за истицей признано право собственности на спорное жилое помещение, также подлежит удовлетворению и заявленное ей требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой – 27,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой – 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Ландаренкова