Дело № 2-141/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мраково 23 марта 2017 года 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что в соответствии с постановлением Администрации Кугарчинского района РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на жилое помещение- квартиру по адресу: 

<

адрес> Улица 

<

адрес> была переименована на 

<

адрес>. В квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной более 15 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ей было отказано государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ( по доверенности) исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что в соответствии с предоставленным ордером с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает по указанному адресу. Он, ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласны на приватизацию жилого помещения без их участия на имя ФИО1 ФИО10 Просил не взыскивать государственную пошлину с ответчика.

Ответчик - глава Администрация СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО6 с исковыми требованиями ФИО2 согласился. Пояснил, что указанная квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансе Администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинского района РБ не значится.

Представитель ответчика Администрации МР Кугарчинский район РБ ФИО7 ( по доверенности) против исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру не возражал, пояснил, что квартира на балансе администрации не состоит.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о рассмотрении дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО11 суду показал, что истцу ФИО2 для ее проживания и проживания членов ее семьи на основании ордера была предоставлена квартира по указанному адресу в 1992году, с того времени истец открыто владеет и пользуется квартирой. Согласен на приватизацию жилого помещения без его участия на имя ФИО1 ФИО12.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

На основании Постановления Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдан ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состав семьи 3 человека, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит на праве общая долевая собственность, ? доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По архивной справке Отдела по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Мраковской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге 

<

адрес> в 

<

адрес>-ДД.ММ.ГГГГ годы значится состав семьи ФИО2: ФИО2, глава семьи, ФИО4, муж, ФИО5, дочь, ФИО3, сын.

Из справки администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и постоянно проживает ФИО2

Согласно сообщению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан не значится.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Из справки МКУ Отдел образования Администрации МР Кугарчинский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бывшее здание турбазы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состояло на балансе с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ здание турбазы было передано на баланс Мраковской райбольницы.

Из справки ГБУЗ РБ Мраковская ЦРБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бывшее здание турбазы, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на балансе не состоит.

В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют.

По техническому паспорту Кугарчинского территориального участка Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения, 

<

адрес> РБ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов, террас и кладовых 

<

данные изъяты> кв.м., сведений о принадлежности нет. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В материалах дела представлены документы о согласии ФИО4, ФИО3, ФИО5 на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> без их участия, им известно, что жилое помещение будет приватизировано на имя ФИО2

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что владение квартирой осуществляется истцом с 1992 г., суд исходит из того, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет. 

И поэтому, согласно ст.12, ч.1, 2,3 ст.218 ГК РФ, суд считает, что в целях защиты прав истца, необходимо признать право собственности ФИО2 на указанную квартиру, чем удовлетворить ее заявленные требования. 

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 30,0 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов, террас и кладовых 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

данные изъяты>, кадастровый номер ...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий Абдрахимов Г.А.