Дело № 2-457/2025

УИД 29RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 03 июня 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮАИ к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, МВБ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ЮАИ обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, МВБ о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что в 1951 году ГАВ был возведен жилой 

<

адрес> Пристанционном поселке № г.Вельска Архангельской области. В последующем домовладению был присвоен адрес: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, и в июне 1957 года жилой дом поставлен на инвентарный учет. ДД.ММ.ГГГГ ГАВ умер. Его сын и единственный наследник ГВА принял наследство после смерти отца. После смерти отца, в дальнейшем после заключения брака с ГЛЕ ГВА совместно с супругой проживали в спорном жилом доме, а в 1985 году продали часть жилого дома ФИО1. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ХГМ продала принадлежащую ей часть жилого дома, состоявшую из двух комнат и кухни, имеющую отдельный вход, фактически составляющую 1/2 часть от жилой площади дома, ЮАИ, с указанного времени истец открыто владел жилым домом (помещениями № – жилая комната, №- кухня, № – жилая комната), проживал в нем, несет расходы по его содержанию, ухаживает за придомовой территорией. Решением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования МВБ о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, 

<

адрес>, в наследственную массу после ГЛЕ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что дает право владеть и пользоваться помещениями №№, помещением № и верандой. Жилой дом самовольной постройкой не является, противопожарные нормы и правила не нарушает, что также подтверждается указанным решением суда. Истцом фактически по договору купли-продажи была приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, но поскольку ХГМ договор купли-продажи части жилого дома надлежаще оформлен не был, произвести предусмотренную законом регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец не может, в связи с чем у него отсутствует возможность государственной регистрации права собственности.

Определениями Вельского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МНБ, АЕБ, ПАВ

Истец ЮАИ в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик МВБ в судебном заседании исковые требования признал, указав, что ЮАИ приобрел долю дома по договору в 1990 году и с того времени пользуется данным домом.

Представители администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие указав, что информации о владельце спорного объекта и сроках владения не располагают, дом самовольной постройкой не является.

Третьи лица МНБ, ПАВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отношении третьего лица АЕБ в материалы дела представлены сведения об ее смерти.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия не явившихся сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что в 1951 году ГАВ был возведен жилой 

<

адрес>, расположенный в Пристанционном поселке № г. Вельска. В последующем домовладению присваивались следующие адреса: Архангельская область, г.Вельск, 

<

адрес>; Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>.

В июне 1957 года жилой дом поставлен на инвентарный учет, площадь жилого дома – 54,6 кв.м. 

Согласно карточке технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, в 1958 году ГАВ расширил площадь жилого дома до 104,5 кв.м., из которых 98,2 кв.м. – дом, 6,3 кв.м. – пристройка.

ДД.ММ.ГГГГ ГАВ обращался с заявлением в Вельский горисполком о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ГАВ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ Вельским отделом ЗАГС Архангельской области. 

Наследником ГАВ является ГВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных наследников не имеется. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ГАВ ГВА не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ между ГВА и МЛЕ заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ХХХ, что подтверждается копией записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Вельским отделом ЗАГС. 

После заключения брака семья проживала в спорном доме. В 1985 году ГВА и ГЛЕ продали часть жилого дома ХХХ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ХГМ продала принадлежащую ей часть жилого дома (две комнаты и кухню) с отдельным входом по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, ЮАИ Указанное соглашение было составлено в присутствии АВИ, а также подтверждено депутатом АВП

ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости составлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ вместе с техническим паспортом составлен также кадастровый паспорт жилого дома.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами, в спорном жилом доме, начиная с 1952 года, Отделом милиции Исполкома Вельского районного Совета депутатов трудящихся производилась регистрация и снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в нем.

ДД.ММ.ГГГГ заведена домовая книга для прописки граждан, проживающих в указанном жилом доме, ответственным лицом за ведение книги и прописки по дому являлся – ГАВ В отношении ХКЯ и ХГМ имеются записи от июня 1969 года, в отношении ЮАИ имеется запись о принятии на учет Вельским РВК от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись о снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжениями главы МО «Вельское» жилому дому присваивались адреса.

Органами БТИ неоднократно проводились плановые инвентаризации жилого дома: в 1957, 1959, 1985, 2009 годах, о чем в материалы дела представлены технические паспорта. При этом, собственниками жилого дома указывались ГАВ, ГВА, ХГМ, ЮАИ

ДД.ММ.ГГГГ ГВА умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ГЛЕ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

Наследниками после смерти ГАВ, ГЛЕ являлись МВБ, АЕБ, МНБ

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ АЕБ умерла в ноябре 2022 года. По информации Федеральной нотариальной палаты, нотариусов нотариального округа 

<

адрес> БНА, СЛП наследственных дел к имуществу умершей АЕБ не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ХГМ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским отделом ЗАГС Архангельской области.

По информации Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ХГМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что доля дома, которая принадлежала ГВА, а затем ГЛЕ состояла из помещения № (кухни) площадью 5,8 кв.м., помещения № (жилой комнаты) площадью 5,3 кв.м., помещения № (жилой комнаты) площадью 8,7 кв.м., помещения № (жилой комнаты) площадью 15,1 кв.м., помещения № (прихожей) площадью 7,3 кв.м., веранды площадью 6,3 кв.м. (Литера а).

Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования МВБ о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, 

<

адрес>, в наследственную массу после ГЛЕ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что дало МВБ право владеть и пользоваться помещениями №№, помещением №, верандой площадью 6,3 кв.м. (Литера а).

При этом доля дома, принадлежащая ЮАИ, состоит из помещения № (жилой комнаты) площадью 12,8 кв.м., помещения № (кухни) площадью 7,6 кв.м., помещения № (жилой комнаты) площадью 12,7 кв.м.

Из справки ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, с инвентарным номером №, отсутствуют. 

Согласно информации ОНД и ПР Вельского и Устьянского районов УНД и ПР Главного управления МЧС России по Архангельской области, на земельном участке и прилегающей территории по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, расположен жилой дом, противопожарные расстояния между вышеуказанным домом и строениями на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

Из выписки и уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>, к. а, площадью 75,3 кв.м., зарегистрированы права следующих правообладателей: МСБ – на 1/10 долю, МВБ – на 2/10 доли, МНБ – на 1/10 долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии с информацией, представленной администрацией городского поселения «Вельское», администрацией Вельского муниципального района Архангельской области в реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости не числится, выморочным или бесхозяйным не признавался. 

Представленными в материалы дела копиями налоговых уведомлений, квитанций подтверждается факт начисления налога в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Вельск, 

<

адрес>, а также земельного участка, находящегося под ним. При этом ЮАИ производилась оплата указанных платежей в размере 1/2 доли на жилой дом и земельный участок площадью 651 кв.м.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец более 15 лет открыто владеет спорной долей жилого дома. Он приобрел ее у ХГМ по соглашению, которое до настоящего времени ни кем не оспорено, его исполнение нашло свое подтверждение в представленных материалах дела, фактически является действующим.

При этом при жизни ХГМ, надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, г.Вельск, 

<

адрес>.

При этом из материалов дела следует, что истец с момента приобретения доли жилого дома проживает в спорном объекте недвижимости, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Ответчики и третьи лица прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли. 

Данные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ЮАИ спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1990 года и до настоящего времени на основании его приобретения по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчики и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, данное соглашение до настоящего времени ни кем не оспорено, исполнено, является действующим и доказательств, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представили.

Возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время иным образом, утрачена.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные ЮАИ исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ЮАИ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ЮАИ, паспорт 1101 №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «Вельское», г. Вельск, 

<

адрес>. а.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И.Арестов 

Копия верна 

Судья А.И.Арестов