УИД 27RS0(№)-62

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Ждановой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата), 

представителя ответчика – адвоката Габитовой Е.В., действующей на основании ордера (№) от (дата), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что (дата) между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды № В 04/20, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи было передано нежилое помещение площадью 135 кв.м., расположенное на первом этаже здания общежития гостиничного тира (№) (гостиница «Визит») по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). Данное помещение находилось в распоряжении истца на основании договора аренды 3 01-07/18 от (дата), заключенного с ООО «МакАмур». Согласно условиям договора субаренды арендная плата составила 500 рублей за один квадратный метр в месяц, общая плата 67500 рублей. Согласно п. 5.2 договора субарендатор в течение трех банковских дней с момента подписания договора должен внести предоплату за первый и последний месяц. Поскольку договор был подписан (дата), ответчик до (дата) должен был совершить оплату в размер 135000 рублей. В связи с введенными ограничениями согласно постановлению (адрес) на деятельность предприятия общественного питания между сторонами была достигнута устная договоренность о не взимании арендной платы за август. Согласно пункту 5.4 договора субарендатор в течение 10 дней с момента получения счета фактуры вносит оплату за коммунальные услуги. Однако, платежи согласно условий договора ответчиком внесены не были. (дата) договор субаренды между сторонами был расторгнут в связи с истечением срока его действия. На момент расторжения договора задолженность ответчика составила 102 940 рублей. Согласно п. 6.5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы предусмотрена пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной арендной платы. (дата) истец прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по погашении задолженности, однако, ответа на нее не последовало. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 102 940 рублей, пени в размере 77 793 рубля, расходы по уплате госпошлины. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, направили для участия в деле своих представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и ответчика, которые надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата), настаивал на заявлении исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика – адвокат Габитова Е.В., действующая на основании ордера (№) от (дата), исковые требования признала частично, пояснив, что ответчик не согласен с размером неустойки и просила снизить ее до установленной ставки рефинансирования, указав, что неустойка начислена за период, когда действовали ограничительные меры в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, полный локадаун и были закрыты все заведения. Арендуемое ответчиком помещение использовалось под кафе. Таким образом, в указанный период ему было полностью запрещено использование помещения по назначению, а далее его использование происходило со значительными ограничениями. В связи с этим, ответчик не имел возможности получать прибыль в силу чрезвычайно ситуации, не имел дохода и не мог своевременно платить аренду. При этом, законодателем в различных нормативных актах и разъяснениях было рекомендовано арендодателям с учетом сложившейся обстановки в стране и мире не злоупотреблять своими правами и предоставлять льготы для арендаторов. Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) было установлено ограничение на право взыскания неустойки до (дата). 

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ООО «МакАмур» и ИП ФИО2 заключен договор аренды (№) здания общежития, расположенного по адресу (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 3020,2 кв.м., со сроком действия договора до (дата), который в последствие был продлен сторонами.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено право арендатора на сдачу имущества в субаренду.

(дата) между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор № в 04/20 субаренды нежилого помещения общей площадью 135 кв.м., расположенного на первом этаже здания общежития, расположенного по адресу (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Имущество использовалось субарендатором для осуществления своей хозяйственной деятельности.

Согласно п. 2.1 договора срок его действия составил с (дата) по 30.09.2020

В соответствии с пунктом 5.3 договора субаренды ежемесячная арендная плата составляет 500 рублей за 1 кв.м. в месяц и вносится не позднее 20 числа месяца предшествующего расчетному.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что субарендатор в течение трех банковских дней с момента подписания договора вносит предоплату за первый и последний месяц аренды.

Так же пунктом 5.4 договора определено, что сумма оплат за коммунальные услуги определяется на основании счета, выставляемого арендатором в соответствии с расценками коммунальных служб и показаниями приборов учета. Субарендатор вносит оплату за коммунальные услуги в течением 10 дней с момента получения счет-фактуры. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, (дата) ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя. 

(дата) договор субаренды между истцом и ответчиком расторгнут, торговое помещение передано арендодателю.

Согласно акту сверки на момент окончания действия договора субаренды задолженность ответчика перед истцом по оплате субарендных платежей составила 102 940 рублей 84 копейки. Размер задолженности ответчиком не оспаривался в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 6.5.2 договора субаренды за нарушение сроков оплаты по договору субарендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы невнесенной арендной платы. 

27 октября 202 0года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа. 

Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение субарендных платежей период с (дата) по (дата) составила 77 793 рубля 42 копейки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Согласно сведениям их Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания. 

В соответствии с Федеральным законом от (дата) № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) «О единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», (адрес) от (дата) (№) «О защите населения и территории (адрес) от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», в целях недопущения завоза и распространения коронавирусной инфекции нового типа 2019-nCoV на территории (адрес), распоряжением (адрес) от (дата) (№)-рп, с (дата) введен режим повышенной готовности.

Учитывая имевшую место в период действия договора сложную эпидемиологическую обстановку на территории (адрес), а так же на территории Российской Федерации в целом, принимая во внимание период начисления неустойки, а так же то, что ответчиком предпринимались меры к внесению арендных платежей, суд, находит предъявленный истцом ко взысканию неустойку несоответствующим последствиям допущенного нарушения прав истца, в связи с чем, приходит к выводу о снижении начисленной истцом неустойки до размера, предусмотренного договором аренды (№) от (дата), заключенного с ООО «МакАмур».

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с (дата) по (дата), составит 25 865 рублей 65 копеек.

Доводы ответчика о том, что неустойка подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права. 

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 4815 рублей.

При этом, судом учитываются разъяснения, изложенные в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору субаренды № В 04/20 от (дата) в размере 102 940 рублей, в так же пени за несвоевременное внесение платежей в размере 25865 рублей 65 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4815 рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Ильченко