Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Беляевой Т.А.,

При секретаре Данильченко Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Ленинского района-7» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>-7» о возложении обязанности на ответчика в течение 20 дней произвести текущий ремонт в местах общего пользования: входные группы, подъезды, коридоры, лестничные площадки, лестницы, возложении обязанности устранить причину запаха и сырости, осушить подвал, устранить повреждения инженерных коммуникаций, установить решетки на продухах для проветривания подвала, взыскании компенсации морального вреда по 100 000 руб. в счет каждого истца, взыскании расходов по оплате услуг представителя по 5000 руб.

В обоснование своих требований истцы ссылались на некачественное обслуживание многоквартирного жилого дома управляющей компанией.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель К.Ю.В., действующая по устному заявлению, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 – М.С.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала, на исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «УК 

<

адрес>-7» М.Л.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на лицевом счете многоквартирного жилого 

<

адрес> отрицательный баланс, денежные средства для проведения текущего ремонта отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры площадью 18,0 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес> ( л.д.65).

ФИО2 является собственником однокомнатной 

<

адрес> площадью 18,8 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес> ( л.д.23).

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> является ООО "УК 

<

адрес>-7" ( л.д.51-52, 92-93).

По условиям договора управления ООО "УК 

<

адрес>-7" приняла обязательства по выполнению за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении (п. 3.3.1 договора).

В приложении N 3 к договору управления многоквартирным домом указан Перечень работ по содержанию общего имущества, которые управляющая организация обязалась выполнять. Пункт 3 Перечня предусматривает работы по текущему ремонту общего имущества (л.д.102- 103).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. 

Указанные истцом обстоятельства о том, что текущий ремонт подъездов не проводился более 5 лет, ответчиком не отрицаются, каких-либо доказательств опровергающих не представлено

Необходимость проведения текущего ремонта в подъездах в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлена, представленными по делу доказательствами, в частности:

- заключением прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6);

-постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о признании директора ООО «УК 

<

адрес>-7» виновным в совершении админситартивного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22. КоАП РФ –нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (л.д.7-8);

- предписанием ГУ ГЖИ №-г-р-14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9);

- предписанием ГУ ГЖИ №-Ч-Г-15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10);

-протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24);

- локальной сметой № на ремонт подъездов (л.д. 25-32).

В силу ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО "УК 

<

адрес>-7", являясь управляющей организацией, не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.

Ответчик, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание жилья", включающую плату на проведение текущего ремонта, не производил текущий ремонт подъезда данного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на управляющую организацию обязанности по выполнению текущего ремонта трех подъездов в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истцов как потребителей, судом установлен, а потому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального, с учетом характера и степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости в размере по 500 рублей в пользу каждого. В большей сумме размер компенсации морального вреда суд находит необоснованно завышенным.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 следует отказать. Поскольку в силу ст. 56 ГПК истцами не представлено доказательств обоснованности заявленных требований, тогда как истцом представлены акты выполнения работ по содержанию подвальных помещений и готовности инженерных систем к эксплуатации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Ленинского рйаона-7» организовать и обеспечить текущий ремонт трех подъездов в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Управляющая компания 

<

адрес> в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Т.А. Беляева