Дело №2-1466/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001470-20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: …, следующим образом: выделить в собственность ФИО1 жилой блок № …, общей площадью … кв.м.; выделить в собственность ФИО2 жилой блок № …, общей площадью … кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками по … доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: …, на основании решения Выксунского городского суда от …, дата вступления в законную силу …. Земельный участок принадлежит истцам на основании постановления Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка ФИО1, ФИО2» № … от … (доля в праве …). Жилой дом № … по адресу: …, состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих общую стену, имеющих самостоятельные выходы и коммуникации. ФИО1 на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение (жилая комната) площадью … кв.м., жилое помещение (жилая комната) площадью … кв.м. ФИО2 на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение (жилая комната) площадью … кв.м., жилое помещение (жилая комната) площадью … кв.м. Фактически жилой дом разделен и состоит из смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, септика. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании обособленно. Как следует из технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: …, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела № …, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от …, … по адресу: … расположен жилой дом общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок площадью … +/- … кв.м. с кадастровым номером …. 

Как установлено судом, жилой дом по адресу: … принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 по … доле в праве общей долевой собственности каждой на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от … по делу № …, вступившего в законную силу …. 

Также истцам ФИО1 и ФИО2 по … доле в праве общей долевой собственности каждой принадлежит земельный участок по адресу: …, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, на основании постановления Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № … от … «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка ФИО1 и ФИО2». 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истцы обратились с требованием о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями и земельными участками, и в соответствии с долями жилого дома и принадлежащими долями земельного участка. 

При этом установлено, что спорный дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общими стенами без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Дом предназначен для проживания двух семей. 

Между истцами сложился порядок пользования домом. Истец ФИО1 пользуется частью дома (блоком №…), площадью … кв.м., состоящим из помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., согласно плану строения и Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером С. …. 

Истец ФИО2 пользуется частью дома (блоком № …), площадью … кв.м., состоящим из помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., согласно плану строения и Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером С. …. 

Указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой дом, который разделен на две изолированные части с общими стенами без проемов и предназначен для проживания двух семей. 

Согласно Технического заключения № … ИП С. от … по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: …, сделаны следующие выводы. Несущие конструкции жилого дома (блоки …): бутобетонные фундаменты, рубленые и кирпичные стены, деревянные перекрытия, а также деревянная стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Находятся в работоспособном и ограниченно работоспособном состояниях. Технически обследуемое здание представляет собой частный жилой дом, состоящий из двух блоков, которые являются частями частного жилого дома. Жилой дом предназначен для проживания двух семей, имеются: отдельные входы, «блоки» жилого дома разделены стеной без проемов, а именно: в техническом подполье, на первом этаже и на чердаке. Земельные участки разделены забором. Части жилого дома оборудованы самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов, а также в каждой части дома установлены индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии. Обе части жилого дома имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. 

Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций.

Таким образом, несущие конструкции жилого дома (блоки …) не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Предложенный истцами вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцами вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (…), ФИО2 (…) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: …, следующим образом: 

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок № …, общей площадью … кв.м.; 

- выделить в собственность ФИО2 жилой блок № …, общей площадью …кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская