Дело № 2-8477/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 октября 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Чуяко З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Сибирь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Сибирь» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 О взыскании задолженности в размере 49.623 руб., неустойку за просрочку оплаты цен договора в размере 2.873,17 руб., неустойку за уклонение от подписания передаточного акта в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки в размере 11.315 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 114 руб.

В исковом заявлении истец указал, что 01.07.2014г. между ООО «Сибирь» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительство по передаточному акту, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Согласно одностороннему передаточному акту от 09.11.2017г. ответчикам передана квартира общей площадью 45,28 кв.м., что превышает общую проектную площадь квартиры по договору на 1,39 кв.м. Из условий договора следует, что стоимость одного кв.м. составляет 35.700 руб., соответственно сумма задолженности ответчиков — 49.623 руб. До сегодняшнего дня указанная сумма ответчиками не выплачена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 13.923 руб.; неустойку за просрочку необоснованного отказа от уплаты цены договора в размере 2.165 руб. 95 коп.; неустойку за уклонение от подписания передаточного акта в размере 672.432 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.114 руб. (л.д. 43 – 44).

В судебное заседание представитель ответчиков по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований в части выплаты суммы задолженности в размере 13.923 руб. не возражала, в удовлетворении остальной части иска просила суд отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

- 2 -

01.07.2014г. между ООО «Сибирь» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительство по передаточному акту, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. 

Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п.3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную п.4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика и иным согласованным сторонами способом в течение 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Как усматривается из условий договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче участникам долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер 177, этаж 5, подъезд 2, количество комнат 1, проектная площадь 43,89 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) 42,86 кв.м., проектная жилая площадь 17,84 кв.м., проектная площадь балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) 1,03 кв.м.

Согласно одностороннему передаточному акту от 09.11.2017 г. ответчикам передана квартира общей площадью 45,28 кв.м., что превышает общую проектную площадь квартиры по договору на 1,39 кв.м.

Установлено, что между ООО «Сибирь» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 21.09.2016г., которым в качестве компенсации за задержку сдачи объекта предоставлялась скидка в размере стоимости 1 кв.м., предусмотренного договором. Данная скидка учитывается при определении окончательной цены договора, установленной п.4.5 договора.

В соответствии с п. 4.2. договора, стоимость одного квадратного метра составляет 35.700 рублей.

Следовательно, с учетом дополнительного соглашения от 21.09.2016г., задолженность ответчиков по оплате составляет 13.923 руб.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 309, 310 ГК РФ, суд находит основания для взыскания с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности в размере 13.923 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.10.3 договора участия в долевом строительстве №22/177/2014 от 01.07.2014 г., за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участников от оплаты цены договора участники уплачивают застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчики были извещены о наличии задолженности 17.11.2017г., что подтверждается отчетом об отправке почтового отправления (л.д. 7-8).

Таким образом, размер неустойки будет составлять 2.873 руб. 17 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, согласно п.10.5 договора участия в долевом строительстве, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участников от подписания передаточного 

акта, участники оплачивают застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки.

- 3 -

Уведомление о сдачи объекта в эксплуатацию и необходимости явки в офис застройщика с целью подписания акта приема-передачи объекта было получено ответчиками 31.07.2017 г., следовательно, в соответствии с п.5.4 договора, ответчики должны были принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления.

Таким образом, размер неустойки за период с 05.08.2017г. по 24.09.2018г. составит 672.462 руб. 33 коп.; расчет истцом произведен верно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что передаточный акт ответчиками не подписан, а также учитывая сумму недоплаты и период просрочки, то суд находит основания для снижения размера неустойки до 50.000 руб.; при этом суд учитывает, что ответчики, не оспаривавшие недоплату в сумме 13.923 руб., не лишены были права перечислить на счет истца данную сумму.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при подачи иска ООО «Сибирь» уплачена государственная пошлина в размере 2.114 руб., что подтверждается платежным поручением №1608 от 17.07.2018г., а также учитывая, что неустойка уменьшена по инициативе суда, то исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г № 1, суд находит основания для возмещения понесенных истцом расходов по оплате госпошлины за счет ответчиков.

Принимая во внимание, что у каждого ответчика право собственности на основании договора долевого участия возникает в равных долях, то суд находит основания для взыскания с ответчиков денежных сумм в равных долях. 

На основании изложенного, ст.ст. 309,310 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 98, 94-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Сибирь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сибирь» задолженность по оплате цены договора в размере 6.961 руб. 50 коп, неустойку за просрочку уплаты цены договора в размере 1.082 руб. 97 коп., неустойку за уклонение от подписания передаточного акта в размере 25.000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1.057 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сибирь» задолженность по оплате цены договора в размере 6.961 руб. 50 коп, неустойку за просрочку уплаты цены договора в размере 1.082 руб. 97 коп., неустойку за уклонение от подписания передаточного акта в размере 25.000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1.057 руб. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018 г. Судья: