Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000487-08 

Производство № 2-397/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 07 августа 2025 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» (далее по тексту ООО УК «Континент») обратилось в суд с иском к В.Ю.НБ. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что ООО УК «Континент» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. На основании договора управления многоквартирным домом ООО УК «Континент» осуществляет управление домом . Жилое помещение , расположенное по адресу: Х, до февраля 2002 года находилось в собственности ФИО1 Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что собственник жилого помещения производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с ноября 2019 года по январь 2022 года включительно сформировалась задолженность в размере 101783 рубля 87 копеек. В связи с тем, что ООО УК «Континент» выполняет все обязательства по договору управления, в том числе обеспечивая жилое помещение должника предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества, а должник в свою очередь вносил оплату за потребленные коммунальные услуги частично и нерегулярно, ссылаясь на ст.ст. 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение , расположенное в многоквартирном доме по адресу: Х, в размере 101783 рубля 87 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4054 рубля 00 копеек.

Из дополнительных пояснений ООО УК «Континент» от 05 августа 205 года следует, что с 31 марта 2022 года собственником жилого помещения , стала К.Т.С., а с 05 февраля 2025 года собственником - П.С.А. Сведения о смене собственников в управляющую компанию своевременно не были предоставлены, в связи с чем, управляющая компания подала заявления на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды образовавшейся задолженности вплоть до ноября 2024 года с ФИО1 Общество считает, что таким образом ФИО1 уклонялся от обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг вышеуказанного помещения, скрывая свое место проживание (фактическое местоположение), затягивая судебные процессы, не желая оплачивать долг, приходящийся на его период владения имуществом. Так, управляющей организации стало известно о смене двух собственников жилого помещения , после того как К.Т.С. принесла выписку из ЕГРН для оформления лицевого счета, вследствие чего для новых собственников помещения , был выделен другой лицевой счет №Х, исключена задолженность ФИО2 (за период его владения и пользования имуществом), а платежи, поступающие в период формальной смены собственников, перенесены на новый лицевой счет. Таким образом, после перенесения платежей новых владельцев вышеуказанного помещения на новый лицевой счет №Х в марте 2025 года, на лицевом счете ФИО1 образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по январь 2022 года, включительно, так как поступающие платежи, которые не имеют отметку плательщика о том, за какой именно период (месяц) производится оплата, зачисляются в порядке, установленном в ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), где сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Обосновывая свою позицию, истец обращает внимание на то, что при отсутствии судебных решений, заявлений собственников о разделении или выделении лицевых счетов на одно и то же жилое помещение, управляющей организацией по такому помещению ведется единый лицевой счет. Таким образом, управляющая организация может видеть историю начислений и платежей, историю смены собственников и лиц совместно с ними проживающих (при наличии регистрации по месту жительства), предоставлять эту информацию по запросам государственных органов, судов и т.д., а при возникновении спора о снятии с регистрационного учета бывших собственников или лиц, совместно с ними проживающих, выделение нового счета без наличия истории о бывших владельцах может нарушать права и законные интересы новых. Исходя из изложенного, истец полагает, что несвоевременно предоставленная информация о смене собственника помещения, как в данном случае, влечет за собой много последствий, касающихся не только интересов управляющей компании по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам, но и других лиц, в том числе новых собственников. Далее, определение , об отмене судебного приказа по заявлению ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2020 по 01 марта 2021 года в размере 53721 рубля 20 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 905 рублей 82 копеек, впервые получено на судебном участке представителем ООО УК «Континент» 24 июля 2025 года (отметка в деле имеется). Судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Х, за период с 01 сентября 2021 года по 01 июля 2022 года в размере 48 587 рублей 94 копеек, пени в размере 3 191 рубля 54 копеек, а также суммы государственной пошлины в размере 876 рублей 69 копеек, отменен определением мирового судьи судебного участка . По требованиям о взыскании убытков применяется общий трехлетний срок исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ), который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев. ООО УК «Континент» выполняет все обязательства по договору управления, в том числе обеспечивая жилое помещение должника предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества, должник же в свою очередь вносил оплату за потребленные коммунальные услуги частично и нерегулярно, в результате чего управляющая организация вынуждена обратиться в суд. 

Представитель истца – ООО УК «Континент» в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, направил в суд заявление, в котором исковые требования не признал, указал на пропуск истцом срока исковой давности. 

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание то, что участники процесса извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ООО УК «Континент» является действующим юридическим лицом, состоит на учете в ИФНС России, присвоен ИНН 

<

***> (л.д.26-29,30). 

В судебном заседании установлено, что заключен договор управления многоквартирным домом по проспекту Х в городе Х, согласно которому между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Континент» в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Пунктом 7 указанного договора определен порядок определения размера платы по договору и порядок ее внесения. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным полному календарному месяцу (л.д. 18-25). 

Согласно платежным документам для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру собственнику ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги начислено: в январе 2020 года – 4301 рубль 48 копеек, за февраль 2020 года – 4650 рублей 62 копейки, за март 2020 года – 4803 рубля 91 копейка, за апрель 2020 года – 3623 рубля 88 копеек, за май 2020 года – 3047 рублей 94 копейки, за июнь 2020 года – 2881 рубль 73 копейки, за июль 2020 года – 3122 рубля 12 копеек, за август 2020 года – 3509 рублей 62 копейки, за сентябрь 2020 года – 2120 рублей 03 копейки, за октябрь 2020 года – 3479 рублей 52 копейки, за ноябрь 2020 года – 4156 рублей 16 копеек, за декабрь 2020 года – 4715 рублей 74 копейки, за январь 2021 года – 6636 рублей 44 копейки, за февраль 2021 года – 6270 рублей 23 копейки, за март 2021 года – 4937 рублей 52 копейки, за апрель 2021 года – 4559 рублей 29 копеек, за май 2021 года – 4317 рублей 27 копеек, за июнь 2021 года – 4194 рубля 71 копейка, за июль 2021 года – 3566 рублей 60 копеек, за сентябрь 2021 года – 3702 рубля 41 копейка, за октябрь 2021 года – 4287 рублей 69 копеек, за ноябрь 2021 года – 5241 рубль 40 копеек, за декабрь 2021 года – 5761 рубль 27 копеек, в январе 2022 года – 6150 рублей 72 копейки. Недоплата на 01 января 2022 года – 101783 рубля 87 копеек (л.д. 11-17). 

Согласно оборотной ведомости ООО УК «Континент» по данным на 23 апреля 2025 года ФИО1 рассчитано сальдо на сумму 101783 рубля 87 копеек (л.д. 8).

В выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета отражено, что собственник ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по январь 2022 года, которая составляет 101783 рубля 87 копеек.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20 июня 2025 года, правообладателем квартиры является П.С.А., право собственности зарегистрировано 05 февраля 2025 года. За ФИО1 право собственности на данную квартиру было зарегистрировано 10 декабря 2009 года. 31 марта 2022 года право собственности было зарегистрировано за К.Т.С. (л.д. 70). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 и 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями частей 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов гражданского дела следует, что определением мирового судьи судебного участка отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2021 года по 01 июля 2022 года (л.д. 7).

В отношении ФИО1 исполнительный документ – судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» задолженности на принудительное исполнение в Ширинское РОСП не предъявлялся (л.д. 67).

ООО УК «Континент» ранее обращалось в суд с требованиями о взыскании жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 Мировыми судьями выносились судебные приказы 18 октября 2021 года – о взыскании задолженности за период с 01 марта 2021 года по 01 сентября 2021 года, 20 апреля 2021 года – о взыскании задолженности за период с февраля 2020 года по 01 марта 2021 года, 26 января 2023 года – о взыскании задолженности за период с 01 сентября 2021 года по 01 июля 2022 года (л.д. 58, 68, 108-111). 

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 22 июня 2021 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. 

Доводы истца о том, что о наличии задолженности за период с ноября 2019 года по январь 2022 года стороне стало известно в 2025 году, суд находит несостоятельными, противоречащими представленным в суд материалам дела (судебный приказ от 20 апреля 2021 года – взыскание задолженности за период с февраля 2020 года по 1 марта 2021 года (определением от 24 февраля 2022 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка мировым судьей судебного участка судебный приказ от 20 апреля 2021 года по гражданскому делу отменен); судебный приказ от 18 октября 2021 года – взыскание задолженности за период с 1 марта 2021 года – 1 сентября 2021 года; судебный приказ от 26 января 2023 года – взыскание задолженности за период с 1 сентября 2021 года по 1 июля 2022 года, вручен представителю истца 3 апреля 2023 года – л.д. 61 (определением от 28 февраля 2025 года мировым судьей судебного участка судебный приказ от 26 января 2023 года по гражданскому делу отменен). 

Резюмируя вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по январь 2022 года подлежат удовлетворению частично. С учетом требований ст. 196 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2019 года по 01 сентября 2021 года удовлетворению не подлежат в связи с истечением сроков исковой давности по заявленным требованиям. Удовлетворению подлежит взыскание задолженности по коммунальным платежам за период с 01 сентября 2021 года по январь 2022 года включительно, в сумме 25143 рубля 49 копеек. 

Истцом предъявлено требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100000 рублей – 4 000 рублей (ч. 1 ст. 333.9 Налогового кодекса Российской Федерации (ред. от 31 июля 2025 года).

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» (ИНН Х, ОГРН Х) задолженность по коммунальным платежам за период с 01 сентября 2021 года по январь 2022 года включительно, в сумме 25143 рублей 49 копеек, расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 4000 рублей, всего взыскать 29143 (двадцать девять тысяч сто сорок три) рубля 49 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 21 августа 2025 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.