Дело № 2-1760/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Елоховой М.В., 

при секретаре Трункиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении гаража в перепланированное и реконструированном состоянии и признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Согласно постановлению администрации Советского района г. Тамбова № ГСК «Ритм» предоставлен земельный участок под строительство гаражей, площадью га.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Ритм» , ФИО1 была принята в члены ГСК и ей предоставлены земельные участки № , № ряд , № ряд под строительство гаражей. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова, указав, что по окончанию строительных работ она начала использовать гаражи по назначению, а впоследствии произвела их реконструкцию, объединив три гаража в один, в связи с чем, просила сохранить гараж в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на гараж, основной площадью кв.м., расположенный по адресу: .

В судебное заседание истца не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по тем же основаниям и в том же объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в письменных возражениях исковые требования не признал, указав, что при признании права собственности на объект необходимо подтверждение безопасной эксплуатации объекта, а также доказательства, подтверждающие отсутствие нарушения прав физических и юридических лиц. Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГСК «Ритм» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, соответственно признание права на гараж в ГСК «Ритм» будет необоснованным.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации Советского района г.Тамбова № ГСК «Ритм» предоставлен земельный участок под строительство гаражей, площадью га. 

На основании решения общего собрания членов ГСК «Ритм» (выписка из протокола № ), ФИО1 была принята в члены ГСК и ей предоставлены земельные участки № , № ряд , № ряд под строительство гаражей. 

Указанный гаражи истцом были построены, пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженности перед ГСК «Ритм» она не имеет.

Впоследствии названные гаражи были реконструированы истцом и объединены в один гараж без номера.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Вместе с тем, истцом была произведена реконструкция гаражей в виде их объединения в один, что требовало получения соответствующего разрешения.

При обращении истца в комитет градостроительства администрации г. Тамбова с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей было отказано в связи с тем, что земельный участок под строительство гаражей предоставлялся всему гаражно-строительному кооперативу, являющемуся юридическим лицом, поэтому ввести гараж в эксплуатацию в индивидуальном порядке не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.09.2017 г., ГСК «Ритм» прекратил свою деятельность как юридическое лицо.

Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Таким образом, образованный после произведенной реконструкции в виде объединения трех гаражей в один объект недвижимого имущества - гараж приобретает статус самовольного строения.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», дальнейшая эксплуатация после реконструкции гаража без номера , образованного в результате объединения трех гаражей № , № , № в один и возведенного в ГСК «Ритм» в городе Тамбове по своему назначению возможна.

Указанное строение соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в связи с назначением, возможна (экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области».

Гараж, на который просит признать право собственности истица, расположен в границах ранее существовавшего ГСК, согласованных с комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова и возведен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом самовольная реконструкция гаражей в виде объединения их в один, соответствует санитарным правилам и нормам, его дальнейшая эксплуатация возможна, а, следовательно, подлежат удовлетворению, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, требования о признании права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении гаража в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание - гараж, основной площадью кв.м., этажность , образованный в результате объединения гаражей № , №, , № в границах бывшего ГСК «Ритм» .

Признать за ФИО1, право собственности на гараж без номера, в границах бывшего ГСК «Ритм» , основной площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья: Елохова М.В.