Дело №2-2885/2023

УИД 22RS0069-01-2023-003665-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яньшиной Н.В.,

при секретаре Тихоновой А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задатка в сумме 30 000 рублей, штрафа в соответствии с п.4.3. предварительного договора в размере 30 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в размере 22 100 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.08.2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу ///. По условиям договора истец оплатил задаток в сумме 30 000 рублей в день заключения договора, составлена расписка. Поскольку приобретение квартиры планировалось с использованием кредитных средств, 31.08.2023 был составлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта, в результате чего истцом понесены расходы в размере 5 000 рублей. Также 05.09.2023 года нотариусом ФИО5 выдано согласие супруги ФИО8 на приобретение и передачу в залог квартиры, стоимость услуг нотариуса составила 2 100 рублей. 

По условиям предварительного договора 07.09.2023 года стороны должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры, но ФИО2 не явилась на сделку, мотивируя свой отказ тем, что передумала продавать квартиру, и добровольно не исполнила обязанность по возврату задатка в двойном размере. Поскольку у истца отсутствует в собственности жилое помещение, по договору найма жилого помещения от 03.03.2023 года он с семьей снимал квартиру, ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей. Учитывая, что основной договор купли-продажи объекта не заключен 07.09.2023 года, в течение 3 банковских дней задаток не возвращен, то с 13.09.2023 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Моральный вред, причиненный истцу, выразился в неисполнении ответчиком договора, что доставило страдания и переживания в поиске новой квартиры. Также на иждивении истца находится малолетняя дочь, что в большей мере доставляет семье нравственные переживания в связи с неполучением в собственность квартиры. При обращении в суд истец воспользовался юридическими услугами, стоимость которых составила 10 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по основаниям, которые в нем изложены. Дополнительно пояснил, что моральные страдания он испытал, осуществляя звонки по вопросу выхода на сделку в рабочее время, необходимости обращения к юристу по вопросу возврата денежных средств, а также наличием малолетнего ребенка, с которым затруднительно жить на съемной квартире. Третье лицо ФИО8 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований о возврате задатка в сумме 30 000 рублей, но возражала против взыскания с нее убытков, а также штрафа за задаток, поскольку выход на сделку был сорван не по её вине, а по вине риэлтора, которая не сумела в срок подобрать ей жилье взамен продаваемого.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено о возможности рассмотрения дело при данной явке.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пунктов 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, +++ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ///. Дата подписания основного договора определена не позднее 10-00 часов +++. 

Стоимость объекта недвижимости определена в сумме 4 350 000 рублей, с использованием собственных денежных средств покупателя в размере 30 000 рублей, передаваемых в момент подписания предварительного договора, кредитных денежных средств и средств материнского капитала.

Пунктом 3.2 предварительного договора установлено, что к моменту подписания основного договора покупатель обязуется предоставить документы, необходимые для совершения сделки, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Разделом 4 предварительного договора установлена ответственность сторон, и указано, что в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается. В случае, если будет не заключен по вине продавца, то он должен будет вернуть его в двойном размере в течение 3 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.1. договора (т.е. 07.09.2023 года). 

Денежные средства в размере 30 000 рублей ФИО2 от ФИО4 получила, о чем 25.08.2023 года составлена расписка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке в размере 30 000 рублей с целью обеспечения заключения основного договора, что сторонами не оспаривалось и следует из содержания договора.

Для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, 31.08.2023 года ФИО1 с целью определения рыночной стоимости объекта оценки, представляющей собой жилую квартиру в /// для целей залога в ПАО Сбербанк обратился в ООО «Система оценки», которой был составлен отчет об оценке .... Стоимость услуг составила 5 000 рублей, оплата подтверждена квитанцией.

Также 05.09.2023 года ФИО8 в соответствии со ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации было выдано согласие ФИО1 на покупку и передачу в залог ПАО Сбербанк ///, удостоверенное врио нотариуса ФИО5-ФИО6 За совершение нотариального действия оплачено 2 100 рублей.

Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, поскольку ФИО2 отказалась от продажи квартиры.

Согласно положениям ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием об оплате денежных средств, которые требует в судебном порядке, поскольку претензия осталась не исполненной.

Из положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет существующих денежных или имущественных обязательств. По смыслу указанной нормы закона, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства. В то же время аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора.

Из содержания расписки от 25 августа 2023 года усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы 30000 рублей за продаваемый объект недвижимости.

Учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли уплаченная ФИО1 сумма в размере 30 000 рублей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, который подлежит возвращению покупателю.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Законных оснований для удержания денежных средств ответчиком по истечении срока, определенного предварительным договором для заключения договора купли-продажи, судом не установлено, потому переданные ФИО2 денежные средства в размере 30 000рублей подлежат взысканию, а на данную сумму с 13.09.2023 года по 07.12.2023 года подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ и составляют размер 978 рублей 91 копейку.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения до исполнения обязанности по возврату долга в размере 30 000 рублей.

Учитывая, что истцом к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями предварительного договора, были понесены расходы на составление оценки и получения нотариального согласия супруги на совершение сделки в общей сумме 7 100 рублей, сделка, для которой были необходимы все эти траты, не состоялась, то с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию указанные расходы.

Требование о взыскании убытков в размере 15 000 рублей, понесенных истцом в качестве арендной платы по договору найма жилого помещения от 03.03.2023 года, удовлетворению не подлежат, поскольку заключение данного договора не было обусловлено отказом ФИО2 от продажи квартиры. Содержание договора аренды, определенный в нем срок 11 месяцев также не подтверждают наличие причинно-следственной связи между неправомерными действиями ответчика и возникшими убытками в виде арендной платы.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.

Суду не представлено доказательств виновных действий ФИО2, а также негативных последствий в виде нравственных или физических страданий истца, соответственно, основания для компенсации морального вреда отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

18.09.2023 года между ООО «Озеро» и ФИО1 был заключен договор №26 на оказание консультационных (юридических) услуг на предмет составления искового заявления и ходатайства по предварительному договору от 25.08.2023 года. Цена услуг определена в размере 10 000 рублей, оплата подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру №100 от 25.09.2023 года, выполнение работ подтверждено актом приема-передачи оказанных услуг.

На основании изложенного, принимая во внимание положения указанных норм права, учитывая требования разумности и справедливости, характер и сложность дела, объем оказанных ФИО1 работ, суд полагает возможным определить размер расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Также истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 667 рублей, что подтверждается чек-ордером.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 45%, то с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 450 рублей (5000+2667*45%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ ... ...) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ ...) в пользу ФИО1 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 25 августа 2023 года в размере 30000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2023 по 07.12.2023 в размере 978 рублей 91 копейки, убытки в размере 7100 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения до исполнения обязанности по возврату долга в размере 30000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3450 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Дата составления мотивированного решения 14 декабря 2023 года

Судья Н.В. Яньшина