66RS0016-01-2025-000555-57

Дело № 2-628/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 09.07.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указала что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, который впоследствии истцом был утрачен.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший в декабре 2012 года, владел домом на основании договора от 26.01.1989, удостоверенного секретарем Покровского сельского Совета народных депутатов Артемовского района Свердловской области, зарегистрированный в реестре за №.

Договор купли-продажи от имени ФИО2 на продажу дома и земельного участка был заключен и подписан доверенным лицом – ФИО3 на основании доверенности № от 04.10.2005. при этом договор купли-продажи истцом не был своевременно зарегистрирован, так как вскоре после сделки истец попала в ДТП, получила многочисленные травмы и находилась на длительном лечении. 

Доверенность ФИО3 была также впоследствии утрачена, в связи с чем перезаключить договор купли-продажи с доверенным лицом не представлялось возможным. Истцом предпринимались меры подписать договор купли-продажи с ФИО2 повторно, но контакт с ним был утрачен, а в 2012 году он умер. 

С момента фактического приобретения дома и земельного участка истцом право владения перешло к ней, за время лечения за недвижимым имуществом приглядывала ее дочь, она поддерживала дом в надлежащим техническом состоянии, следила за земельным участком. Таким образом, более 19 лет истец добросовестно и открыто владеет домом и земельным участком как своим собственным, следит за его сохранностью, производит ремонт и постройки. Земельный участок регулярно засаживает, удобряет. За весь период владения истцом домом и земельным участком каких-либо претензий или правопритязаний со стороны третьих лиц или наследников ФИО2 не заявлялось, владение домом истцом никем не оспаривалось. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5).

Истец ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин.

Представитель истца ФИО9, допущенная к участию в судебном заседании на основании доверенности № от 26.03.2025, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, оставили решение на усмотрение суда (л.д. 34).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия, по поводу удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 69). 

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин.

Представитель третьего лица ТУ с. Покровское Администрации АМО о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.

Дело рассмотрено с согласия представителя истца, в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке.

В обоснование иска истец ссылается как на приобретательную давность, так и на приобретение имущества на основании договора, который не был зарегистрирован в установленном порядке, в сиу чего юридический переход права собственности на жилой дом и земельный участок в пользу истца не состоялся.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 29.7 кв. м. с кадастровым номером: № и земельный участок, общей площадью 1 251 кв.м., с кадастровым номером: № (выписка из ЕГРН от 04.05.2025, л.д. 24-27). 

Осенью 2006 года между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Однако регистрацию вышеуказанный договор в установленном порядке не прошел по неустановленным причинам.

ФИО2 умер 06.12.2012 (сведения из наследственного дела № от 2503.06.2025, л.д. 44-49).

Определением Артемовского городского суда от 06.06.2025 в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены наследники: ФИО5 и ФИО6

Ответчики ФИО5 и ФИО6 претензий на дом не предъявляли, с иском один из наследников согласилась, указала об отсутствии претензий к истцу. 

Из ответа Отделение ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Артемовское БТИ от 16.05.2025, следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (жилой дом) и № (земельный участок), подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>). 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО4 (№ №, СНИЛС №, ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 09.07.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина