Дело № 2-135/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 22 марта 2019 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н. к Ф.Г., Исполнительному комитету Подлесно-Шенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателеми смежного земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Х.Н. обратился в суд с иском к Ф.Г., Исполнительному комитету Подлесно-Шенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка. 

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии ... от .... Истцом заключен договор с кадастровым инженером Р.Р. на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... котором расположен его дом. При геодезическом обмере его земельного участка кадастровым инженером Р.Р. выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца фактическому местоположению на местности. Данное положение дел привело к тому, что земельный участок истца пресекает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): ..., Алексеевский муниципальный район, Подлесно-Шенталинское сельское поселение, .... По сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Р.С.. По сведениям истца, Р.С. умерла. В соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо провести согласование границ земельного участка истца с собственниками смежных земельных участков посредством личной подписи, но поскольку Р.С. умерла, то согласование становится невозможным. По сведениям истца, наследницей Р.С. является её дочь Ф.Г. (ответчик).

В судебном заседании истец Х.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик Ф.Г., представитель ответчика Исполкома Подлесно-Шенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, третье лицо кадастровый инженер ООО «Земельное Бюро» Р.Р., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на суд не явились.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., н...., принадлежит на праве собственности Х.Н. (л.д. 4).

Согласно межевому плану от 21.02.2019г., подготовленному кадастровым инженером Р.Р., проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., принадлежащего истцу. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 16:..., расположенный по адресу: РТ, ..., Подлесно-Шенталинское сельское поселение, ..., правообладателем которого, по сведениям ЕГРН, является Р.С.. Уведомить собственника письменным извещением невозможно, поскольку Р.С. умерла. Извещение путем публикации в газету также невозможно, поскольку у земельного участка с кадастровым номером ... уточняется часть границы. Наследники (если таковые имеются) не зарегистрировали свои права. Ввиду данного положения согласование границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ... возможно только в судебном порядке. Заказчиком работ является истец Х.Н. (л.д. 5-18).

Согласно распоряжению палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского МР РТ ... от 11.09.2018г. рекомендовано уточнить площадь и местоположение границ земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., Подлесно-Шенталинское сельское поселение, ... (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Подлесно-Шенталинское сельское поселение, ..., принадлежит на праве собственности Р.С. (л.д. 22-25).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Подлесно-Шенталинское сельское поселение, ..., ни за кем на праве собственности не зарегистрирован. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 28-29).

Согласно справке Исполнительного комитета Подлесно-Шенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ Р.С. постоянно по день своей смерти (дата смерти 24.07.2013г.) проживала по адресу: РТ, .... Совместно с ней по день ее смерти проживал внук Б.Ф. (л.д. 30).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), а также в силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре в редакции до 1 января 2017 года при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. 

Земельный участок истца пресекает земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): РТ, .... По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован на имя Р.С., умершей 24.07.2013г. Данных о том, что наследники Р.С. вступили в наследство и зарегистрировали права на указанный земельный участок, в деле не имеется.

Таким образом, поскольку согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка посредством личной подписи невозможно, требования истца об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателем смежного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером ...

Управлению Росреестра по ... осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ..., согласно межевому плану от 21.02.2019г., составленному кадастровым инженером Р.Р., и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... без согласования с их правообладателями.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Н.Ю. Мишанина