Дело № 2-27/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 06 марта 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, уточненными в ходе судебного разбирательства, о признании квартиры, расположенной по адресу: *** частью жилого дома и признании за ними право собственности на указанную часть жилого дома. 

Свои требования мотивируют тем, что "ххх" они по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 69,5 кв.м. условный №***. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ххх" №***

Однако, как выяснилось в последующем, купленная истцами квартира фактически является частью жилого дома, с адресом ***.

В техническом паспорте, изготовленном "ххх", на здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение - жилое, расположенное по адресу: ***, общей площадью 69,5 кв.м. собственниками числятся ФИО1 и ФИО2.

Согласно заключению, выданному администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Управлением архитектуры, контроля строительства и жилья №*** от "ххх" согласно визуальному обследованию, проведенному управлением архитектуры, контроля строительства и жилья администрации района, дом имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНип 2.08.01.-89 «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8. Следовательно квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 можно признать частью жилого дома с адресом: ***

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от "ххх" выданной администрацией *** сельского поселения подтверждается, что гражданину ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 2300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов (для ведения личного, подсобного хозяйства) по адресу: ***, о чем в похозяйственней книге №*** от "ххх"-"ххх" сделана запись от "ххх".

У соседей истцов, живущих по адресу: ***, право собственности так же зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, однако объектом права является именно часть жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от "ххх" №***. 

Так же у соседей зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, №***.

Из-за разночтений в правоустанавливающем документе (объект права- квартира) и технической документации (в техническом паспорте и справках) истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок под частью жилого дома, в связи с чем их права, как собственника жилого помещения нарушаются.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из решений судов.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды.

Решение суда является безусловным основанием для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.128 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).

Установление судом статуса жилого помещения - признание его частью жилого дома позволит осуществлять права собственников жилого дома, внести изменения в ЕГРП.

На основании изложенного, истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: *** частью жилого дома, с видом объекта: здание, общей площадью 69,5 кв.м., с адресом: ***. Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 06.03.2017 года, не явились, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО3 по доверенности, заявленные требования поддерживают в полном объеме /л.д.41-42/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2 в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах изложенных в исковом заявлении, а также уточнил, что истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: *** зданием с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенную по адресу: *** Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на здание с наименованием объекта - часть жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО4 Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика.

Признать квартиру, расположенную по адресу: *** зданием с наименованием объекта - часть жилого дома, расположенную по адресу: *** 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на здание с наименованием объекта - часть жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья Мышкин Е.М.