Дело № 2-1580/2024

УИД 52RS0016-01-2024-000669-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Русских О.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката адвокатской конторы (номер обезличен) НОКА ФИО10, представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена), и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурадяна ФИО13 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ялта» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мурадян ФИО14 обратился в суд с иском, к садоводческому некоммерческому товариществу «Ялта» (далее по тексту СНТ «Ялта») о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Ялта» категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, мотивируя свои требования тем, что (дата обезличена) данный земельный участок был им приобретен у ФИО4 ФИО15, что послужило основанием для включения его в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Ялта». Поскольку своевременно договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а ФИО2 умерла (дата обезличена), в настоящее время надлежащее оформление земельного участка во внесудебном порядке невозможно. при этом указал, что использует земельный участок по прямому назначению, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, какой-либо задолженности перед СНТ «Ялта» не имеет.

Определениями Кстовского городского суда Нижегородской области от 19.03.2024 года, от 13.05.2024 года соответственно (л.д. 29, 48) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: нотариус Кстовского района Нижегородской области ФИО5, Управление Росреестра по Нижегородской области.

Истец ФИО8, представители ответчика СНТ «Ялта», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кстовского района Нижегородской области ФИО5, Управления Росреестра по Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д. 50-53, 60-62), об отложении дела не ходатайствовали, истец ФИО1 обеспечил явку в суд своего представителя. Материалы дела содержат ходатайства третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус (адрес обезличен) ФИО12 и администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о рассмотрении дела в их отсутствии и без участия представителя (л.д. 55, 57).

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), полагал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса и их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 адвокат ФИО10 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске, также указала, что споров по границам земельного участка не имеется, так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен):47 и (номер обезличен) поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, с собственниками оставшихся смежных участков границы согласованы, что подтверждено их подписями, споры о местоположении земельного участка отсутствуют, на него не наложены обременения.

Отвечая на вопросы суда, сообщила, что в настоящий момент договор купли-продажи, заключенный между её доверителем ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке зарегистрирован быть не может, так как последняя умерла.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2).

Частью 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществлялось в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1). Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка. предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставлялись членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставлялись в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставлялись в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществлялось на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года лены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К заявлению должен прилагаться определенный перечень документов. В силу приведенных норм предоставление земельного участка осуществляет орган местного самоуправления.

Судом установлено, что распоряжением Мэра Кстовского района № 47р от 14.01.1993 года (л.д. 64) были закреплены бесплатно в собственность граждан – членов садоводческого общества «Ялта», расположенного по адресу: п. нагорный Кстовского района земельные участки выделенные решением Кстовского горисполкома № 121 от 27.03.1958 года общей площадью 8,2 га, этим же распоряжением в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Ялта» (земли общего пользования) был закреплен земельный участок площадью 1,3 га.

Из материалов дела следует, что, земельным садовым участком (номер обезличен), площадью 500 кв.м., находящимся в садоводческом обществе «Ялта» владела ФИО4 ФИО16, и именно ей вышеуказанным распоряжением был передан в собственность данный земельный участок, что подтверждено копией списка садоводов товарищества «Ялта» на приватизацию земельных участков в личную собственность, в которых под номером 57 числится ФИО2, проживающий по адресу: (адрес обезличен), 3 микрорайон, (адрес обезличен) (л.д. 67).

(дата обезличена) между ФИО2 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок (номер обезличен), площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческий кооператив «Ялта», в виду чего ФИО1 обратился к председателю садоводческого общества «Ялта» с заявлениями о переводе данного земельного участка с ФИО2 на него, после чего ФИО1 был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Ялта», ему как владельцу земельного участка (номер обезличен) была выдана членская книжка, копия которой находится в материалах гражданского дела (л.д. 11-12) и с него взыскиваются членские и целевые взносы, сведения об отсутствии задолженности по уплате указанных взносов отражено в справке, выданной председателем садоводческого товарищества (дата обезличена) (л.д. 15).

Из пояснений представителя истца ФИО1 адвоката ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что договор купли-продажи на земельный участок (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Ялта» невозможно зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку прежний собственник спорного земельного участка ФИО2 умерла (дата обезличена), что подтверждено свидетельством о смерти V-ТН (номер обезличен) (л.д. 45)/

Между тем, учитывая, что на вышеуказанный земельный участок отсутствуют притязания, как со стороны наследников, принявших наследство после смерти ФИО2 (л.д. 38), так и со стороны третьих лиц, тот факт, что ФИО1 был принят в члены СНТ «Ялта» в 2021 году, суд считает требования последнего правомерными.

Разрешая спор, судом отмечено, что согласно схеме расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории и ситуационному плану (л.д. 42) спорный земельный участок, вид разрешенного использования которого – для садоводства, категория – земли населенных пунктов, находится в границах территории СТН «Ялта». Также судом учтено, что истцом ФИО3 был проведен ряд мероприятий по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка, составила 500 кв.м. + 8 кв.м., а его границы не нарушают права владельцев смежных земельных участков и не посягают на территории общего пользования СНТ «Ялта» (л.д. 15-25).

При изложенных обстоятельствах, суд нее находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурадяна ФИО17 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ялта» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Мурадяном ФИО18,(дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) Республики Армения, СНИЛС (номер обезличен) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. + 8 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Ялта», участок (номер обезличен), установив границы земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках и границах, указанных в межевом плане от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером ФИО6 ФИО19.

Настоящее решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2024 года.

Судья Н.Г. Иванкова