Дело № 2-5182/2025

(34RS0002-01-2025-008520-14)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесель А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по ул. им. Чапаева в 

<

адрес>.

В целях повышения благоустройства занимаемой квартиры произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время истец пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство обусловлены следующими выполненными работами: в зоне кухни демонтирован и перенесен сантехнический прибор - раковина; подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; в зоне кухни установлены гипсокартоновые перегородки на металлическом каркасе, раздвижная дверь для устройства кладовой № и зоны кухни в новых размерах; между жилой комнатой № и коридором проведена частичная заделка дверного проема в существующей перегородке. Дверной проем переоборудован в арочный проем.

Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство 

<

адрес> по ул. им. Чапаева в 

<

адрес> не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства истец обратилась в администрацию 

<

адрес>.

<

адрес> разъяснила о необходимости обращения суд.

Доказательством того, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> по ул. им. Чапаева не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью является техническое заключение, выполненное ООО «ЦМБТИ».

По указанным основаниям истец просит суд сохранить 

<

адрес> по ул. им. Чапаева в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 27,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Чапаева, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен брак с присвоением супруге фамилии «Белицкая», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО4 выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в следующем: 

- в зоне кухни демонтирован и перенесен сантехнический прибор - раковина; подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации;

- в зоне кухни установлены гипсокартоновые перегородки на металлическом каркасе, раздвижная дверь для устройства кладовой № и зоны кухни в новых размерах;

- между жилой комнатой № и коридором проведена частичная заделка дверного проема в существующей перегородке. Дверной проем переоборудован в арочный проем.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, до произведенной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Чапаева, 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляла 39,7 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м.; коридор – 2,5 кв.м., санузел – 3,5 кв.м., зона кухни – 6,3 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м., жилая комната – 16,5 кв.м., кладовая – 1,3 кв.м., после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Чапаева, 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 39,7 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м.; коридор – 2,5 кв.м., санузел – 3,5 кв.м., зона кухни – 5,0 кв.м., кладовая – 1,3 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м., жилая комната – 16,5 кв.м., кладовая – 1,3 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Центрального межрайонного «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Чапаева, 

<

адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № жилого 

<

адрес> по улице им. Чапаева. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненные перепланировка и переустройство: не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № в жилом 

<

адрес> по улице им. Чапаева в 

<

адрес> может быть рекомендованы к утверждению. В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по улице им. Чапаева, 

<

адрес> на момент обследования в июле 2025 года - работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение представителем ответчика не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Чапаева, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: в зоне кухни демонтирован и перенесен сантехнический прибор - раковина; подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; в зоне кухни установлены гипсокартоновые перегородки на металлическом каркасе, раздвижная дверь для устройства кладовой № и зоны кухни в новых размерах; между жилой комнатой № и коридором проведена частичная заделка дверного проема в существующей перегородке. Дверной проем переоборудован в арочный проем.

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 (паспорт серия № №) к администрации 

<

адрес> Волгограда (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Чапаева, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: в зоне кухни демонтирован и перенесен сантехнический прибор - раковина; подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; в зоне кухни установлены гипсокартоновые перегородки на металлическом каркасе, раздвижная дверь для устройства кладовой № и зоны кухни в новых размерах; между жилой комнатой № и коридором проведена частичная заделка дверного проема в существующей перегородке. Дверной проем переоборудован в арочный проем.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 03 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина