К делу № 2–404/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «7» сентября 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Черновой Н.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от 18.05.2017г.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (представитель по доверенности ФИО1) к администрации Муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район с требованием о признании права собственности, в котором указывает, что в 1964 году он своими силами построил для своей семьи жилой дом с пристройкой холодной, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. С того времени он проживает в своем доме, улучшает свои жилищные условия. Позже он пристроил к дому галерею и в 1968 году соединил дом и летнюю кухню, газифицировал дом, провел воду, канализацию и другие хозяйственные сооружения и вспомогательные конструкции. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию вышеуказанного жилого дома, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке. Согласно акту обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, реконструкция жилого дома произведена без разрешения, но без нарушения Правил землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района. Истец указывает, что является собственником земельного участка, на котором расположен самовольно построенный жилой дом, построенный дом прав и охраняемых законом интересов собственников смежного имущества не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец ФИО3 просит суд сохранить в реконструированном виде здание: жилой дом, жилого назначения с кадастровым номером №, материал стен – кирпич, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, №; Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, здание: жилой дом, жилого назначения, кадастровый №, материал стен – кирпич, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения общей площади дома с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., и в части внесения сведений относительно года ввода в эксплуатацию по завершению строительства, (сведения отсутствуют) на 

<

данные изъяты> год, и для регистрации права собственности в УФСГР, кадастра и картографии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия.

Участвующий в суде представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования своего доверителя, указав, что общая площадь домовладения изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем просил указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в части изменения общей площади дома с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., в остальном исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район ФИО4, действующий по доверенности № от 21.08.2017г., в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, каких-либо претензий к истцу у него не имеется.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2017г. – земельный участок земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 12.03.1990 год, по данному адресу значится жилой дом общей площадью 62,5 кв.м.

Как следует из копии технического паспорта от 20.06.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., собственником указан ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного суду акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, подготовленному 03.08.2017г. директором МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., предельные параметры разрешенного строительства соблюдены; реконструкция жилого дома произведена без разрешения, но без нарушения Правил землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения 

<

адрес>. В соответствии с приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г., площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, самовольно возведенный им объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 (представитель по доверенности ФИО1) к администрации Муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде здание: жилой дом, жилого назначения с кадастровым номером №, материал стен – кирпич, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, здание: жилой дом, жилого назначения, кадастровый №, материал стен – кирпич, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, №.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения общей площади дома с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., и в части внесения сведений относительно года ввода в эксплуатацию по завершению строительства, (сведения отсутствуют) на ДД.ММ.ГГГГ год, и для регистрации права собственности в УФСГР, кадастра и картографии.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.