УИД № 54RS0001-01-2024-005688-93

Дело № 2-287/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Стелла» об обязании совершения действий,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Стелла», в котором с учетом уточнений (л.д. 147) просит в соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в срок 7 дней после вступления решения суда обязать правление ЖСК «Стелла» предоставить истцу возможность ознакомиться с документами за все время существования кооператива с 2018 года по 2024 год, а именно: 1) с документами бухгалтерской (финансовой) отчетности, включая первичные учетные документы: товарные накладные; акты выполненных работ формы КС-2; акты формы ОС-1; акты списании материальных средств, авансовые отчеты; ведомости по заработной плате; ведомости доходов и расходов; кассовая книга; приходные и расходные кассовые ордера; документы на поступление товаров, работ, услуг; 2) с договорами, приходно-расходными сметами на строительство объектов недвижимости, сметами расходов на содержание кооператива и отчетами об их исполнении; 3) с документами, подтверждающими права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива; 4) с реестром членов кооператива по каждому году с указанием площади и номеров квартир; 5) с заключением ревизионной комиссии кооператива за 2024 год; 6) с банковскими выписками со счетов, открытых в АО «АльфаБанк», ПАО «Сбербанк»; 7) с ликвидационным отчетом кооператива для налоговой инспекции; 8) с внутренними документами кооператива: протоколами общих собраний членов кооператива; протоколами заседаний правления; 9) с результатами проверок контролирующих органов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является членом ЖСК «Стелла», полностью уплатила все необходимые взносы (паи). У нее имеются сомнения в достаточности и достоверности представляемой ответчиком информации о финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Вместе с тем, на обращение к правлению ЖСК «Стелла» о предоставлении соответствующих документов она получила отказ, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, указывая, что с начала создания ЖСК «Стелла» ФИО1 являлась его членом, однако решением общего собрания в декабре 2024 года была исключена из членов ЖСК. Ранее она присутствовала практически на всех общих собраниях членов ЖСК и, как его участник, имеет право знакомиться со всей информацией, касающейся деятельности ЖСК. В связи с наличием у нее некоторых вопросов относительно внутренней организации деятельности кооператива, его имущества и предоставляемой им отчетности, она обратилась в ЖСК «Стелла» с заявлением о предоставлении ей для ознакомления документов, однако получила отказ в этом, а после была исключена из членов кооператива.

Представитель ответчика ЖСК «Стелла» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений (л.д. 48-50), указал на то, что ЖСК «Стелла» является некоммерческой организацией, а значит, его деятельность регламентируется его уставом и жилищным законодательством, в связи с чем ЖСК не обязано предоставлять часть запрашиваемых ФИО1 документов; обращал внимание на то, что истец в настоящее время членом кооператива не является, а также на то, что ЖСК «Стелла» в настоящее время деятельность по управлению имуществом и жилищным фондом не ведет, передав данные полномочия в пользу ООО УО «Первая открытая управляющая компания». Пояснил также, что полагает возможным предоставление истцу реестра членов кооператива по каждому году, актов выполненных работ формы КС-2, а также заключение ревизионной комиссии кооператива. Вместе с тем, указывал, что ликвидационный баланс ЖСК «Стелла» в настоящее время не готов с учетом принятых судом обеспечительных мер, результаты проверок контролирующих органов отсутствуют в кооперативе, а протоколы общих собраний членов кооператива, протоколы заседаний правления были размещены кооперативом на информационных стендах.

Представитель третьего лица ООО УО «Первая открытая управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статей 3 и 11 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По правилам п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Стелла», что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Стелла» с заявлением о предоставлении заверенных копий документов: отчета о движении денежных средств за весь период существования жилищно-строительного кооператива, а также списка имущества, принадлежащего жилищно-строительному кооперативу (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Стелла» предоставило ответ ФИО1 о том, что предоставить указанные ФИО1 документы не представляется возможным, поскольку это противоречит нормам Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), а также положениям устава ЖСК «Стелла» (л.д. 7-9).

На основании протокола заседания Правления ЖСК «Стелла» ... от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 была исключена из членов кооператива (л.д. 33-38). Данный вопрос также повторно был рассмотрен на внеочередном общем собрании ЖСК «Стелла» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-76). Из указанных протоколов следует также факты проведения проверок прокуратурой Дзержинского района г. Новосибирска и Министерством строительства Новосибирской области в отношении ЖСК «Стелла».

Как следует из п. 2.1 устава ЖСК «Стелла», основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства и ввода в эксплуатацию строительного объекта – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:0026, за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов (п. 2.1); предметом его деятельности являются, в том числе: проектирование, строительство, сдача и ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества; обеспечение установленного действующим законодательством порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; обеспечение защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности на общее имуществом (п. 2.2); кооператив может заниматься, в том числе, следующими видами деятельности: исполнение функций заказчика-застройщика, управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом жилого и нежилого фонда кооператива, выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими организациями, капиталовложение в движимое и недвижимое имущество, иные виды деятельности (п. 2.3) (л.д. 130-138). 

Из пунктов 5.1.9, 5.2.5, 5.2.6 устава следует, что кооператив обязан предоставлять ежегодный отчет о ходе строительства и расходовании средств; кооператив имеет право иметь в собственности движимое и недвижимое имущество, открывать расчетные и иные счета в банках.

Пунктом 6.2 устава предусмотрено, что члены кооператива имеют право, в частности: участвовать в управлении кооперативом как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, избирать и быть избранным в управляющие и контрольные органы кооператива; самостоятельно распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями, принадлежащими члену кооператива на праве собственности; производить любые разрешенные действующим законодательством РФ изменения внутри жилых и нежилых помещений, принадлежащих члену кооператива по праву собственности, если такие изменения не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого и нежилого помещения, а также систему функционирования инженерных сетей; пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом членам кооператива; получать информацию о деятельности кооператива, установленную уставом или законодательством РФ; в любое время выйти из кооператива независимо от согласия других его членов или кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Стелла» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоэтажного жилого дома с автостоянкой на земельном участке по ... в г. Новосибирске с кадастровым номером ... (л.д. 52-53).

В период осуществления строительства указанного многоквартирного жилого дома производились ревизионные проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Стелла» (л.д. 102-128).

Объем информации, правом на получение которой обладает член жилищно-строительного кооператива, определен в ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ, согласно которой жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

В то же время, из содержания ст. 123.1. ЖК РФ усматривается, что ее правовое регулирование определяет лишь особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома. 

На основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Однако, такое правоприменение в любом случае не должно приводить к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений (постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-П).

В соответствии с ч. 3 ст.143.1. ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Поскольку уставным видом деятельности ЖСК «Стелла» является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов, к данным правоотношениям подлежат применению положения ст. 143.1 ЖК РФ, учитывая, что положения ст. 123.1 ЖК РФ устанавливают исключительно особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома.

Согласно положениям статей 3, 13, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» бухгалтерская (финансовая) отчетность - информация о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, систематизированная в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами. Экономический субъект составляет годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, если иное не установлено другими федеральными законами, нормативными правовыми актами органов государственного регулирования бухгалтерского учета. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность некоммерческой организации, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о целевом использовании средств и приложений к ним.

Таким образом, действующее законодательство не налагает на кооператив обязанности по предоставлению бухгалтерских документов члену кооператива, а лишь наделяет члена кооператива правом знакомиться с финансово-хозяйственной деятельностью через отчеты специальных выборных органов.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что член кооператива (в условиях применения к спорным отношениям норм по аналогии) имеет право на ознакомление с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, то есть с информацией, систематизированной в соответствии с требованиями, установленными законодательством о бухгалтерском учете, следовательно, член кооператива не вправе требовать предоставления ему первичной бухгалтерской (финансовой) документации, а лишь результаты ее систематизации через отчеты специальных выборных органов. 

То же касается банковских выписок по счетам ЖСК «Стелла», поскольку они не отражают систематизированной информации относительно финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

При этом суд, учитывает, что член ТСН и не являющиеся членами ТСН лица имеют право ознакомиться со следующими документами (п. 5 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ): документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; законодательных запретов на ознакомление с данными документами не установлено, в том числе и с испрашиваемыми документами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как член ЖСК «Стелла», на момент своего обращения имела право на ознакомление с документами бухгалтерской (финансовой) отчетности; договорами на строительство объектов недвижимости, отчеты об их исполнении и исполнении смет на строительство объектов недвижимости; актами выполненных работ формы КС-2; документами, подтверждающими права кооператива, отражаемые на его балансе; актами о списании материальных средств; реестром членов кооператива за каждый год; заключениями ревизионных комиссий; протоколами общих собраний членов кооператива, протоколами заседаний правления; результатами проверок контролирующих органов, а также с результатами проверок контролирующих органов в кооперативе.

В связи с указанным, вопреки доводам стороны ответчика, ЖСК «Стелла» обязано предоставлять указанные выше документы в силу членства ФИО1 в данном ЖСК. 

Применительно к положениям ст. 88 Трудового кодекса РФ, п. 1 ст. 3, ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», принимая во внимание, что члены жилищно-строительного кооператива имеют право на получение от органов управления кооператива информацию лишь о деятельности кооператива, тогда как кадровые приказы, расчетные ведомости по заработной плате не относятся к документам, содержащим информацию о деятельности юридического лица, а содержат необходимую информацию для работодателя, персональные данные работника, при этом согласие этих работников на передачу своих персональных данных третьим лицам в материалах дела отсутствует, суд полагает, что требования о предоставлении на ознакомление ведомости по заработной плате не подлежат удовлетворению.

Кроме того, оценивая довод стороны ответчика о том, что ЖСК «Стелла» в настоящее время деятельность по управлению имуществом и жилищным фондом не осуществляет, передав данные полномочия в пользу ООО УО «Первая открытая управляющая компания», суд исходит из положений устава ЖСК «Стелла», согласно которым целью и предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства и ввода в эксплуатацию строительного объекта, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов; обеспечение установленного действующим законодательством порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, обеспечение защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности на общее имуществом, исполнение функций заказчика-застройщика, управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом жилого и нежилого фонда кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. 

При этом, оценивая заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Первая открытая управляющая компания» и ЖСК «Стелла» договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что договор заключен на оказание услуг по временному управлению многоквартирным домом, и заказчиком выступает непосредственно ЖСК «Стелла» (л.д. 54-57). 

Указанное обстоятельство не означает факта снятия с ЖСК «Стелла» обязанности отвечать перед собственниками за принятые на себя ранее обязательства, в том числе по представлению сведений о своей деятельности, а также документов, касающихся правоотношений между ЖСК и его членами.

Вместе с тем, суд, учитывая, что ликвидационный баланс ЖСК «Стелла» для представления в орган ФНС для целей ликвидации в настоящее время не подготовлен (отсутствует), суд полагает, что данные документы кооперативом истцу представлены быть не могут. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу требований ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст. 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

Презумпция исполнимости судебного решения означает, в том числе, реальное восстановление нарушенных прав в установленный в нем срок.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера нарушений, а также объема и характера мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения нарушений законодательства, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен совершить действия по устранению нарушений - не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным и целесообразным с точки зрения необходимости соблюдения прав и законных интересов участвующих в деле лиц. Кроме того, суд полагает, что установление данного срока для исполнения решения обеспечит соблюдение принципа исполнимости судебного акта и эффективную судебную защиту.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление иной Светланы Анатольевны к ЖСК «Стелла» об обязании совершения действий удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Стелла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить ФИО1 следующие документы за период с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления:

- документы бухгалтерской (финансовой) отчетности;

- договоры на строительство объектов недвижимости, отчеты об их исполнении и исполнении смет на строительство объектов недвижимости;

- акты выполненных работ формы КС-2;

- документы, подтверждающие права кооператива, отражаемое на его балансе;

- акты о списании материальных средств;

- реестр членов кооператива за каждый год;

- заключения ревизионных комиссий;

- протоколы общих собраний членов кооператива, протоколы заседаний правления;

- результаты проверок контролирующих органов.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян