Дело № 2-762/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская 11 марта 2019 год 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.,

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2

представителя ответчиков Управления Росреестра по КК, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КК ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район Краснодарского края, Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиалу ФГБУ «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества: одноэтажное нежилое здание общей площадью 1951,5 кв.м., 2016 год постройки, материал наружных стен: бетонные, образованное путем объединения нежилых зданий с кадастровыми номерами №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет вышеуказанное одноэтажное нежилое здание и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на данное здание.

В обосновании требований указал, что он является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 825,5 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> ему на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1140,9 кв.м., количество этажей 2, по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, по адресу: 

<

адрес>.

Истцом произведена реконструкция указанных зданий. Указанные строения имеют общий монолитный каркас, перекрытия, общую крышу, общие помещения. Помещения первого и второго этажей разделены внутренней перегородкой, которая является общей. Данные строения не могут эксплуатироваться отдельно друг от друга и имеют общие помещения и конструктивные элементы, и фактически являются одним зданием с единой системой несущих конструкций и с общими помещениями, что подтверждается техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от 05.12.2018г.

Истец полагал, что необходимые документы надлежит оформить после произведенных работ, и не обратился вовремя за получением разрешения на реконструкцию и строительство.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на здание, образованное в результате реконструкции нежилых зданий, принадлежащих истцу.

Произведенные ФИО1 работы по реконструкции и строительству, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, реконструкционные и строительные работы были проведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, действующих Технических регламентов и правил пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Площадь застройки объекта недвижимости, занятая в результате реконструкции, не превышает предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденных Решением Совета МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Интересы ответчиков в результате реконструкции и строительства истцом не затронуты и не ущемлены. Истцом была проведена реконструкция принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, что привело к созданию единого здания.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажное нежилое здание общей площадью 1951,5 кв.м., 2016 год постройки, материал наружных стен: бетонные, образованное путем объединения нежилых зданий с кадастровыми номерами №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет вышеуказанное двухэтажное нежилое здание и обязать Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на данное здание.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив что изначально было два собственника на два здания со смежной стеной. Все разрешения на строительство имеются и приобщены к материалам дела. Так же в деле имеется заключение эксперта. Теперь он является единоличным собственником.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истец действительно обращался в комитет архитектуры, ему было отказано. Полагал, что это будет новый объект после реконструкции. 

Представитель ответчиков Управления Росреестра по КК, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебном заседании полагал, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебном заседании полагал требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как в настоящий момент объект будет считаться единым с общими параметрами, и его площадь будет превышать 1500 кв.м., так же полагал, что объект должен соответствовать всем противопожарным нормам и правилам и не создать угрозу.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Статья 12 ГК РФ регламентирует, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалов дела истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 825,5 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> ему на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1140,9 кв.м., количество этажей 2, по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, по адресу: 

<

адрес>.

Истцом произведена реконструкция указанных зданий. Указанные строения имеют общий монолитный каркас, перекрытия, общую крышу, общие помещения. Помещения первого и второго этажей разделены внутренней перегородкой, которая является общей. Данные строения не могут эксплуатироваться отдельно друг от друга и имеют общие помещения и конструктивные элементы, и фактически являются одним зданием с единой системой несущих конструкций и с общими помещениями, что подтверждается техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от 05.12.2018г.

Истец вовремя не обратился за получением разрешения на реконструкцию и строительство.

В материалах дела имеется разрешение на строительство № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу разрешено строительство двухэтажного административно-торгового здания по 

<

адрес> и разрешение на строительство № №231 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу разрешено строительство двухэтажного административно-торгового здания по 

<

адрес>А 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на здание, образованное в результате реконструкции нежилых зданий, принадлежащих истцу.

Произведенные ФИО1 работы по реконструкции и строительству, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, реконструкционные и строительные работы были проведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, действующих Технических регламентов и правил пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Площадь застройки объекта недвижимости, занятая в результате реконструкции, не превышает предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденных Решением Совета МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом была проведена реконструкция принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, что привело к созданию единого здания.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме этого, с ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ, существует уведомительный порядок для производства реконструкционных работ и нового строительства, и в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений не требуется.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Динской район Краснодарского края, Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиалу ФГБУ «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажное нежилое здание общей площадью 1951,5 кв.м., 2016 год постройки, материал наружных стен: бетонные, образованное путем объединения нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:07:№, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет двухэтажное нежилое здание общей площадью 1951,5 кв.м., 2016 год постройки, материал наружных стен: бетонные, образованное путем объединения нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:07:№, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на двухэтажное нежилое здание общей площадью 1951,5 кв.м., 2016 год постройки, материал наружных стен: бетонные, образованное путем объединения нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:07№:263, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:07:1101036:324 по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН И ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд 

<

адрес>.

Судья: В.В. Погорелов