Дело № 2-2249/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Сапрыкиной И.А.,

при секретаре: Прониной И.С.,

с участием:

представителя истца ООО «К.И.Т. – сервис» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя истца по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «К.И.Т. – сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «К.И.Т. – сервис» обратилось в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2012г. по июнь 2017 года, указав, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения I в лит. А площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, расположенного в жилом 

<

адрес>. За период времени – с сентябрь 2012г. по июнь 2017г. - оплата коммунальных услуг ответчиком не осуществлялась, что привело к образованию задолженности в сумме 98753,75 рублей, которую ответчик не погашает, что послужило основание для обращения истца в суд. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 3163 руб., расходы по оплате пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 400 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «К.И.Т. – сервис» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что в адрес ответчика истцом не направлялись счета на оплату коммунальных услуг. Кроме того, заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

на основании пояснений участников процесса, материалов дела судом установлено, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения I в лит. А площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, расположенного в жилом 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «К.И.Т. – сервис», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 04.04.2014г.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещения, о чем составлен протокол № 4-04 внеочередного общего собрания собственников помещений 04.04.2014 г.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом, ст.ст.153, 154 ЖК РФ указывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Кроме того, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Также, в силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества...», утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик и его представитель указали, что истцом в нарушение действующего законодательства счета по оплате услуг не направлялись по адресу проживания ответчика.

Однако, суд не может принят данный довод как основание для отказа в удовлетворении требований, поскольку суду не представлено доказательств направления в адрес истца сведение о месте жительства, кроме того, действующим законодательством именно на ответчика возложена обязанность по содержанию принадлежащего имущества.

Так же не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о том, что из образовавшейся задолженности должны быть исключены расходы по оплате услуги – лифт, так в собственности ответчика находится нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже, и данной услугой ответчик не пользуется, поскольку, как было указано выше, в силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к числу общего имущества в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются и лифты, лифтовые и иные шахты.

Исходя из анализа действующего законодательства, лица, проживающие в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества, и данная обязанность не связана с фактическим пользованием этим имуществом. 

Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за коммунальные услуги с сентября 2012г.

В силу положений ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, и для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (ст. 192 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (ст. 200 ГК РФ). 

Судом установлено, что истец обратился с иском в суд 22.05.2018г., следовательно, требования по взысканию расходов по оплате коммунальных услуг сентября 2012г. до мая 2015г. находятся за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат. При этом, суд учитывает, что срок прерывался, в связи с подачей истцом заявления о выдаче судебного приказа, однако, данный срок не может повлиять на общий срок давности. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальные услуги за период с мая 2015г. (15 дней) 2015 года по июнь 2017 года в сумме 53532,72 руб., исходя из представленных в материалы дела платежных документов.

Кроме того, истцом заявлены требования по взысканию с ответчика судебных расходов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины, и расходов по оплате пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ст. 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим. 

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного характера с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1805,98 руб., расходы по оплате услуг по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 400 руб., а всего: 2205,98 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «К.И.Т. – сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «К.И.Т. – сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 53532,78 руб., судебные расходы в размере 2205,98 руб., а всего 55738 (пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 76 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А.Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 16.07.2018 года